Gewerbe der Extraklasse - TOP-Standort - Einmalige Chance - Renditestarkes und modernisiertes Objekt
Einzelhandelsladen, , 4 Zimmer, 79761 Waldshut-Tiengen
Details
| externe Objektnr. | 2025-303 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einzelhandelsladen |
| PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 1.665 m² |
| Gesamtfläche | 1.798 m² |
| Lagerfläche | 203 m² |
| Verkaufsfläche | 1.343 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Nebenfläche | 252 m² |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart | Gaszentralheizung, Wärmepumpe |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl |
| Käuferprovision | 2 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 37 |
Details
| externe Objektnr. | 2025-303 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einzelhandelsladen | PLZ | 79761 |
| Ort | Waldshut-Tiengen | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 1.665 m² | Gesamtfläche | 1.798 m² |
| Lagerfläche | 203 m² | Verkaufsfläche | 1.343 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Nebenfläche | 252 m² | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart | Gaszentralheizung, Wärmepumpe | Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl |
| Käuferprovision | 2 % inkl. MWSt | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 37 |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In bester Gewerbelage von Tiengen am Hochrhein präsentiert sich dieses gepflegte und modernisierte Gewerbeobjekt auf einem Grundstück von ca. 2.513 m². Das zweigeschossige Gebäude wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt 2023 umfassend saniert. Dabei wurden das Flachdach größtenteils erneuert und gedämmt, die Elektrik modernisiert und die Attikawohnung vollständig renoviert.
Die Immobilie umfasst zwei große Gewerbeeinheiten mit Nutz- und Verkaufsflächen von ca. 527 m² und ca. 1.120 m². Beide Flächen sind an langjährige, etablierte Einzelhandelsbetriebe vermietet, die ein dauerhaftes Interesse am Standort zeigen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine modernisierte Wohnfläche von ca. 133 m², die als attraktive Attikawohnung gestaltet ist.
Die jährlichen Mieteinnahmen bieten eine solide Grundlage für renditebewusste Anleger. Langjährige Pächter der beiden Gewerbeteile und eine gute Miete im modernisierten Wohnteil sorgen für eine gute Risikoverteilung und eine sehr gute Einnahmesituation. Das Areal bietet 27 Kundenparkplätze sowie 14 zusätzliche Stellplätze auf einem benachbarten Grundstück.
Technisch überzeugt das Objekt mit aktueller Gebäudetechnik: Personen- und Lastenaufzug, Klimaanlage, erneuerte Elektrik (2023), Luft-Wärmepumpe für die Wohnräume (neu) und Gasheizung (2000) für die Gewerbeeinheiten.
Die Lage ist ein entscheidender Pluspunkt: Umgeben von bekannten Discountern wie Aldi, Lidl oder einem Autohaus, profitiert das Objekt von hoher Kundenfrequenz und optimaler Sichtbarkeit an der Bundesstraße B34. Die Nähe zur Schweizer Grenze, zur Innenstadt Tiengens und zur Bahnverbindung Richtung Waldshut und Zürich unterstreicht die hervorragende Erreichbarkeit.
Ein Investment mit starker Ertragsbasis, wertbeständigem Standort und zukunftssicherer Perspektive – ideal für Kapitalanleger, die Stabilität und Lagequalität suchen.
Die Immobilie umfasst zwei große Gewerbeeinheiten mit Nutz- und Verkaufsflächen von ca. 527 m² und ca. 1.120 m². Beide Flächen sind an langjährige, etablierte Einzelhandelsbetriebe vermietet, die ein dauerhaftes Interesse am Standort zeigen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine modernisierte Wohnfläche von ca. 133 m², die als attraktive Attikawohnung gestaltet ist.
Die jährlichen Mieteinnahmen bieten eine solide Grundlage für renditebewusste Anleger. Langjährige Pächter der beiden Gewerbeteile und eine gute Miete im modernisierten Wohnteil sorgen für eine gute Risikoverteilung und eine sehr gute Einnahmesituation. Das Areal bietet 27 Kundenparkplätze sowie 14 zusätzliche Stellplätze auf einem benachbarten Grundstück.
Technisch überzeugt das Objekt mit aktueller Gebäudetechnik: Personen- und Lastenaufzug, Klimaanlage, erneuerte Elektrik (2023), Luft-Wärmepumpe für die Wohnräume (neu) und Gasheizung (2000) für die Gewerbeeinheiten.
