Doppelhaushälfte mit Option für ein Büro, Studio oder kleine Praxis - idyllische Lage mit Weitblick
Doppelhaushälfte, 180 m², 6,5 Zimmer, 79777 Ühlingen-Birkendorf / Untermettingen
Details
| externe Objektnr. | 2025-309 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79777 |
| Ort | Ühlingen-Birkendorf / Untermettingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 66 m² |
| Grundstücksgröße | 483 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl, Holz |
| Heizungsart | Ölzentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Balkon | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2025-309 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 79777 |
| Ort | Ühlingen-Birkendorf / Untermettingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² | Nutzfläche | 66 m² |
| Grundstücksgröße | 483 m² | Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl, Holz | Heizungsart | Ölzentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien | Balkon | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja | Kaufpreis | 449.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Untermettingen, einem kleinen, idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf – dort, wo der Südschwarzwald seine ganze Ruhe und Schönheit entfaltet. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Weitblicken liegt diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 in einer ruhigen Wohnstraße, ideal für alle, die Natur, Entspannung und Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.
Auf rund 180 m² Wohnfläche und vier Ebenen bietet das Haus viel Raum für Familie, Gäste, Hobbys und das tägliche Leben. Das Grundstück mit 483 m² ist liebevoll angelegt und eröffnet mit mehreren Terrassen, Balkonen und einem Gartenhaus viele Möglichkeiten, die Sonne und den Blick ins Tal zu genießen.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlichem Kachelofen – das Herz des Hauses und Treffpunkt für Familie und Freunde. Große Fenster bringen Licht und Natur ins Innere, während Balkon und Terrasse zum Verweilen im Grünen einladen.
Das Obergeschoss beherbergt drei helle Zimmer und ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss öffnet sich ein wunderschönes Galeriezimmer, das als Büro, Rückzugsort oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Untergeschoss stehen weitere Wohnräume mit eigenem Bad und Küchenanschluss zur Verfügung – perfekt für Gäste, Jugendliche oder als Einliegerwohnung. Von hier gelangt man auf eine zusätzliche Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung, elektrische Jalousien im gesamten Haus, Ölheizung und der holzbeheizte Kachelofen sorgen für modernen Komfort und angenehme Wärme. Das Haus wurde sehr gepflegt, wenngleich man nach den Jahren über individuelle Modernisierungen nachdenken kann – die Substanz ist hervorragend.
Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus rundet das Angebot ab.
Auf rund 180 m² Wohnfläche und vier Ebenen bietet das Haus viel Raum für Familie, Gäste, Hobbys und das tägliche Leben. Das Grundstück mit 483 m² ist liebevoll angelegt und eröffnet mit mehreren Terrassen, Balkonen und einem Gartenhaus viele Möglichkeiten, die Sonne und den Blick ins Tal zu genießen.
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlichem Kachelofen – das Herz des Hauses und Treffpunkt für Familie und Freunde. Große Fenster bringen Licht und Natur ins Innere, während Balkon und Terrasse zum Verweilen im Grünen einladen.
Das Obergeschoss beherbergt drei helle Zimmer und ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss öffnet sich ein wunderschönes Galeriezimmer, das als Büro, Rückzugsort oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Untergeschoss stehen weitere Wohnräume mit eigenem Bad und Küchenanschluss zur Verfügung – perfekt für Gäste, Jugendliche oder als Einliegerwohnung. Von hier gelangt man auf eine zusätzliche Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung, elektrische Jalousien im gesamten Haus, Ölheizung und der holzbeheizte Kachelofen sorgen für modernen Komfort und angenehme Wärme. Das Haus wurde sehr gepflegt, wenngleich man nach den Jahren über individuelle Modernisierungen nachdenken kann – die Substanz ist hervorragend.
Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus rundet das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2035
Endenergiebedarf: 126.48 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 126,48 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr der Heizung | 1999 |
Ausstattung - Doppelhaushälfte mit Baujahr: 1999
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Grundstück: ca. 483 m²
- Bauweise: massiv, sehr gepflegt
- 6,5 Zimmer auf 4 Ebenen
- Heizung: Ölheizung + Kachelofen (Holzbefeuerung)
- Fußbodenheizung, elektrische Jalousien im gesamten Haus
Aufteilung:
- EG: offener Wohn-/Essbereich mit Wohnküche, Kachelofen, Balkon, Terrasse, Gäste-WC, Abstellraum
- OG: 3 Zimmer, Bad mit Wanne & Dusche, Balkon
- DG: offenes Galeriezimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
- UG: Wohnräume mit 2. Bad & Küchenanschluss (Einliegerwohnung möglich), Terrasse, Heizraum, Keller
- Garage: Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus
- Außenbereich: Gartenhaus, mehrere Terrassen & Sitzplätze, Weitblick ins Tal
- Zustand: sehr gepflegt, vereinzelt Modernisierungsbedarf (Böden, Bäder, Küche nach Geschmack)
- Lage: ruhige Wohnstraße, idyllisch im Südschwarzwald mit schöner Aussicht
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Grundstück: ca. 483 m²
- Bauweise: massiv, sehr gepflegt
- 6,5 Zimmer auf 4 Ebenen
- Heizung: Ölheizung + Kachelofen (Holzbefeuerung)
- Fußbodenheizung, elektrische Jalousien im gesamten Haus
Aufteilung:
- EG: offener Wohn-/Essbereich mit Wohnküche, Kachelofen, Balkon, Terrasse, Gäste-WC, Abstellraum
- OG: 3 Zimmer, Bad mit Wanne & Dusche, Balkon
- DG: offenes Galeriezimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
- UG: Wohnräume mit 2. Bad & Küchenanschluss (Einliegerwohnung möglich), Terrasse, Heizraum, Keller
- Garage: Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus
- Außenbereich: Gartenhaus, mehrere Terrassen & Sitzplätze, Weitblick ins Tal
- Zustand: sehr gepflegt, vereinzelt Modernisierungsbedarf (Böden, Bäder, Küche nach Geschmack)
- Lage: ruhige Wohnstraße, idyllisch im Südschwarzwald mit schöner Aussicht
Lagebeschreibung Untermettingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im Landkreis Waldshut und liegt im südlichen Schwarzwald, unweit der Schweizer Grenze. Die Gemeinde mit rund 5.400 Einwohnern besteht aus mehreren Teilorten und bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Das Dorf liegt auf einer Anhöhe mit schönem Blick ins Tal und ist umgeben von Wiesen, Wäldern und kleinen Bächen – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt vor der Haustür durch den Südschwarzwald und bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
In den wenige Kilometer entfernten Orten Birkendorf oder Ühlingen finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Banken, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung. Die Grundschule und der Kindergarten sind im Ort, weiterführende Schulen in Nachbarorten vorhanden. Auch ein reges Vereinsleben, das das Gemeinschaftsgefühl stärkt, ist wohltuend für das soziale Miteinander.
