Bestand und Entwicklung: Mehrfamilienhaus, Wohntrakt und Baugrundstück - zentral in Klettgau-Grießen
Wohn- und Geschäftshaus, 504 m², 17 Zimmer, 79771 Klettgau / Grießen
Details
| externe Objektnr. | 2026-321 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 79771 |
| Ort | Klettgau / Grießen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 504 m² |
| Nutzfläche | 398 m² |
| Grundstücksgröße | 1.435 m² |
| Anzahl Zimmer | 17 |
| Anzahl Schlafzimmer | 13 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplatzart | Doppelgarage, mehrere Stellplätze im Freien |
| Balkon | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2026-321 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 79771 |
| Ort | Klettgau / Grießen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 504 m² | Nutzfläche | 398 m² |
| Grundstücksgröße | 1.435 m² | Anzahl Zimmer | 17 |
| Anzahl Schlafzimmer | 13 | Anzahl Badezimmer | 5 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 | Stellplatzart | Doppelgarage, mehrere Stellplätze im Freien |
| Balkon | Ja | Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot richtet sich an Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer, die das Potenzial eines vielseitigen Gebäudeensembles erkennen und nutzen möchten. Mehrere Gebäude, bestehende Mieteinnahmen sowie attraktive Entwicklungsreserven bieten eine spannende Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Zum Angebot gehört ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit rund 244 m² Wohnfläche, das derzeit drei vermietete Wohnungen umfasst. Die bestehenden Einheiten sorgen bereits für solide und laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht Potenzial zur Schaffung einer vierten Wohnung, wodurch sich Nutzung und Rendite weiter optimieren lassen.
Ein weiteres zentrales Element ist ein gemischt genutztes Gebäude mit Ursprüngen aus dem Jahr 1579, das 1972 umfassend saniert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, ergänzt durch ein Nebengebäude, das aktuell teilweise verpachtet und teilweise als Lagerfläche genutzt wird.
Besonders interessant ist der separate Wohntrakt, der derzeit leer steht und damit vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Auf rund 260 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, lassen sich attraktive Wohnkonzepte realisieren. Zusätzlich bietet der Speicher weiteres Ausbaupotenzial.
In einem Teilbereich bestehen denkmalrechtliche Auflagen, die jedoch überschaubar sind und den historischen Charakter der Immobilie unterstreichen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein angrenzendes freies Grundstück, das voraussichtlich weiteres Baulandpotenzial bietet (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Insgesamt richtet sich dieses Objekt an Projektentwickler, Handwerker oder Investoren, die den Aufwand einer Modernisierung und Renovierung als Chance ergreifen, in zentraler Lage von Klettgau ein renditestarkes Projekt anzugehen. Abgerundet wird das Entwicklungspotenzial durch ein mögliches Baulandgrundstück.
Zum Angebot gehört ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit rund 244 m² Wohnfläche, das derzeit drei vermietete Wohnungen umfasst. Die bestehenden Einheiten sorgen bereits für solide und laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht Potenzial zur Schaffung einer vierten Wohnung, wodurch sich Nutzung und Rendite weiter optimieren lassen.
Ein weiteres zentrales Element ist ein gemischt genutztes Gebäude mit Ursprüngen aus dem Jahr 1579, das 1972 umfassend saniert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit, ergänzt durch ein Nebengebäude, das aktuell teilweise verpachtet und teilweise als Lagerfläche genutzt wird.
Besonders interessant ist der separate Wohntrakt, der derzeit leer steht und damit vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Auf rund 260 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, lassen sich attraktive Wohnkonzepte realisieren. Zusätzlich bietet der Speicher weiteres Ausbaupotenzial.
