Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – MFH in Lauchringen mit 11 Wohnungen zentral gelegen
Mehrfamilienhaus, 834 m², 36,5 Zimmer, 79787 Lauchringen / Unterlauchringen
Details
| externe Objektnr. | 2025-315 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79787 |
| Ort | Lauchringen / Unterlauchringen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 834 m² |
| Nutzfläche | 232 m² |
| Grundstücksgröße | 1.686 m² |
| Anzahl Zimmer | 36,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 29 |
| Anzahl Badezimmer | 11 |
| Anzahl Wohneinheiten | 11 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, mehrere Stellplätze im Freien |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.350.000 € |
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2025-315 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 79787 |
| Ort | Lauchringen / Unterlauchringen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 834 m² | Nutzfläche | 232 m² |
| Grundstücksgröße | 1.686 m² | Anzahl Zimmer | 36,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 29 | Anzahl Badezimmer | 11 |
| Anzahl Wohneinheiten | 11 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung | Stellplatzart | Garage, mehrere Stellplätze im Freien |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.350.000 € | Käuferprovision | 2,38 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten in Lauchringen
Dieses Mehrfamilienhaus in Lauchringen stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar und richtet sich gezielt an Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, einen bewährten Wohnungsmix sowie zukünftige Wertsteigerungspotenziale legen.
Das Objekt umfasst 11 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 834 m². Die monatlichen Ist-Mieteinnahmen betragen ca. 5.500 €, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 66.000 € entspricht. Auf Basis des angedachten Kaufpreises von 1.350.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,9 % – mit weiterem Steigerungspotenzial durch Modernisierungen und Mietanpassungen.
Der Wohnungsmix ist langfristig gut vermietbar und besteht aus
- 6 familiengerechten 3,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 79 m²) mit Balkonen,
- 3 großzügigen 4,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 94 m²) mit Balkonen sowie
- 2 kompakten 1,5-Zimmer-Apartments (ca. 40 m²).
Die 9 größeren Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile. Zusätzlich stehen den Mietern 8 Garagen und 4 Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Vermietungsvorteil.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wertrelevante Investitionen vorgenommen:
- Erneuerung der Ölheizung im Jahr 2018,
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (ca. 2000),
- teilweise modernisierte Elektrik.
- Fassade gestrichen
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und weisen unterschiedliche Ausstattungsstandards auf. Dadurch eröffnen sich Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen Mietsteigerungen und eine Optimierung der Rendite zu realisieren.
Die Lage in Lauchringen – mit guter Infrastruktur, Nähe zur Schweiz und kontinuierlicher Wohnraumnachfrage – sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit.
Dieses Mehrfamilienhaus in Lauchringen stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar und richtet sich gezielt an Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, einen bewährten Wohnungsmix sowie zukünftige Wertsteigerungspotenziale legen.
Das Objekt umfasst 11 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 834 m². Die monatlichen Ist-Mieteinnahmen betragen ca. 5.500 €, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 66.000 € entspricht. Auf Basis des angedachten Kaufpreises von 1.350.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,9 % – mit weiterem Steigerungspotenzial durch Modernisierungen und Mietanpassungen.
Der Wohnungsmix ist langfristig gut vermietbar und besteht aus
- 6 familiengerechten 3,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 79 m²) mit Balkonen,
- 3 großzügigen 4,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 94 m²) mit Balkonen sowie
- 2 kompakten 1,5-Zimmer-Apartments (ca. 40 m²).
Die 9 größeren Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile. Zusätzlich stehen den Mietern 8 Garagen und 4 Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Vermietungsvorteil.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wertrelevante Investitionen vorgenommen:
- Erneuerung der Ölheizung im Jahr 2018,
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (ca. 2000),
- teilweise modernisierte Elektrik.
- Fassade gestrichen
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und weisen unterschiedliche Ausstattungsstandards auf. Dadurch eröffnen sich Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen Mietsteigerungen und eine Optimierung der Rendite zu realisieren.
