Platz für Ideen und Familie – Haus mit großem Garten in ruhiger Lage
Einfamilienhaus, 110 m², 4 Zimmer, 79771 Klettgau
Details
| externe Objektnr. | 2025-307 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79771 |
| Ort | Klettgau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 89 m² |
| Grundstücksgröße | 973 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Stellplatzart | Doppelgarage |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2025-307 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79771 |
| Ort | Klettgau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Nutzfläche | 89 m² |
| Grundstücksgröße | 973 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung | Stellplatzart | Doppelgarage |
| Terrasse/Freisitz | Ja | Kaufpreis | 349.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Erzingen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, Baujahr 1951. Mit einer Wohnfläche von rund 110 Quadratmetern bietet es ein behagliches Zuhause mit solidem Ausbaupotenzial. Das Haus ist vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.
Im Erdgeschoss überzeugt der Grundriss durch ein offenes Wohn- und Esszimmer, das einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Ein modernisiertes Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein weiteres, kleineres Bad mit Dusche und WC zur Verfügung – ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus verfügt über Kellerräume und Abstellflächen im Speicher und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Besonders das Dach sollte ertüchtigt oder sogar erneuert werden, wodurch sich zugleich neue Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Zahlreiche Modernisierungen sind bereits erfolgt: Die Elektrik wurde 1993 modernisiert, Wasserleitungen teilweise ausgetauscht, Fenster mit Zweifachverglasung 2004 eingebaut, die Ölheizung 2007 installiert und zwei Eingangstüren 2019 ersetzt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.
Das etwa 970 Quadratmeter große, ebene Grundstück ist ein echtes Highlight. Es bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Auch praktische Nebengebäude wie Garagen, ein Gartenhaus und ein liebevoll gestalteter Sitzplatz mit Grill begeistern. Hier können Sie in Ruhe entspannen und den Blick ins Grüne genießen.
Dank der ruhigen Sackgassenlage genießen Sie Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar sind. Dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage, um mit handwerklichem Geschick und Kreativität Ihr neues Zuhause zu gestalten.
Im Erdgeschoss überzeugt der Grundriss durch ein offenes Wohn- und Esszimmer, das einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Ein modernisiertes Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein weiteres, kleineres Bad mit Dusche und WC zur Verfügung – ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus verfügt über Kellerräume und Abstellflächen im Speicher und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Besonders das Dach sollte ertüchtigt oder sogar erneuert werden, wodurch sich zugleich neue Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Zahlreiche Modernisierungen sind bereits erfolgt: Die Elektrik wurde 1993 modernisiert, Wasserleitungen teilweise ausgetauscht, Fenster mit Zweifachverglasung 2004 eingebaut, die Ölheizung 2007 installiert und zwei Eingangstüren 2019 ersetzt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.
Das etwa 970 Quadratmeter große, ebene Grundstück ist ein echtes Highlight. Es bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Auch praktische Nebengebäude wie Garagen, ein Gartenhaus und ein liebevoll gestalteter Sitzplatz mit Grill begeistern. Hier können Sie in Ruhe entspannen und den Blick ins Grüne genießen.
