XXL-Familienwohnung auf einer Ebene - solide vermietet - ideal für Kapitalanleger
Hochparterre, 138 m², 5 Zimmer, 79777 Ühlingen-Birkendorf
Details
| externe Objektnr. | 2026-317 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 79777 |
| Ort | Ühlingen-Birkendorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Grundstücksgröße | 1.471 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2026-317 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 79777 |
| Ort | Ühlingen-Birkendorf | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 138 m² |
| Nutzfläche | 4 m² | Grundstücksgröße | 1.471 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 265.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche befindet sich im Ortsteil Birkendorf der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf und vereint attraktive Wohnqualität mit einem interessanten Anlageaspekt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Die Einheit liegt im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses und erstreckt sich komfortabel auf einer Ebene. Der durchdachte Grundriss umfasst vier Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine Küche mit Essplatz und gemütlichem Kachelofen. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnwert bieten und die ruhige Lage im Südschwarzwald unterstreichen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist. Eine Garage oder Doppelgarage kann optional zusätzlich erworben werden.
Auch in technischer Hinsicht wurde laufend investiert:
Neu eingebaut sorgt die Holzpelletsheizung für wohlige Wärme und dafür, dass diesbezüglich die vielen nächsten Jahre keine Investition anfallen. Dies gilt auch für die ebenfalls ganz neu erneuerten Elektro-Hauptverteilung und Wasser-Hauptverteilung im Haus. Vor einigen Jahren wurde bereits die Elektro-Unterverteilung in der Wohnung modernisiert und die Fenster wurden erneuert (2-fach verglaste Kunststofffenster).
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, überzeugt durch ihren großzügigen, gut nutzbaren Grundriss und liegt in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Birkendorf.
Die Einheit liegt im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses und erstreckt sich komfortabel auf einer Ebene. Der durchdachte Grundriss umfasst vier Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine Küche mit Essplatz und gemütlichem Kachelofen. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnwert bieten und die ruhige Lage im Südschwarzwald unterstreichen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist. Eine Garage oder Doppelgarage kann optional zusätzlich erworben werden.
Auch in technischer Hinsicht wurde laufend investiert:
Neu eingebaut sorgt die Holzpelletsheizung für wohlige Wärme und dafür, dass diesbezüglich die vielen nächsten Jahre keine Investition anfallen. Dies gilt auch für die ebenfalls ganz neu erneuerten Elektro-Hauptverteilung und Wasser-Hauptverteilung im Haus. Vor einigen Jahren wurde bereits die Elektro-Unterverteilung in der Wohnung modernisiert und die Fenster wurden erneuert (2-fach verglaste Kunststofffenster).
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, überzeugt durch ihren großzügigen, gut nutzbaren Grundriss und liegt in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Birkendorf.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2034
Endenergieverbrauch: 109.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 109,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.03.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr der Heizung | 2002 |
Ausstattung - ca. 138 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon
- Wohnung im Hochparterre über die komplette Fläche des Hauses in 6-Parteienhaus (Bj. 1973)
- großzügige Wohnbereiche mit Wohnzimmer (ca. 26 m²) und Küche-Esszimmer (ca. 26 m²)
- 4 Schlafzimmer
- Kellerabstellraum
- 2 Balkone
- neue Holz-Pellets-Heizung
- neue Elektro-Hauptverteiler
- optional mit Garage
- 1 Stellplatz inklusive
- ruhige Lage in der Ferienregion Südschwarzwald, nahe Schweiz
- solide Kapitalanlage mit langjährigen Mietern
- Wohnung im Hochparterre über die komplette Fläche des Hauses in 6-Parteienhaus (Bj. 1973)
- großzügige Wohnbereiche mit Wohnzimmer (ca. 26 m²) und Küche-Esszimmer (ca. 26 m²)
- 4 Schlafzimmer
- Kellerabstellraum
- 2 Balkone
- neue Holz-Pellets-Heizung
- neue Elektro-Hauptverteiler
- optional mit Garage
- 1 Stellplatz inklusive
- ruhige Lage in der Ferienregion Südschwarzwald, nahe Schweiz
- solide Kapitalanlage mit langjährigen Mietern
Lagebeschreibung In Birkendorf, einem der Kernorte der Gemeinde , bietet sich den Bewohnern dieses Hauses eine gute Infrastruktur. Zudem sind die Arbeitsplätze entlang des Hochrheins oder der Schweiz gut zu erreichen. Dies gilt auch für die touristisch geprägten Orte des Schwarzwalds mit seinen vielen Attraktionen. Die Wohnungen in dieser Region sind daher sehr gut vermietbar. Die im Ort befindlichen Läden, der Kindergarten oder die Grundschule sind fußläufig gut erreichbar.
Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Die idyllische Lage im Südschwarzwald sowie die Nähe zur Schweizer Grenze machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer (Eigenbedarfskündigung notwendig) als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Die idyllische Lage im Südschwarzwald sowie die Nähe zur Schweizer Grenze machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer (Eigenbedarfskündigung notwendig) als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Sonstiges Diese großzügige, vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, einen durchdachten Grundriss, zwei Balkone sowie eine ruhige Wohnlage im Südschwarzwald. Dank modernisierter Haustechnik, inklusive Stellplatz und optionaler Garage bietet sie eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial in attraktiver Lage von Birkendorf.
Eine attraktive, gepflegte und vermietete Wohnung in ruhiger Lage
Eine attraktive, gepflegte und vermietete Wohnung in ruhiger Lage
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
