Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten als zukunftssichere Investition - voll vermietet!
Mehrfamilienhaus, 543 m², 22 Zimmer, 79805 Eggingen
Details
| externe Objektnr. | 2026-322 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79805 |
| Ort | Eggingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 543 m² |
| Grundstücksgröße | 1.669 m² |
| Anzahl Zimmer | 22 |
| Anzahl Schlafzimmer | 13 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 5 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Doppelgarage, mehrere Stellplätze im Freien |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.670.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 7 |
Details
| externe Objektnr. | 2026-322 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 79805 |
| Ort | Eggingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 543 m² | Grundstücksgröße | 1.669 m² |
| Anzahl Zimmer | 22 | Anzahl Schlafzimmer | 13 |
| Anzahl Badezimmer | 6 | Anzahl sep. WC | 5 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplatzart | Doppelgarage, mehrere Stellplätze im Freien |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 1.670.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 7 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Moderne Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen – Mehrfamilienhaus Baujahr 2017
Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 präsentiert sich als attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnsegment. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 543 m² vereint das Objekt modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise und bietet damit beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine angenehme Größenstruktur zwischen ca. 71 m² und 115 m². Dadurch wird eine breite Zielgruppe angesprochen – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Sämtliche Einheiten befinden sich auf einem sehr guten, zeitgemäßen Ausstattungsniveau und bieten modernen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen aktuell zuverlässig vermietet sind, wodurch sich für den Investor von Beginn an gesicherte und kontinuierliche Mieteinnahmen ergeben.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil liegt in der energieeffizienten Bauweise des Hauses. Der vorhandene Vollwärmeschutz, die 3-fach verglasten Fenster sowie die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch und langfristig kalkulierbare Betriebskosten. Dies stellt nicht nur einen wichtigen ökologischen Aspekt dar, sondern erhöht auch nachhaltig die Attraktivität bei Mietern und die Zukunftssicherheit der Immobilie.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten und den Gesamtwert der Immobilie weiter steigern.
Insgesamt handelt es sich um eine neuwertige, gepflegte und renditestarke Immobilie, die durch ihre solide Bauqualität, den modernen Standard und die vollständige Vermietung eine hervorragende Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Investition bietet.
Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 präsentiert sich als attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnsegment. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 543 m² vereint das Objekt modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise und bietet damit beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine angenehme Größenstruktur zwischen ca. 71 m² und 115 m². Dadurch wird eine breite Zielgruppe angesprochen – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Sämtliche Einheiten befinden sich auf einem sehr guten, zeitgemäßen Ausstattungsniveau und bieten modernen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen aktuell zuverlässig vermietet sind, wodurch sich für den Investor von Beginn an gesicherte und kontinuierliche Mieteinnahmen ergeben.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil liegt in der energieeffizienten Bauweise des Hauses. Der vorhandene Vollwärmeschutz, die 3-fach verglasten Fenster sowie die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch und langfristig kalkulierbare Betriebskosten. Dies stellt nicht nur einen wichtigen ökologischen Aspekt dar, sondern erhöht auch nachhaltig die Attraktivität bei Mietern und die Zukunftssicherheit der Immobilie.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten und den Gesamtwert der Immobilie weiter steigern.