Dank der ruhigen Sackgassenlage genießen Sie Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar sind. Dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage, um mit handwerklichem Geschick und Kreativität Ihr neues Zuhause zu gestalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2035
Endenergiebedarf: 353.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1951 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 353 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1951 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr der Heizung | 2007 |
Ausstattung Eckdaten des Objekts:
- Baujahr 1951
- ca. 110 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 970 m²
- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zum Wintergarten, modernisiertes Bad
- Obergeschoss: 3 Zimmer, kleines Bad mit Dusche und WC
- Keller und Speicher mit zusätzlicher Abstellfläche
Zustand/Modernisierungen:
- Elektrik 1993
-teilweise neue Wasserleitungen
- 2-fach verglaste Fenster (2004)
- Ölheizung (2007)
- zwei neue Eingangstüren (2019)
- Dach renovierungsbedürftig
- Warmwasser über Elektroboiler
- großes, ebenes Grundstück mit Garagen, Gartenhaus und Außensitzplatz mit Grill
- ruhige Sackgassenlage in Erzingen, Klettgau
- derzeit vermietet – daher auch als Kapitalanlage interessant
- Baujahr 1951
- ca. 110 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 970 m²
- Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zum Wintergarten, modernisiertes Bad
- Obergeschoss: 3 Zimmer, kleines Bad mit Dusche und WC
- Keller und Speicher mit zusätzlicher Abstellfläche
Zustand/Modernisierungen:
- Elektrik 1993
-teilweise neue Wasserleitungen
- 2-fach verglaste Fenster (2004)
- Ölheizung (2007)
- zwei neue Eingangstüren (2019)
- Dach renovierungsbedürftig
- Warmwasser über Elektroboiler
- großes, ebenes Grundstück mit Garagen, Gartenhaus und Außensitzplatz mit Grill
- ruhige Sackgassenlage in Erzingen, Klettgau
- derzeit vermietet – daher auch als Kapitalanlage interessant
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Erzingen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Klettgau im Landkreis Waldshut. Erzingen liegt idyllisch im südlichen Schwarzwald, direkt an der Schweizer Grenze und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und zentraler Erreichbarkeit.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse, wodurch ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld entsteht – perfekt für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende.
Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar. Die Realschule als weiterführende Schule ist ebenso im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Erzingen liegt an der Hochrheinbahn und bietet direkte Zugverbindungen nach Schaffhausen, Singen oder Basel. Mit dem Auto erreichen Sie über die B34 in wenigen Minuten die umliegenden Orte oder haben Anbindung an die A81 Richtung Stuttgart. Ideal ist die direkte Grenzlage zur Schweiz, die kurze Wege in Richtung Schaffhausen oder auch Zürich garantiert.
Freizeitliebhaber profitieren von der landschaftlich reizvollen Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Weinbergen und Naherholungsgebieten. Das milde Klima, die Nähe zur Schweiz und die hohe Lebensqualität machen Erzingen zu einem attraktiven Wohnort mit stabilem Immobilienwert.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse, wodurch ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld entsteht – perfekt für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende.
Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar. Die Realschule als weiterführende Schule ist ebenso im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Erzingen liegt an der Hochrheinbahn und bietet direkte Zugverbindungen nach Schaffhausen, Singen oder Basel. Mit dem Auto erreichen Sie über die B34 in wenigen Minuten die umliegenden Orte oder haben Anbindung an die A81 Richtung Stuttgart. Ideal ist die direkte Grenzlage zur Schweiz, die kurze Wege in Richtung Schaffhausen oder auch Zürich garantiert.
Freizeitliebhaber profitieren von der landschaftlich reizvollen Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Weinbergen und Naherholungsgebieten. Das milde Klima, die Nähe zur Schweiz und die hohe Lebensqualität machen Erzingen zu einem attraktiven Wohnort mit stabilem Immobilienwert.
Sonstiges Dieses 1951 erbaute Einfamilienhaus bietet auf rund 110 m² Wohnfläche ein solides Zuhause mit Potenzial – ideal für handwerklich Begabte oder Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Das Dach sollte ertüchtigt oder erneuert werden. Positiv hervorzuheben sind bereits durchgeführte Modernisierungen wie beschrieben.
Ein besonderes Highlight ist das große, ebene Grundstück mit ca. 970 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich Garagen, ein Gartenhaus und ein gemütlicher Außensitzplatz mit Grill – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse von Erzingen, einem Ortsteil der Gemeinde Klettgau, und überzeugt durch seine friedliche Wohnlage mit viel Privatsphäre.
Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie. Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Das Dach sollte ertüchtigt oder erneuert werden. Positiv hervorzuheben sind bereits durchgeführte Modernisierungen wie beschrieben.
Ein besonderes Highlight ist das große, ebene Grundstück mit ca. 970 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich Garagen, ein Gartenhaus und ein gemütlicher Außensitzplatz mit Grill – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse von Erzingen, einem Ortsteil der Gemeinde Klettgau, und überzeugt durch seine friedliche Wohnlage mit viel Privatsphäre.
Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie. Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
