Wohnen mit Herz – gepflegt und gemütlich - ein Haus zum Wohlfühlen mit kleinem Gartenparadies!
Einfamilienhaus, 142 m², 4,5 Zimmer, 79793 Wutöschingen
Details
| externe Objektnr. | 2026-323 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79793 |
| Ort | Wutöschingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² |
| Nutzfläche | 29 m² |
| Grundstücksgröße | 617 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2026-323 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79793 |
| Ort | Wutöschingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² | Nutzfläche | 29 m² |
| Grundstücksgröße | 617 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja | Kaufpreis | 390.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt mit behaglicher Ausstrahlung und einem liebevoll gepflegten Gesamtbild. In ruhiger Wohnlage gelegen, bietet es auf ca. 142 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für alle mit dem Wunsch nach Geborgenheit.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Wohnatmosphäre. Das offen, hell und einladend gestaltete Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Großzügig ist der Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit begeistert. Der stilvolle Kachelofen sorgt für eine behagliche Wärme und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Schlafzimmer, die separate und neu gestaltete Küche, ein Badezimmer, sowie das Gäste-WC im Eingangs- und Dielenbereich.
Von diesem gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dieses ist offen gehalten und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Eine Seite ist beheizt, wohnlich nutzbar und eignet sich ideal als weiteres Zimmer, Büro oder Gästebereich. Die andere Seite wurde bisher als Lager- und Werkstattfläche genutzt, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand ebenfalls zu Wohnraum ausbauen. Verwirklichen Sie hier noch Ihre individuellen Wohnideen!
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben über die Jahre hinweg kontinuierlich investiert und das Objekt mit viel Sorgfalt erhalten. Basis für die einladende Wohnatmosphäre ist die Holzständerbauweise die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Kachelofen ist zentrale Wärmequelle im Wohnbereich, welcher ergänzend über Nachtspeicheröfen beheizt werden kann.
Das ca. 617 m² große, zurückversetzt gelegene Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet eine Mischung aus Privatsphäre und Naturgenuss - Ihr kleines Gartenparadies wartet bereits auf Sie! Gartenliebhaber genießen ihren persönlichen Rückzugsort. Abgerundet wird das Objekt durch den großen Carport, der Platz für zwei Autos hintereinander und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Wohnatmosphäre. Das offen, hell und einladend gestaltete Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Großzügig ist der Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit begeistert. Der stilvolle Kachelofen sorgt für eine behagliche Wärme und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Schlafzimmer, die separate und neu gestaltete Küche, ein Badezimmer, sowie das Gäste-WC im Eingangs- und Dielenbereich.
Von diesem gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dieses ist offen gehalten und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Eine Seite ist beheizt, wohnlich nutzbar und eignet sich ideal als weiteres Zimmer, Büro oder Gästebereich. Die andere Seite wurde bisher als Lager- und Werkstattfläche genutzt, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand ebenfalls zu Wohnraum ausbauen. Verwirklichen Sie hier noch Ihre individuellen Wohnideen!
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben über die Jahre hinweg kontinuierlich investiert und das Objekt mit viel Sorgfalt erhalten. Basis für die einladende Wohnatmosphäre ist die Holzständerbauweise die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Kachelofen ist zentrale Wärmequelle im Wohnbereich, welcher ergänzend über Nachtspeicheröfen beheizt werden kann.
