Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial für eine Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage in Degernau
Zweifamilienhaus, 225 m², 7 Zimmer, 79793 Wutöschingen
Details
| externe Objektnr. | 2026-319 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 79793 |
| Ort | Wutöschingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 225 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 1.208 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplatzart | Doppelgarage, mehrere Stellplätze im Freien |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2026-319 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 79793 |
| Ort | Wutöschingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 225 m² | Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 1.208 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplatzart | Doppelgarage, mehrere Stellplätze im Freien | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 385.000 € | Käuferprovision | 3,57% inkl. MWSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet mit ca. 225 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. In ruhiger Lage gelegen und mit kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihr großzügiges Platzangebot und ihr vielseitiges Nutzungspotenzial.
Die Hauptwohnebene befindet sich im vom Hang her zugänglichen Erdgeschoss und umfasst rund 150 m² Wohnfläche. Insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein ausreichendes Platzangebot. Von einzelnen Zimmern und dem Wohnbereich haben Sie Zugang zum Balkon. Der Ausgang von der Küche zur Terrasse mit seinem gemütlichen und überdachten Außensitzplatz lädt zum Entspannen und Verweilen ein, und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Rückzugsort.
Im Untergeschoss stehen neben klassischen Keller- und Nutzflächen weitere drei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Ebene eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob als zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – es ist ausreichend Platz vorhanden. Mit entsprechenden Anpassungen lässt sich dieser Bereich zudem ideal als separate Einliegerwohnung gestalten.
Das Grundstück ist durch die Hanglage in seiner Nutzung teilweise eingeschränkt, bietet jedoch interessante Perspektiven und eine besondere Wohnsituation mit separaten Zugängen und Terrassenflächen auf unterschiedlichen Ebenen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge bietet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen altersbedingten Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere die Heizungsanlage wird kurz- oder mittelfristig durch eine energetisch zeitgemäße Lösung ersetzt werden müssen. Für Käufer bietet sich so die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Die Hauptwohnebene befindet sich im vom Hang her zugänglichen Erdgeschoss und umfasst rund 150 m² Wohnfläche. Insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein ausreichendes Platzangebot. Von einzelnen Zimmern und dem Wohnbereich haben Sie Zugang zum Balkon. Der Ausgang von der Küche zur Terrasse mit seinem gemütlichen und überdachten Außensitzplatz lädt zum Entspannen und Verweilen ein, und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Rückzugsort.
Im Untergeschoss stehen neben klassischen Keller- und Nutzflächen weitere drei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Ebene eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob als zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – es ist ausreichend Platz vorhanden. Mit entsprechenden Anpassungen lässt sich dieser Bereich zudem ideal als separate Einliegerwohnung gestalten.
Das Grundstück ist durch die Hanglage in seiner Nutzung teilweise eingeschränkt, bietet jedoch interessante Perspektiven und eine besondere Wohnsituation mit separaten Zugängen und Terrassenflächen auf unterschiedlichen Ebenen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge bietet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen altersbedingten Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere die Heizungsanlage wird kurz- oder mittelfristig durch eine energetisch zeitgemäße Lösung ersetzt werden müssen. Für Käufer bietet sich so die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2036
Endenergiebedarf: 268.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 268 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr der Heizung | 1988 |
Ausstattung Eckdaten & Highlights
- Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerpotenzial
- Baujahr: 1966
- Wohnfläche: ca. 225 m²
- Hauptwohnebene: ca. 150 m² im Erdgeschoss
- Zimmer: 8 (davon 5 im EG, 3 im UG)
- Grundstück: Hanglage (eingeschränkte Nutzung)
- Garage: Doppelgarage
Aufteilung
Erdgeschoss:
- 5 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Terrasse mit überdachtem Außensitzplatz & Balkon
Untergeschoss:
- 3 Zimmer
- Badezimmer
- Kellerräume
- Zugang zur Terrasse
(Option Einliegerwohnung)
Zustand & Besonderheiten
- gepflegte Grundsubstanz
- Modernisierungsbedarf vorhanden
- Heizung künftig erneuerungsbedürftig
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Lage
- ruhige Wohnlage in Wutöschingen-Degernau
- Kindergarten & Grundschule ca. 100 m entfernt (fußläufig)
- familienfreundliches Umfeld
- Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerpotenzial
- Baujahr: 1966
- Wohnfläche: ca. 225 m²
- Hauptwohnebene: ca. 150 m² im Erdgeschoss
- Zimmer: 8 (davon 5 im EG, 3 im UG)
- Grundstück: Hanglage (eingeschränkte Nutzung)
- Garage: Doppelgarage
Aufteilung
Erdgeschoss:
- 5 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Terrasse mit überdachtem Außensitzplatz & Balkon
Untergeschoss:
- 3 Zimmer
- Badezimmer
- Kellerräume
- Zugang zur Terrasse
(Option Einliegerwohnung)
Zustand & Besonderheiten
- gepflegte Grundsubstanz
- Modernisierungsbedarf vorhanden
- Heizung künftig erneuerungsbedürftig
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Lage
- ruhige Wohnlage in Wutöschingen-Degernau
- Kindergarten & Grundschule ca. 100 m entfernt (fußläufig)
- familienfreundliches Umfeld
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Wutöschingen-Degernau, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Wutöschingen im Landkreis Waldshut. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage für Familien: Der Kindergarten sowie die Grundschule sind nur ca. 100 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar – ideal für einen entspannten und sicheren Alltag ohne lange Wege.
Die ruhige Lage abseits stark befahrener Straßen bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung innerhalb der Gemeinde sowie in Richtung der umliegenden Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, weitere Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Wutöschingen. Überregional bekannt ist die Gemeinde durch die Alemannnenschule Wutöschingen. Die Gemeinschaftsschule hat 2019 den Deutschen Schulpreis gewonnen.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zusätzlich attraktiv und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage für Familien: Der Kindergarten sowie die Grundschule sind nur ca. 100 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar – ideal für einen entspannten und sicheren Alltag ohne lange Wege.
Die ruhige Lage abseits stark befahrener Straßen bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung innerhalb der Gemeinde sowie in Richtung der umliegenden Orte und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, weitere Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Wutöschingen. Überregional bekannt ist die Gemeinde durch die Alemannnenschule Wutöschingen. Die Gemeinschaftsschule hat 2019 den Deutschen Schulpreis gewonnen.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zusätzlich attraktiv und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Sonstiges Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus für die große Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit perspektivischer Nutzung als Einliegerwohnung – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung der Ebenen, die sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten optimal ermöglicht.
Der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet Ihnen gleichzeitig die Chance, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und energetischen Ansprüchen neu zu gestalten und langfristig aufzuwerten. In Verbindung mit der ruhigen, familienfreundlichen Lage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule entsteht hier ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer mit Weitblick.
Ein Haus mit Substanz, Charme und großem Potenzial – ideal für alle, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.
Der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet Ihnen gleichzeitig die Chance, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und energetischen Ansprüchen neu zu gestalten und langfristig aufzuwerten. In Verbindung mit der ruhigen, familienfreundlichen Lage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule entsteht hier ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer mit Weitblick.
Ein Haus mit Substanz, Charme und großem Potenzial – ideal für alle, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.
47.67161
8.38029
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