In einem Teilbereich bestehen denkmalrechtliche Auflagen, die jedoch überschaubar sind und den historischen Charakter der Immobilie unterstreichen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein angrenzendes freies Grundstück, das voraussichtlich weiteres Baulandpotenzial bietet (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Insgesamt richtet sich dieses Objekt an Projektentwickler, Handwerker oder Investoren, die den Aufwand einer Modernisierung und Renovierung als Chance ergreifen, in zentraler Lage von Klettgau ein renditestarkes Projekt anzugehen. Abgerundet wird das Entwicklungspotenzial durch ein mögliches Baulandgrundstück.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.05.2035
Endenergiebedarf: 204.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1579 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 204,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr der Heizung | 1984 |
Ausstattung - Objektart: Immobilienensemble (Mehrfamilienhaus, gemischt genutztes Gebäude, Nebengebäude, Baugrundstück)
Gliederung:
- Mehrfamilienhaus, Baujahr: 1972
- Wohnfläche: ca. 244 m²
- Wohneinheiten: 3 Wohnungen (vermietet)
- Potenzial: Möglichkeit zur Schaffung einer 4. Wohnung
- gemischt genutztes Gebäude, Ursprungsbaujahr: 1579, Kernsanierung: 1972
- Nutzung: Gewerbeeinheit, Wohntrakt und Nebengebäude
- Gewerbeeinheit: vermietet
- Wohntrakt: ca. 260 m² Wohnfläche, leer stehend
- Etagen: 3 Etagen
- Zustand: modernisierungsbedürftig
- Ausbaureserve: Speicher mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
- 3 Nebengebäude
- davon Teilbereich verpachtet, teilweise Lagerflächen
- kleiner Lagerschuppen
- ehemalige Werkstattgebäude,
- zusätzlich 4 Garagenplätze
- Teilunterkellerung
- zusätzliches freies Grundstück
- mögliches Baulandpotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
Vermietungssituation
- 3 Wohnungen im Mehrfamilienhaus vermietet
- Gewerbeeinheit vermietet
- Teil des Nebengebäudes verpachtet
- Mieteinnahmen ca. 2.100 Euro im Monat
Besonderheiten:
- Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
- historische Bausubstanz mit teilweise denkmalgeschütztem Bereich (geringe Auflagen)
- Entwicklungspotenzial durch Leerstand, Ausbaureserven und Grundstück
Gliederung:
- Mehrfamilienhaus, Baujahr: 1972
- Wohnfläche: ca. 244 m²
- Wohneinheiten: 3 Wohnungen (vermietet)
- Potenzial: Möglichkeit zur Schaffung einer 4. Wohnung
- gemischt genutztes Gebäude, Ursprungsbaujahr: 1579, Kernsanierung: 1972
- Nutzung: Gewerbeeinheit, Wohntrakt und Nebengebäude
- Gewerbeeinheit: vermietet
- Wohntrakt: ca. 260 m² Wohnfläche, leer stehend
- Etagen: 3 Etagen
- Zustand: modernisierungsbedürftig
- Ausbaureserve: Speicher mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
- 3 Nebengebäude
- davon Teilbereich verpachtet, teilweise Lagerflächen
- kleiner Lagerschuppen
- ehemalige Werkstattgebäude,
- zusätzlich 4 Garagenplätze
- Teilunterkellerung
- zusätzliches freies Grundstück
- mögliches Baulandpotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
Vermietungssituation
- 3 Wohnungen im Mehrfamilienhaus vermietet
- Gewerbeeinheit vermietet
- Teil des Nebengebäudes verpachtet
- Mieteinnahmen ca. 2.100 Euro im Monat
Besonderheiten:
- Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
- historische Bausubstanz mit teilweise denkmalgeschütztem Bereich (geringe Auflagen)
- Entwicklungspotenzial durch Leerstand, Ausbaureserven und Grundstück
Lagebeschreibung Der Ortsteil Grießen mit seinen rund 2.000 Einwohnern liegt in der Gemeinde Klettgau. Die Region Klettgau erstreckt sich bis in die benachbarte Schweiz hinein. Die Grenznähe ist in vielerlei Hinsicht spürbar. Viele Pendler haben ihren Arbeitsplatz in der Schweiz, während umgekehrt das Einkaufen in Deutschland für viele Schweizer attraktiv ist.
Der Ort liegt beschaulich im Tal und wird von einer leichten Hügellandschaft umfasst. Das milde Klima genießen viele Erholungssuchende in der Region, die auch für ihren Weinbau bekannt ist. Ein Lebensmittelmarkt, der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Nachbarorten vorhanden. Kurze Wege in die Nachbarorte mit einer Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen wie Schwimmbad, Ärztehäuser, Bahnhalte oder große Lebensmitteldiscounter vereinfachen das Leben.
Das Haus selbst liegt zentral im Ort und ist dennoch ruhig gelegen, insbesondere das freie Hinterliegergrundstück, das Baulandpotenzial bietet oder als wunderschöne Gartenfläche genutzt werden kann.
Der Ort liegt beschaulich im Tal und wird von einer leichten Hügellandschaft umfasst. Das milde Klima genießen viele Erholungssuchende in der Region, die auch für ihren Weinbau bekannt ist. Ein Lebensmittelmarkt, der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Nachbarorten vorhanden. Kurze Wege in die Nachbarorte mit einer Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen wie Schwimmbad, Ärztehäuser, Bahnhalte oder große Lebensmitteldiscounter vereinfachen das Leben.
Das Haus selbst liegt zentral im Ort und ist dennoch ruhig gelegen, insbesondere das freie Hinterliegergrundstück, das Baulandpotenzial bietet oder als wunderschöne Gartenfläche genutzt werden kann.
Sonstiges Ein seltenes Angebot mit vielseitiger Struktur und erheblichem Entwicklungspotenzial erwartet Sie hier. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Projektentwicklungsstandort oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Immobilienensemble bietet zahlreiche Perspektiven für Käufer mit Weitblick.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort!
47.63568
8.40898
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