Die Lage in Lauchringen – mit guter Infrastruktur, Nähe zur Schweiz und kontinuierlicher Wohnraumnachfrage – sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2029
Endenergiebedarf: 148.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.08.2029 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 148,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr der Heizung | 2018 |
Ausstattung - Objektart: Mehrfamilienhaus in Unterlauchringen
- Gesamtwohnfläche: ca. 834 m²
- Anzahl Wohneinheiten: 11 wie folgt aufgeteilt:
- 6 × 3,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 79 m²) mit Balkonen
- 3 × 4,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 94 m²) mit Balkonen
- 2 × 1,5-Zimmer-Apartments (ca. 40 m²)
- Stellplätze: 8 Garagen + 4 Außenstellplätze
- Ölheizung erneuert 2018
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (ca. 2000)
- Elektrik teilweise erneuert
- neuer Fassadenanstrich
- gepflegter Gesamtzustand der Wohnungen mit unterschiedlichen Ausstattungsstandards → Mietsteigerungspotenzial
- Investment-Highlights:
- voll vermietet mit stabilen Einnahmen
- nachhaltig vermietbarer Wohnungsmix
- gute Mikrolage mit konstanter Nachfrage
- Modernisierungs- und Renditehebel vorhanden
- solide Substanz mit langfristiger Perspektive
- Gesamtwohnfläche: ca. 834 m²
- Anzahl Wohneinheiten: 11 wie folgt aufgeteilt:
- 6 × 3,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 79 m²) mit Balkonen
- 3 × 4,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 94 m²) mit Balkonen
- 2 × 1,5-Zimmer-Apartments (ca. 40 m²)
- Stellplätze: 8 Garagen + 4 Außenstellplätze
- Ölheizung erneuert 2018
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (ca. 2000)
- Elektrik teilweise erneuert
- neuer Fassadenanstrich
- gepflegter Gesamtzustand der Wohnungen mit unterschiedlichen Ausstattungsstandards → Mietsteigerungspotenzial
- Investment-Highlights:
- voll vermietet mit stabilen Einnahmen
- nachhaltig vermietbarer Wohnungsmix
- gute Mikrolage mit konstanter Nachfrage
- Modernisierungs- und Renditehebel vorhanden
- solide Substanz mit langfristiger Perspektive
Lagebeschreibung Lauchringen ist DIE aufstrebende Gemeinde im Landkreis Waldshut mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Vielfältige Angebote für Familien, die durch den Ort fließende Wutach mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen oder auch das über die Region bekannte Freibad tragen zum hohen Wohn- und Freizeitwert bei. Die Ärzteversorgung ist mit zwei Ärztehäusern gesichert. In der Ortsmitte haben sich zahlreiche Geschäfte niedergelassen und tragen so zu einem lebendigen Leben bei. Mit seinen rund 8.000 Einwohnern hat sich Lauchringen die letzten Jahre zu einem Kleinzentrum im Landkreis Waldshut entwickelt. Geschäfte, Ärztehäuser, das große Freibad, Kindergärten, Grundschulen und die weiterführende Schule - neben der Grundversorgung sind wichtige Infrastruktur und auch vielfältige Freizeitangebote vorhanden. Zwei Bahnhalte und zahlreiche Buslinien tragen zu einem sehr guten ÖPNV-Angebot bei.
Sonstiges Substanzstarkes Mehrfamilienhaus mit sofortigem Cashflow, kalkulierbarem Risiko und klar definierten Renditehebeln.
Geeignet für Bestandsinvestoren und langfristig orientierte Kapitalanleger. Es ist kein Instandhaltungsstau ersichtlich. Sie profitieren von einem mittelfristig kalkulierbaren Modernisierungsbedarf mit aktivem Wertsteigerungspotenzial.
Geeignet für Bestandsinvestoren und langfristig orientierte Kapitalanleger. Es ist kein Instandhaltungsstau ersichtlich. Sie profitieren von einem mittelfristig kalkulierbaren Modernisierungsbedarf mit aktivem Wertsteigerungspotenzial.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