Insgesamt handelt es sich um eine neuwertige, gepflegte und renditestarke Immobilie, die durch ihre solide Bauqualität, den modernen Standard und die vollständige Vermietung eine hervorragende Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Investition bietet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2028
Endenergiebedarf: 55.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 2017 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 55,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Baujahr der Heizung | 2017 |
Ausstattung Objektdaten & Aufteilung
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Baujahr: 2017
- Gesamtwohnfläche: ca. 543 m²
- alle Wohnungen aktuell vermietet
Wohnungsgrößen & Zuschnitte
1) ca. 115 m² – 4,5 Zimmer mit Balkon
2) ca. 107 m² – 4,5 Zimmer mit Balkon
3) ca. 87 m² – 3,5 Zimmer mit Balkon
4) ca. 85 m² – 3,5 Zimmer mit Balkon
5) ca. 81 m² – 3,5 Zimmer mit Balkon
6) ca. 72 m² – 2,5 Zimmer mit Balkon
Ausstattung & Bauweise
- moderner und sehr gepflegter Gesamtzustand
- zeitgemäße Grundrisse
- Vollwärmeschutz (WDVS)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energieeffiziente Bauweise
- Balkone bei allen Wohnungen
Außenbereich & Parken
- Doppelgarage
- mehrere Außenstellplätze
Sonstiges
- attraktive, nachhaltige Kapitalanlage
- breite Mieterzielgruppe durch unterschiedliche Wohnungsgrößen
- geringer Instandhaltungsbedarf aufgrund des jungen Baujahres
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- Baujahr: 2017
- Gesamtwohnfläche: ca. 543 m²
- alle Wohnungen aktuell vermietet
Wohnungsgrößen & Zuschnitte
1) ca. 115 m² – 4,5 Zimmer mit Balkon
2) ca. 107 m² – 4,5 Zimmer mit Balkon
3) ca. 87 m² – 3,5 Zimmer mit Balkon
4) ca. 85 m² – 3,5 Zimmer mit Balkon
5) ca. 81 m² – 3,5 Zimmer mit Balkon
6) ca. 72 m² – 2,5 Zimmer mit Balkon
Ausstattung & Bauweise
- moderner und sehr gepflegter Gesamtzustand
- zeitgemäße Grundrisse
- Vollwärmeschutz (WDVS)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energieeffiziente Bauweise
- Balkone bei allen Wohnungen
Außenbereich & Parken
- Doppelgarage
- mehrere Außenstellplätze
Sonstiges
- attraktive, nachhaltige Kapitalanlage
- breite Mieterzielgruppe durch unterschiedliche Wohnungsgrößen
- geringer Instandhaltungsbedarf aufgrund des jungen Baujahres
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Eggingen im idyllischen Wutachtal. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Grundinfrastruktur mit Kindergarten, Grundschule sowie einem Lebensmittelmarkt für den täglichen Bedarf. Die naturnahe Umgebung in Kombination mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Eggingen hat einen hohen Wohnwert und liegt ruhig und doch verkehrsgünstig im schönen Wutachtal. Durch die direkte Anbindung an die B314 erreicht man sehr schnell die Arbeitsplätze in der Region. Sei es in Richtung Waldshut, in Richtung Singen, in Richtung Schaffhausen oder in Richtung Bonndorf/Freiburg. Weiterführende Schularten gibt es in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen auch diese bequem mit dem Bus oder mittlerweile auch mit der Bahn.
Sonstiges Dieses Mehrfamilienhaus vereint auf überzeugende Weise moderne Bauqualität, nachhaltige Energieeffizienz und eine stabile Ertragssituation. Die vollständige Vermietung, die zeitgemäße Ausstattung sowie der neuwertige Gesamtzustand bieten Investoren ein Höchstmaß an Sicherheit und Planbarkeit. Gleichzeitig sorgt die durchdachte Wohnungsstruktur für eine dauerhaft breite Nachfrage am Mietmarkt.
Insgesamt handelt es sich um eine zukunftssichere und wertstabile Kapitalanlage, die sowohl durch ihre Substanz als auch durch ihre laufenden Einnahmen überzeugt – ideal für Anleger, die auf kontinuierliche Erträge, geringe Risiken und langfristigen Werterhalt setzen.
Insgesamt handelt es sich um eine zukunftssichere und wertstabile Kapitalanlage, die sowohl durch ihre Substanz als auch durch ihre laufenden Einnahmen überzeugt – ideal für Anleger, die auf kontinuierliche Erträge, geringe Risiken und langfristigen Werterhalt setzen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
