Ein Zuhause für Generationen - Zweifamilienhaus in Lauchringen zum Wohnen und Vermieten
Zweifamilienhaus, 229 m², 11 Zimmer, 79787 Lauchringen (Unterlauchringen)
Details
| externe Objektnr. | 2025-313 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79787 |
| Ort | Lauchringen (Unterlauchringen) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 229 m² |
| Nutzfläche | 192 m² |
| Grundstücksgröße | 822 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Stellplätze | 6 Freiplätze 2 Garagen |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 589.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 8 |
Details
| externe Objektnr. | 2025-313 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 79787 |
| Ort | Lauchringen (Unterlauchringen) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 229 m² | Nutzfläche | 192 m² |
| Grundstücksgröße | 822 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung | Stellplätze | 6 Freiplätze 2 Garagen |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 589.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 8 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Lauchringen verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme eines gewachsenen Wohnumfelds. Das Haus wurde ursprünglich 1952 errichtet, 1972 um einen großzügigen Anbau erweitert und 1990 im Dachgeschoss ausgebaut. Heute präsentiert es sich als gepflegte und vielseitige Immobilie mit rund 229 m² Wohnfläche und einem 822 m² großen Grundstück, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenkonzepten oder einer Kombination aus Wohnen und Vermieten ausgezeichnete Möglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss erstreckt sich eine etwa 104 m² große Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und hellen Räumen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die zweite Wohneinheit umfasst das Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss (Maisonettewohnung) und bietet insgesamt rund 125 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich ideal für eine größere Familie oder für Bewohner, die sich zusätzlich Raum für Arbeiten, Hobbys oder Gäste wünschen. Beide Wohnungen profitieren von einer soliden Bausubstanz und bereits umgesetzten Modernisierungen, zu denen auch ein Vollwärmeschutz gehört, der für energieeffiziente Bedingungen sorgt.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Garagen bieten praktische Stellflächen, während ein Schuppen und eine Werkstatt ideal für Hobbyhandwerker, Lagerzwecke oder zusätzliche Freizeitaktivitäten sind. Ein überdachter Freisitz lädt dazu ein, den Garten wettergeschützt zu genießen und lange Sommerabende im Freien zu verbringen.
Besonders attraktiv ist die ruhige Wohnlage, die dennoch eine hervorragende Anbindung bietet. Das Ortszentrum von Unterlauchringen ist bequem zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bus- und Bahnanschluss, Kindergarten und Schule liegen in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben angenehm unkompliziert.
Im Erdgeschoss erstreckt sich eine etwa 104 m² große Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und hellen Räumen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die zweite Wohneinheit umfasst das Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss (Maisonettewohnung) und bietet insgesamt rund 125 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich ideal für eine größere Familie oder für Bewohner, die sich zusätzlich Raum für Arbeiten, Hobbys oder Gäste wünschen. Beide Wohnungen profitieren von einer soliden Bausubstanz und bereits umgesetzten Modernisierungen, zu denen auch ein Vollwärmeschutz gehört, der für energieeffiziente Bedingungen sorgt.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate Garagen bieten praktische Stellflächen, während ein Schuppen und eine Werkstatt ideal für Hobbyhandwerker, Lagerzwecke oder zusätzliche Freizeitaktivitäten sind. Ein überdachter Freisitz lädt dazu ein, den Garten wettergeschützt zu genießen und lange Sommerabende im Freien zu verbringen.
Besonders attraktiv ist die ruhige Wohnlage, die dennoch eine hervorragende Anbindung bietet. Das Ortszentrum von Unterlauchringen ist bequem zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bus- und Bahnanschluss, Kindergarten und Schule liegen in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben angenehm unkompliziert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2035
Endenergiebedarf: 157.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1952 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 157,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1952 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr der Heizung | 2001 |
Ausstattung - ca. 229 m² Wohnfläche aufgeteilt in 2 geräumige Wohnungen
- großzügiges Grundstück mit ca. 822 m²
- Baujahr 1952 – Anbau 1972 – Ausbau 1990
- Vollwärmeschutz für energieeffizientes Wohnen (2009)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1989
- Ölheizung von 2001
- zwei separate Garagen und mehrere Stellplätze
- Schuppen und Werkstatt – perfekt für Hobby, Lager oder Handwerk
- überdachter Freisitz für entspannte Stunden im Freien, der Platz für bis zu 12 Personen bietet
- ruhige Wohnlage, dennoch zentrumsnah: Geschäfte, Ärzte, Bus, Bahn, Kindergarten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar
Wohnungsaufteilung
- Erdgeschoss mit ca. 104 m²
Die helle und gut geschnittene Erdgeschosswohnung bietet viel Platz für Paare oder Familien. Aufgeteilt ist die Wohnung in 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, Küche und Bad - genügend Raum für modernes Wohnen.