Das ca. 617 m² große, zurückversetzt gelegene Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet eine Mischung aus Privatsphäre und Naturgenuss - Ihr kleines Gartenparadies wartet bereits auf Sie! Gartenliebhaber genießen ihren persönlichen Rückzugsort. Abgerundet wird das Objekt durch den großen Carport, der Platz für zwei Autos hintereinander und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2036
Endenergiebedarf: 153.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 153 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Baujahr der Heizung | 1986 |
Ausstattung - Einfamilienhaus in Wutöschingen-Schwerzen
- Baujahr: 1986
- Wohnfläche: ca. 142 m²
- Grundstück: ca. 617 m²
- offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
- 2 Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC im Dielenbereich
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (teilweise beheizt)
- nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Lager
Ausstattung & Technik
- Holzständerbauweise mit angenehmem Wohnklima
- Kachelofen im Wohnbereich (zentrale, wohlige Wärme)
- Nachtspeicheröfen als weitere Heizquellen
- gepflegter Gesamtzustand, laufend instand gehalten
- liebevoll angelegtes Grundstück
- ruhige, zurückversetzte Lage
- hohe Privatsphäre
- Gartenparadies für Erholung und Freizeit
- wunderschöner überdachter Terrassenbereich
Parken & Nebenflächen
- Carport für 2 Fahrzeuge hintereinander
- zusätzliche Abstell- und Lagerflächen am Carport (ideal für Holzlager und Gartengeräte)
- Baujahr: 1986
- Wohnfläche: ca. 142 m²
- Grundstück: ca. 617 m²
- offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
- 2 Schlafzimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC im Dielenbereich
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (teilweise beheizt)
- nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Lager
Ausstattung & Technik
- Holzständerbauweise mit angenehmem Wohnklima
- Kachelofen im Wohnbereich (zentrale, wohlige Wärme)
- Nachtspeicheröfen als weitere Heizquellen
- gepflegter Gesamtzustand, laufend instand gehalten
- liebevoll angelegtes Grundstück
- ruhige, zurückversetzte Lage
- hohe Privatsphäre
- Gartenparadies für Erholung und Freizeit
- wunderschöner überdachter Terrassenbereich
Parken & Nebenflächen
- Carport für 2 Fahrzeuge hintereinander
- zusätzliche Abstell- und Lagerflächen am Carport (ideal für Holzlager und Gartengeräte)
Lagebeschreibung Der charmante Wohnort Schwerzen liegt zentral im Wutachtal und gehört zur Gemeinde Wutöschingen. Kurze Wege zu den Arbeitsplätzen in der Region und in die benachbarte Schweiz kennzeichnen das direkt an der Wutach in schöner Natur gelegene Dorf. Direkt vor der Haustüre liegt der Kindergarten. Die Grundschule ist fußläufig in knapp 10 Minuten zu erreichen. Überregional bekannt ist die Gemeinde durch die Alemannnenschule Wutöschingen. Die Gemeinschaftsschule hat 2019 den Deutschen Schulpreis gewonnen.
Wichtige weitere Infrastruktureinrichtungen wie Schwimmbad, Ärztehaus, Lebensmittelmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Nachbarorten vorhanden.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit viel Grün. Sie können direkt von zu Hause aus in die Natur. Auch die in der Nähe vorbeifließende Wutach bietet wunderschöne Spazier- und Radwege (Südschwarzwald-Radweg).
Wichtige weitere Infrastruktureinrichtungen wie Schwimmbad, Ärztehaus, Lebensmittelmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Nachbarorten vorhanden.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit viel Grün. Sie können direkt von zu Hause aus in die Natur. Auch die in der Nähe vorbeifließende Wutach bietet wunderschöne Spazier- und Radwege (Südschwarzwald-Radweg).
Sonstiges Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Charme, das durch seine gemütliche Wohnatmosphäre, die ruhige Lage und das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss überzeugt. Ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Haus suchen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen schätzen.
Dieses Haus ist wie gemacht für Menschen, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter suchen. Die überschaubare Größe, die durchdachte Raumaufteilung und die warme Wohnatmosphäre schaffen ein ideales Umfeld zum Ankommen und Wohlfühlen.
Der offene Wohnbereich mit Kachelofen lädt zu gemeinsamen Stunden ein, während das Dachgeschoss Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet – ob Homeoffice, Gästezimmer oder späteres Kinderzimmer.
Das liebevoll angelegte Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – ohne dabei überdimensioniert zu sein.
Dieses Haus ist wie gemacht für Menschen, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter suchen. Die überschaubare Größe, die durchdachte Raumaufteilung und die warme Wohnatmosphäre schaffen ein ideales Umfeld zum Ankommen und Wohlfühlen.
Der offene Wohnbereich mit Kachelofen lädt zu gemeinsamen Stunden ein, während das Dachgeschoss Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet – ob Homeoffice, Gästezimmer oder späteres Kinderzimmer.
Das liebevoll angelegte Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – ohne dabei überdimensioniert zu sein.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