Die Lage ist ein entscheidender Pluspunkt: Umgeben von bekannten Discountern wie Aldi, Lidl oder einem Autohaus, profitiert das Objekt von hoher Kundenfrequenz und optimaler Sichtbarkeit an der Bundesstraße B34. Die Nähe zur Schweizer Grenze, zur Innenstadt Tiengens und zur Bahnverbindung Richtung Waldshut und Zürich unterstreicht die hervorragende Erreichbarkeit.
Ein Investment mit starker Ertragsbasis, wertbeständigem Standort und zukunftssicherer Perspektive – ideal für Kapitalanleger, die Stabilität und Lagequalität suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.06.2034
Endenergieverbrauch: 58.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 58,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.06.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Baujahr der Heizung | 2023 |
Ausstattung Eckdaten und Highlights:
- Personen- und Lastenaufzug
- Klimaanlage
- neue Elektrik (2023)
- separate Luft-Wärmepumpe für die Wohnräume (neu)
- Gasheizung für die Gewerbeflächen (Bestand)
- multifunktionale Gewerbeeinheiten mit dem Fokus auf Verkaufsfläche für Einzelhandel
- ausreichend Parkplätze
- perfekte Anbindung unmittelbar an der B34 mit Bushalt direkt vor dem Objekt
- saniertes Flachdach mit umfassend modernisiertem Attikageschoss für Wohnen
- langjährige Pächter
- Personen- und Lastenaufzug
- Klimaanlage
- neue Elektrik (2023)
- separate Luft-Wärmepumpe für die Wohnräume (neu)
- Gasheizung für die Gewerbeflächen (Bestand)
- multifunktionale Gewerbeeinheiten mit dem Fokus auf Verkaufsfläche für Einzelhandel
- ausreichend Parkplätze
- perfekte Anbindung unmittelbar an der B34 mit Bushalt direkt vor dem Objekt
- saniertes Flachdach mit umfassend modernisiertem Attikageschoss für Wohnen
- langjährige Pächter
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Stadtteil Tiengen, einem der beiden Zentren der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen am Hochrhein. Mit seiner strategisch hervorragenden Lage nahe der Schweizer Grenze und an der wichtigen Verkehrsachse zwischen Zürich, Schaffhausen und dem südlichen Schwarzwald zählt Tiengen zu den gefragtesten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, das durch eine hohe Kundenfrequenz und starke Nachbarschaft geprägt ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einzelhandelsunternehmen wie Aldi, Lidl und ein Autohaus, was für eine konstant gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft sorgt. Die direkte Anbindung an die Bundesstraße B34 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten.
Das Zentrum von Tiengen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und dem Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Innenstadt von Waldshut sowie die Grenzübergänge in die Schweiz (z. B. nach Koblenz oder Zurzach) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur bietet Tiengen eine stabile wirtschaftliche Basis, ein attraktives Umfeld für Gewerbetreibende sowie eine hohe Lebensqualität – Faktoren, die den Standort langfristig interessant für Investoren machen.
Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, das durch eine hohe Kundenfrequenz und starke Nachbarschaft geprägt ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einzelhandelsunternehmen wie Aldi, Lidl und ein Autohaus, was für eine konstant gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft sorgt. Die direkte Anbindung an die Bundesstraße B34 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten.
Das Zentrum von Tiengen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und dem Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Innenstadt von Waldshut sowie die Grenzübergänge in die Schweiz (z. B. nach Koblenz oder Zurzach) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur bietet Tiengen eine stabile wirtschaftliche Basis, ein attraktives Umfeld für Gewerbetreibende sowie eine hohe Lebensqualität – Faktoren, die den Standort langfristig interessant für Investoren machen.
Sonstiges Dieses Objekt verbindet solide Rendite, beste Lage, nachhaltige Mieterstruktur und moderne Gebäudetechnik zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Herzen des Hochrheins. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Langfristigkeit, Stabilität und Wertentwicklung setzen.
Wir bitten Interessenten um Angabe der eigenen Vorstellungen zur Nutzung des Objektes. Auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
Wir bitten Interessenten um Angabe der eigenen Vorstellungen zur Nutzung des Objektes. Auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