- Obergeschoss + teilausgebautes Dachgeschoss mit ca. 125 m² als Maisonettewohnung
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das teils ausgebaute Dachgeschoss. Durch die zusätzliche Fläche entsteht ein komfortables Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für größere Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, eine große Wohnküche und ein Bad. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein weiteres Zimmer und das große Bad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss.
- großzügiges Grundstück mit ca. 822 m²
- Baujahr 1952 – Anbau 1972 – Ausbau 1990
- Vollwärmeschutz für energieeffizientes Wohnen (2009)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1989
- Ölheizung von 2001
- zwei separate Garagen und mehrere Stellplätze
- Schuppen und Werkstatt – perfekt für Hobby, Lager oder Handwerk
- überdachter Freisitz für entspannte Stunden im Freien, der Platz für bis zu 12 Personen bietet
- ruhige Wohnlage, dennoch zentrumsnah: Geschäfte, Ärzte, Bus, Bahn, Kindergarten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar
Wohnungsaufteilung
- Erdgeschoss mit ca. 104 m²
Die helle und gut geschnittene Erdgeschosswohnung bietet viel Platz für Paare oder Familien. Aufgeteilt ist die Wohnung in 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, Küche und Bad - genügend Raum für modernes Wohnen.
- Obergeschoss + teilausgebautes Dachgeschoss mit ca. 125 m² als Maisonettewohnung
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das teils ausgebaute Dachgeschoss. Durch die zusätzliche Fläche entsteht ein komfortables Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für größere Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, eine große Wohnküche und ein Bad. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein weiteres Zimmer und das große Bad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss.
Lagebeschreibung Lauchringen ist DIE aufstrebende Gemeinde im Landkreis Waldshut mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Vielfältige Angebote für Familien, die durch den Ort fließende Wutach mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen oder auch das über die Region bekannte Freibad tragen zum hohen Wohn- und Freizeitwert bei. Die Ärzteversorgung ist mit zwei Ärztehäusern gesichert. In der Ortsmitte haben sich zahlreiche Geschäfte niedergelassen und tragen so zu einem lebendigen Leben bei.
Das Haus steht sehr zentral in Unterlauchringen. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Ortsmitte und gleichzeitig die ruhige Wohnlage machen das Haus ideal für Familien und alle, die gerne zentral und doch ruhig wohnen möchten.
Das Haus steht sehr zentral in Unterlauchringen. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Ortsmitte und gleichzeitig die ruhige Wohnlage machen das Haus ideal für Familien und alle, die gerne zentral und doch ruhig wohnen möchten.
Sonstiges Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger und sehr zentraler Lage von Unterlauchringen bietet rund 229 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit 822 m². Das Haus wurde 1952 erbaut, 1972 erweitert und 1990 ausgebaut. Es überzeugt durch seine Lage, die Aufteilung und wertige Ergänzungen wie beispielsweise den bereits angebrachten Vollwärmeschutz. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 104 m², die zweite Einheit (Maisonettewohnung) im Ober- und teilausgebauten Dachgeschoss bietet auf ca. 125 m² ausreichend Flächen für eine große Familie oder die Möglichkeit der Einrichtung eines Büros oder Nutzung als Gästezimmer im Dachgeschoss. Zwei separate Garagen, ein Schuppen, eine Werkstatt sowie ein überdachter Freisitz für bis zu 12 Personen ergänzen das Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bus, Bahn, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen - auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich. Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen - auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich. Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
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