2,5 Zimmerwohnung mit viel Flair, großer Küche und wunderschönem Balkon mit Weitsicht in Küssaberg
Dachgeschoss, 69 m², 2,5 Zimmer, 79790 Küssaberg
Details
| externe Objektnr. | 2026-318 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 79790 |
| Ort | Küssaberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Nutzfläche | 18 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplatzart | Garage |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 205.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2026-318 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 79790 |
| Ort | Küssaberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 69 m² | Nutzfläche | 18 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplatzart | Garage | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 205.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Weitsicht über Kadelburg.
Diese gepflegte 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten aus dem Baujahr 1990 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnlage.
Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und eine schöne Weitsicht über Kadelburg bietet – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zusätzlich befindet sich auf dem Balkon eine praktische Abstellkammer (Kriechraum), die weiteren Stauraum für beispielsweise Balkonmöbel oder saisonale Gegenstände bietet.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz, um auch einen Essbereich einzurichten. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung löst das Problem, wo man allerlei Nützliches unterbringt. Über eine Luke im Abstellraum gelangen Sie außerdem auf den Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.
Das Schlafzimmer liegt ruhig auf der Rückseite des Hauses; hinter dem Gebäude befindet sich ein Wald, der für eine besonders angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie ein dahinter liegendes Kellerabteil.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht und guter Raumaufteilung zu schätzen wissen. Auch Kapitalanleger werden das Objekt zu schätzen wissen. Mit einem gewissen Modernisierungsbedarf eröffnen sich noch Möglichkeiten für die Gestaltung von Wänden, Böden und Decken nach eigenen Ideen.
Diese gepflegte 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten aus dem Baujahr 1990 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnlage.
Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und eine schöne Weitsicht über Kadelburg bietet – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zusätzlich befindet sich auf dem Balkon eine praktische Abstellkammer (Kriechraum), die weiteren Stauraum für beispielsweise Balkonmöbel oder saisonale Gegenstände bietet.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz, um auch einen Essbereich einzurichten. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung löst das Problem, wo man allerlei Nützliches unterbringt. Über eine Luke im Abstellraum gelangen Sie außerdem auf den Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.
Das Schlafzimmer liegt ruhig auf der Rückseite des Hauses; hinter dem Gebäude befindet sich ein Wald, der für eine besonders angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie ein dahinter liegendes Kellerabteil.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht und guter Raumaufteilung zu schätzen wissen. Auch Kapitalanleger werden das Objekt zu schätzen wissen. Mit einem gewissen Modernisierungsbedarf eröffnen sich noch Möglichkeiten für die Gestaltung von Wänden, Böden und Decken nach eigenen Ideen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.06.2030
Endenergieverbrauch: 123.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 123,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 09.06.2030 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr der Heizung | 2005 |
Ausstattung Leistungen, die begeistern:
- Baujahr: 1990
- Wohnfläche: 69 m² auf 2 1/2 Zimmer verteilt
- zentrale Ölheizungsanlage (Baujahr
- Fußbodenheizung
- offenes Wohn-Esszimmer
- separater Abstellraum in der Wohnung
- Einzelgarage und Kellerabteil
- Speicher innerhalb der Wohnung
- viel Charme durch Holzdecke
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Holzboden in Wohn und Essbereich sowie Schlafzimmer
- tolle Lage mit Balkon und Weitsicht über Kadelburg
- Baujahr: 1990
- Wohnfläche: 69 m² auf 2 1/2 Zimmer verteilt
- zentrale Ölheizungsanlage (Baujahr
- Fußbodenheizung
- offenes Wohn-Esszimmer
- separater Abstellraum in der Wohnung
- Einzelgarage und Kellerabteil
- Speicher innerhalb der Wohnung
- viel Charme durch Holzdecke
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Holzboden in Wohn und Essbereich sowie Schlafzimmer
- tolle Lage mit Balkon und Weitsicht über Kadelburg
Lagebeschreibung Der Ortsteil Kadelburg in der Gemeinde Küssaberg liegt direkt an der Grenze zur Schweiz. Der Ort bietet eine vielfältige Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie Lebensmittelmärkte, Ärzte, eine Apotheke, Banken, den Kindergarten, die Grundschule uvm. Durch die Grenznähe ist in der Gemeinde Küssaberg nahezu alles vorhanden. Die Infrastruktur ist intakt. Den Kindergarten gibt es ebenso wie die weiterführende Gemeinschaftsschule. Mit dem nahegelegenen Grenzübergang nach Bad Zurzach haben Pendler ideale Bedingungen für die Fahrt zur Arbeit. Gute Bus-Verbindungen sind ebenfalls vorhanden.
Sonstiges Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer. Die Lage ist ein Highlight, begeistert die charmante Dachgeschosswohnung doch insbesondere auch mit seinem Blick über Kadelburg über den Rhein bis in die benachbarte Schweiz.
Die 2 1/2 Zimmer verteilen sich geschickt und bieten mit dem Bad, der großen Küche, in der auch ein Esszimmertisch gut Platz hat und dem separaten Abstellraum in der Wohnung ausreichend Fläche um neben dem charakteristischen Wohnraum auch Platz für die Alltagsgegenstände zu finden. Die Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
Die 2 1/2 Zimmer verteilen sich geschickt und bieten mit dem Bad, der großen Küche, in der auch ein Esszimmertisch gut Platz hat und dem separaten Abstellraum in der Wohnung ausreichend Fläche um neben dem charakteristischen Wohnraum auch Platz für die Alltagsgegenstände zu finden. Die Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Auf Ihren Kontakt freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
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Christian Boll
