Großzügiges 3-Familienhaus als Kapitalanlage – 316 m² Wohnfläche, massiv gebaut und in ruhiger Lage
Mehrfamilienhaus, 316 m², 12 Zimmer, 79801 Hohentengen am Hochrhein / Lienheim
Details
| externe Objektnr. | 2026-327 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79801 |
| Ort | Hohentengen am Hochrhein / Lienheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 316 m² |
| Grundstücksgröße | 523 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 6 Freiplätze |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 6 |
Details
| externe Objektnr. | 2026-327 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 79801 |
| Ort | Hohentengen am Hochrhein / Lienheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 316 m² | Grundstücksgröße | 523 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 6 Freiplätze | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja | Kaufpreis | 690.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 6 |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte 3-Familienhaus in Hohentengen-Lienheim bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf großzügige Wohneinheiten, eine solide Bauweise und eine bereits bestehende Vermietung legen. Das im Jahr 1992 massiv errichtete Wohnhaus verfügt über drei vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 115 m², hat eine großzügige Aufteilung mit 4,5 Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum. Eine sehr große Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum.
Nahezu identisch präsentiert sich die Wohnung im Obergeschoss mit ebenfalls ca. 115 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern. Hier ergänzt ein Balkon das Raumangebot. Die Wohnung wurde bereits modernisiert und bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine tolle Atmosphäre. Die charmante 3,5-Zimmer-Wohnung hat ca. 86 m² Wohnfläche. Neben dem Schlafzimmer und dem offenen Wohn-Essbereich, runden Küche, Bad, Abstellraum und ein Balkon das Angebot ab. Die Dachfenster wurden erneuert.
Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Teilweise langjährige Mieter sind Nachweis eines Wohnobjekts, in dem man sich sehr wohl fühlen kann. Damit bietet die Immobilie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen und eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. Insgesamt sechs Stellplätze runden das Angebot ab. Die kleine Wohneinheit mit 3 Wohnungen in gefragter Lage direkt an der Schweizer Grenze wird immer eine sehr gute Nachfrage auslösen. Zögern Sie daher nicht mit der Kontaktaufnahme.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 115 m², hat eine großzügige Aufteilung mit 4,5 Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum. Eine sehr große Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum.
Nahezu identisch präsentiert sich die Wohnung im Obergeschoss mit ebenfalls ca. 115 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern. Hier ergänzt ein Balkon das Raumangebot. Die Wohnung wurde bereits modernisiert und bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine tolle Atmosphäre. Die charmante 3,5-Zimmer-Wohnung hat ca. 86 m² Wohnfläche. Neben dem Schlafzimmer und dem offenen Wohn-Essbereich, runden Küche, Bad, Abstellraum und ein Balkon das Angebot ab. Die Dachfenster wurden erneuert.
Alle drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Teilweise langjährige Mieter sind Nachweis eines Wohnobjekts, in dem man sich sehr wohl fühlen kann. Damit bietet die Immobilie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen und eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. Insgesamt sechs Stellplätze runden das Angebot ab. Die kleine Wohneinheit mit 3 Wohnungen in gefragter Lage direkt an der Schweizer Grenze wird immer eine sehr gute Nachfrage auslösen. Zögern Sie daher nicht mit der Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.02.2028
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 101 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.02.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr der Heizung | 1992 |
Ausstattung -3-Familienhaus mit ca. 316 m² Wohnfläche
Aufteilung der Wohnungen:
- 4,5-Zimmer-Wohnung im EG mit Küche, Bad, Abstellraum, Gäste-WC und Terrasse mit ca. 115 m²
- 4,5-Zimmer-Wohnung im OG mit Küche, Bad, Abstellraum, Gäste-WC und Balkon mit ca. 115 m²
- 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Abstellraum und Balkon mit ca. 86 m²
- 3 vermietete Wohneinheiten
- aktuelle Kaltmiete: 2.385 € monatlich
- Jahresnettokaltmiete: 28.620 €
- Baujahr 1992 / massive Bauweise
Modernisierungen:
- OG-Wohnung modernisiert
- neue Dachfenster
- Glasfaseranschluss
- Heizung neuer Brenner 2022
Fakten:
- Ölheizung
- 6 Stellplätze
- ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Kindergarten direkt nebenan
- Grundschule im Ort
Aufteilung der Wohnungen:
- 4,5-Zimmer-Wohnung im EG mit Küche, Bad, Abstellraum, Gäste-WC und Terrasse mit ca. 115 m²
- 4,5-Zimmer-Wohnung im OG mit Küche, Bad, Abstellraum, Gäste-WC und Balkon mit ca. 115 m²
- 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Abstellraum und Balkon mit ca. 86 m²
- 3 vermietete Wohneinheiten
- aktuelle Kaltmiete: 2.385 € monatlich
- Jahresnettokaltmiete: 28.620 €
- Baujahr 1992 / massive Bauweise
Modernisierungen:
- OG-Wohnung modernisiert
- neue Dachfenster
- Glasfaseranschluss
- Heizung neuer Brenner 2022
Fakten:
- Ölheizung
- 6 Stellplätze
- ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Kindergarten direkt nebenan
- Grundschule im Ort
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Lienheim, einem Ortsteil der Gemeinde Hohentengen am Hochrhein, direkt an der Schweizer Grenze. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote finden sich in der näheren Umgebung, während die Nähe zur Schweiz die Immobilie auch für Grenzgänger äußerst attraktiv macht.
Sonstiges Drei vermietete Wohnungen, großzügige Grundrisse und solide Massivbauweise: Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus bestehendem Mietertrag und langfristig interessantem Immobilienbestand in ruhiger Wohnlage von Hohentengen-Lienheim.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
