Massiv gebautes Architektenhaus mit Ausbaureserve in Toplage von Oberlauchringen
Einfamilienhaus, 156 m², 6 Zimmer, 79787 Lauchringen
Details
| externe Objektnr. | 2025-312 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79787 |
| Ort | Lauchringen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² |
| Nutzfläche | 154 m² |
| Grundstücksgröße | 807 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2025-312 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79787 |
| Ort | Lauchringen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² | Nutzfläche | 154 m² |
| Grundstücksgröße | 807 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Ölzentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 580.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Oberlauchringen präsentiert sich dieses Architektenhaus aus den frühen 1980er-Jahren als echtes Schmuckstück für Liebhaber großzügiger Grundstücke und offener Wohnkonzepte. Das Objekt wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und besticht durch seinen charaktervollen Schnitt, warme Holzelemente und ein besonderes Wohnambiente mit viel Licht und Blick ins Grüne.
Das Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre über zwei Etagen und überzeugt durch ein offenes Raumgefühl, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Ein noch nicht ausgebauter Bereich im Obergeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial, um individuelle Wohnideen zu realisieren – die Erweiterung der bestehenden Wohnfläche kann ein oder zwei zusätzliche Zimmer schaffen, mit den weiteren Zimmern auf dieser Ebene als zweite Wohneinheit dienen oder als Home-Office genutzt werden.
Große Fensterflächen schaffen einen harmonischen Übergang zum weitläufigen Grundstück, das mit seiner Größe und Gestaltung beeindruckt. Die Terrassenbereiche bieten geschützte Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Grundstück selbst lädt zu vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten ein – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller integriert ist die Garage, von der aus man somit einen direkten Zugang in das Haus hat, was Komfort und praktische Wege im Alltag sicherstellt. Die Haustechnik befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für zukünftige Modernisierungen.
Dieses Einfamilienhaus vereint eine attraktive Lage, ein großes Grundstück, eine außergewöhnliche Architektur und spannendes Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein besonderes Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre über zwei Etagen und überzeugt durch ein offenes Raumgefühl, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Ein noch nicht ausgebauter Bereich im Obergeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial, um individuelle Wohnideen zu realisieren – die Erweiterung der bestehenden Wohnfläche kann ein oder zwei zusätzliche Zimmer schaffen, mit den weiteren Zimmern auf dieser Ebene als zweite Wohneinheit dienen oder als Home-Office genutzt werden.
Große Fensterflächen schaffen einen harmonischen Übergang zum weitläufigen Grundstück, das mit seiner Größe und Gestaltung beeindruckt. Die Terrassenbereiche bieten geschützte Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Grundstück selbst lädt zu vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten ein – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller integriert ist die Garage, von der aus man somit einen direkten Zugang in das Haus hat, was Komfort und praktische Wege im Alltag sicherstellt. Die Haustechnik befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für zukünftige Modernisierungen.
Dieses Einfamilienhaus vereint eine attraktive Lage, ein großes Grundstück, eine außergewöhnliche Architektur und spannendes Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein besonderes Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.12.2035
Endenergieverbrauch: 239.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 239,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr der Heizung | 2012 |
Ausstattung - Baujahr 1982
- ca. 156 m² Wohnfläche
- Grundstück mit 807 m²
- Massivbauweise mit hochwertigem 36-cm-Ziegelmauerwerk (Außenwände)
- offene architektonische Gestaltung mit viel Holz und großzügigem Raumgefühl
- überdachte Terrasse + zusätzliche seitliche Terrasse
- Ausbaupotenzial im Obergeschoss
- Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Garage mit direktem Zugang ins Haus
- Ölheizung von 2012
Grundriss & Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG)
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- Küche mit Speisekammer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- überdachte Terrasse + seitliche Terrasse mit Gartenanbindung
Obergeschoss (OG)
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- ein weiteres Zimmer (derzeit nicht ausgebaut)
Untergeschoss (UG)
- vollunterkellert
- Hobby-/Abstellräume
- Heizungsraum
- direkter Zugang zur integrierten Garage
- ca. 156 m² Wohnfläche
- Grundstück mit 807 m²
- Massivbauweise mit hochwertigem 36-cm-Ziegelmauerwerk (Außenwände)
- offene architektonische Gestaltung mit viel Holz und großzügigem Raumgefühl
- überdachte Terrasse + zusätzliche seitliche Terrasse
- Ausbaupotenzial im Obergeschoss
- Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Garage mit direktem Zugang ins Haus
- Ölheizung von 2012
Grundriss & Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG)
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- Küche mit Speisekammer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- überdachte Terrasse + seitliche Terrasse mit Gartenanbindung
Obergeschoss (OG)
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- ein weiteres Zimmer (derzeit nicht ausgebaut)
Untergeschoss (UG)
- vollunterkellert
- Hobby-/Abstellräume
- Heizungsraum
- direkter Zugang zur integrierten Garage
Lagebeschreibung Lauchringen, im Wutachtal gelegen, ist eine kompakte Gemeinde mit einer außergewöhnlich guten Infrastruktur. Die Ärzteversorgung ist mit zwei Ärztehäusern gesichert. In der Ortsmitte haben sich zahlreiche Geschäfte niedergelassen und tragen so zu einem lebendigen Alltag bei. Zwei Bahnhalte und eine gute Busanbindung schaffen Alternativen zum Auto. Vielfältige Angebote auch für Familien, die durch den Ort fließende Wutach mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen entlang des Flusses, oder auch das über die Region hinaus bekannte Freibad, welches fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist, tragen zusätzlich zum hohen Wohn- und Freizeitwert bei.
Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße von Oberlauchringen. Kindergarten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die ruhige Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Ortszentrum.
Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße von Oberlauchringen. Kindergarten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die ruhige Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Ortszentrum.
Sonstiges Ein vielseitiges und architektonisch ansprechendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Oberlauchringen. Ideal für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, eine offene Wohnarchitektur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Dieses Objekt bietet eine solide Basis und hervorragendes Potenzial, um ein persönliches Traumhaus zu schaffen.
Zögern Sie nicht - auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich - Christian Boll-Ihr Makler vor Ort!
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Christian Boll
