Charaktervolles Wohnhaus – großzügiges Wohnen mit besonderer Architektur in naturnaher Rheinlage
Reihenend, 251 m², 8 Zimmer, 79790 Küssaberg / Rheinheim
Details
| externe Objektnr. | 2026-340 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 79790 |
| Ort | Küssaberg / Rheinheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 251 m² |
| Grundstücksgröße | 627 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Stellplatz im Freien |
| Balkon | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2026-340 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 79790 |
| Ort | Küssaberg / Rheinheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 251 m² | Grundstücksgröße | 627 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ölzentralheizung | Stellplatzart | Garage, Carport, Stellplatz im Freien |
| Balkon | Ja | Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 475.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Wohnhaus in attraktiver Ortsrandlage von Küssaberg-Rheinheim bietet mit rund 251 m² Wohnfläche auf einem 627 m² großen Grundstück ein Wohnkonzept, das sich deutlich von klassischen Reihenendhäusern abhebt. Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht dem Objekt einen besonderen Reiz. Oberhalb des Rheins in ruhiger Lage gelegen, genießt man aufgrund des natürlichen Baumbestandes am Hang eine eingeschränkte Sicht, profitiert aber von der naturnahen Umgebung und kurzen Wegen ans Wasser.
Die ursprünglich im Jahr 1978 mit einem Flachdach in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 1990 erweitert. Im Zuge der Aufstockung erhielt das Gebäude ein Satteldach und gewann durch die Aufstockung (Holzständerbauweise) zusätzliche Wohnfläche sowie eine noch spannendere Raumstruktur. Das Haus ist in Halbgeschossen konzipiert und überzeugt durch seine offene, lichtdurchflutete Architektur mit galerieartigen Bereichen, die dem Wohnraum ein außergewöhnliches Ambiente verleihen.
Acht Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Schlaf- und Kinderzimmern eignen sich einzelne Bereiche hervorragend als Homeoffice, Atelier, Kreativraum, Bibliothek oder offene Schlafgalerie. Das offene Wohnkonzept schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet viel Freiraum für individuelle Lebensentwürfe.
Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch Abstell- oder Ankleideräume und einen Hobbyraum, die für zusätzliche Flexibilität sorgen.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage + Carport - ausreichend Stellflächen für Fahrzeuge sind vorhanden.
Die Immobilie eröffnet den neuen Eigentümern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Teile des Hauses wurden modernisiert, insgesamt besteht jedoch ein Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Eine seltene Gelegenheit, eine architektonisch außergewöhnliche Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und ein charaktervolles, individuelles Zuhause zu schaffen
Die ursprünglich im Jahr 1978 mit einem Flachdach in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 1990 erweitert. Im Zuge der Aufstockung erhielt das Gebäude ein Satteldach und gewann durch die Aufstockung (Holzständerbauweise) zusätzliche Wohnfläche sowie eine noch spannendere Raumstruktur. Das Haus ist in Halbgeschossen konzipiert und überzeugt durch seine offene, lichtdurchflutete Architektur mit galerieartigen Bereichen, die dem Wohnraum ein außergewöhnliches Ambiente verleihen.
Acht Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Schlaf- und Kinderzimmern eignen sich einzelne Bereiche hervorragend als Homeoffice, Atelier, Kreativraum, Bibliothek oder offene Schlafgalerie. Das offene Wohnkonzept schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet viel Freiraum für individuelle Lebensentwürfe.
Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch Abstell- oder Ankleideräume und einen Hobbyraum, die für zusätzliche Flexibilität sorgen.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage + Carport - ausreichend Stellflächen für Fahrzeuge sind vorhanden.
Die Immobilie eröffnet den neuen Eigentümern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Teile des Hauses wurden modernisiert, insgesamt besteht jedoch ein Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Eine seltene Gelegenheit, eine architektonisch außergewöhnliche Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und ein charaktervolles, individuelles Zuhause zu schaffen
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2026
Endenergiebedarf: 232.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.07.2026 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 232,79 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr der Heizung | 1994 |
Ausstattung - ca. 251 m² Wohnfläche
- 627 m² Grundstück
- Ortsrandlage in Küssaberg-Rheinheim mit viel Privatsphäre
- naturnahe Lage oberhalb des Rheins
- architektonisch interessantes Wohnkonzept mit Halbgeschossen
- offene, teilweise galerieartige Raumgestaltung
- ursprünglich Baujahr 1978, Aufstockung mit Satteldach 1990
- insgesamt 8 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 2 Badezimmer und Gäste-WC
- Hobbyraum sowie großzügige Abstellflächen
- Garage und Carport
- großzügige Terrassen- und Gartenbereiche
- großes Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung, inkl. weiterem Ausbaupotenzial
- 627 m² Grundstück
- Ortsrandlage in Küssaberg-Rheinheim mit viel Privatsphäre
- naturnahe Lage oberhalb des Rheins
- architektonisch interessantes Wohnkonzept mit Halbgeschossen
- offene, teilweise galerieartige Raumgestaltung
- ursprünglich Baujahr 1978, Aufstockung mit Satteldach 1990
- insgesamt 8 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 2 Badezimmer und Gäste-WC
- Hobbyraum sowie großzügige Abstellflächen
- Garage und Carport
- großzügige Terrassen- und Gartenbereiche
- großes Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung, inkl. weiterem Ausbaupotenzial
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in der Gemeinde Küssaberg direkt am Rhein. Die Gemeinde ist geprägt durch die Grenze zur Schweiz. Der Ortsteil Rheinheim bietet eine vielfältige Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie einen Lebensmittelmarkt. Ärzte, eine Apotheke, Banken, Kindergärten, die Grundschule sind entweder im Ort oder im Nachbarort Kadelburg vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Durch die Grenznähe sind die Beziehungen in und zur Schweiz vielfältig und die Infrastruktur intakt. Mit dem nahegelegenen Grenzübergang nach Bad Zurzach haben auch Pendler ideale Bedingungen für die Fahrt zur Arbeit, gute Bus-Verbindungen sind ebenfalls vorhanden. Vielfältig sind auch die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Rhein ist insbesondere für Wasserbegeisterte interessant. Auch die Wander- oder Radwege am Rhein entlang sind beliebte Ziele für Touristen in der Region. Das Haus selbst liegt am Ortsrand direkt oberhalb des Rheins. Zum Rhein hin ist durch den Baumbestand ein naturnahes Wohnen mit hoher Privatsphäre garantiert. Die Wohn- und Außenbereiche liegen dabei -durch das Haus, einen Radweg und einen Grünstreifen geschützt - dennoch ruhig und abseits von der nahegelegenen Landesstraße.
Sonstiges Diese Immobilie vereint außergewöhnliche Architektur, ein großzügiges Raumangebot und eine attraktive Lage am Ortsrand von Küssaberg-Rheinheim zu einem seltenen Gesamtpaket. Der bestehende Modernisierungs- und Renovierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Chance, ein individuelles Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift zu schaffen. Wer das Besondere sucht und das Potenzial dieser Immobilie erkennt, findet hier die ideale Grundlage für ein einzigartiges Wohnkonzept mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entfalten.
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