Trotz der ruhigen Lage ist Untermettingen verkehrstechnisch gut angebunden. In rund 15–20 Minuten erreicht man Waldshut-Tiengen oder auch die nahegelegene Schweiz. Weiterführende Schulen, Bahnhöfe und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Schweizer Grenze macht den Standort interessant für Berufspendler.
Gemeinde:
Ühlingen-Birkendorf bietet mit seinen Naturbädern, Loipen, Grillplätzen, Spiel- und Sportanlagen zahlreiche Freizeitangebote. Beliebte Ausflugsziele wie der Schlüchtsee, der Schwarzwaldpark Löffingen oder der Schluchsee sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ortsteil:
Untermettingen steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Lebensqualität, verlässlicher Infrastruktur und idealer Nähe zur Schweiz – ein Ort, an dem sich ländliche Idylle und Alltagstauglichkeit perfekt vereinen lassen.
Das Dorf liegt auf einer Anhöhe mit schönem Blick ins Tal und ist umgeben von Wiesen, Wäldern und kleinen Bächen – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt vor der Haustür durch den Südschwarzwald und bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
In den wenige Kilometer entfernten Orten Birkendorf oder Ühlingen finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Banken, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung. Die Grundschule und der Kindergarten sind im Ort, weiterführende Schulen in Nachbarorten vorhanden. Auch ein reges Vereinsleben, das das Gemeinschaftsgefühl stärkt, ist wohltuend für das soziale Miteinander.
Trotz der ruhigen Lage ist Untermettingen verkehrstechnisch gut angebunden. In rund 15–20 Minuten erreicht man Waldshut-Tiengen oder auch die nahegelegene Schweiz. Weiterführende Schulen, Bahnhöfe und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Schweizer Grenze macht den Standort interessant für Berufspendler.
Gemeinde:
Ühlingen-Birkendorf bietet mit seinen Naturbädern, Loipen, Grillplätzen, Spiel- und Sportanlagen zahlreiche Freizeitangebote. Beliebte Ausflugsziele wie der Schlüchtsee, der Schwarzwaldpark Löffingen oder der Schluchsee sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ortsteil:
Untermettingen steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Lebensqualität, verlässlicher Infrastruktur und idealer Nähe zur Schweiz – ein Ort, an dem sich ländliche Idylle und Alltagstauglichkeit perfekt vereinen lassen.
Sonstiges Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Untermettingen verbindet ländliche Idylle mit großzügigem Wohnen und solidem Wohnkomfort. Große Fenster öffnen den Blick ins Tal, warme Holzelemente und ein Kachelofen sorgen für Behaglichkeit, und mehrere Terrassen und Balkone laden dazu ein, Sonne und Aussicht zu genießen.
Ob als Zuhause für die Familie, als Ort zum Ankommen oder als Rückzugsort im Grünen – dieses Haus bietet viel Platz, gute Substanz und die perfekte Umgebung für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Auf Sie wartet eine gepflegte Doppelhaushälfte, die nach einer leichten Modernisierung wieder in neuem Glanz erstrahlen wird. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familie, als Mehrgenerationenobjekt mit der Einliegersituation im Untergeschoss oder als kombiniertes Wohnhaus mit Büroräumen, machen das Objekt sehr attraktiv für viele Nutzer.
Auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
Ob als Zuhause für die Familie, als Ort zum Ankommen oder als Rückzugsort im Grünen – dieses Haus bietet viel Platz, gute Substanz und die perfekte Umgebung für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Auf Sie wartet eine gepflegte Doppelhaushälfte, die nach einer leichten Modernisierung wieder in neuem Glanz erstrahlen wird. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familie, als Mehrgenerationenobjekt mit der Einliegersituation im Untergeschoss oder als kombiniertes Wohnhaus mit Büroräumen, machen das Objekt sehr attraktiv für viele Nutzer.
Auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
47.70459
8.34714
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
