Zentrumsnah wohnen – Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Garage und Garten in Unterlauchringen
Doppelhaushälfte, 119 m², 6 Zimmer, 79787 Lauchringen / Unterlauchringen
Details
| externe Objektnr. | 2026-341 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79787 |
| Ort | Lauchringen / Unterlauchringen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 119 m² |
| Nutzfläche | 73 m² |
| Grundstücksgröße | 277 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gaszentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Details
| externe Objektnr. | 2026-341 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 79787 |
| Ort | Lauchringen / Unterlauchringen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 119 m² | Nutzfläche | 73 m² |
| Grundstücksgröße | 277 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gaszentralheizung |
| Stellplatzart | Garage | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 275.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Unterlauchringen bietet die ideale Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das ursprünglich im Jahr 1906 errichtete Wohnhaus wurde in den 1980er-Jahren umfassend modernisiert und verfügt über eine 2009 erneuerte Gaszentralheizung. Heute präsentiert sich die Doppelhaushälfte als solides Zuhause mit einer Wohnfläche von rund 119 m².
Ursprünglich als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten konzipiert, bietet die Immobilie eine flexible Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das früher als Küche diente. Das Badezimmer ist einladend groß und bietet eine Badewanne, Dusche und Waschtisch. Das WC ist separat nebenan. Durch diese Struktur ergeben sich interessante Möglichkeiten, den Grundriss an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen und beispielsweise einen großzügigen Familienbereich zu schaffen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich, der wertvolle Abstell- und Nutzflächen bietet. Eine Einzelgarage, ein Dachspeicher, ein Gartenschuppen sowie ein schöner Garten runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre zentrale Lage in Unterlauchringen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Bus- und Bahnanschlüsse sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die den Charakter eines älteren Gebäudes zu schätzen wissen und die Möglichkeit suchen, durch Modernisierungen ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen.
Ursprünglich als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten konzipiert, bietet die Immobilie eine flexible Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das früher als Küche diente. Das Badezimmer ist einladend groß und bietet eine Badewanne, Dusche und Waschtisch. Das WC ist separat nebenan. Durch diese Struktur ergeben sich interessante Möglichkeiten, den Grundriss an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen und beispielsweise einen großzügigen Familienbereich zu schaffen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich, der wertvolle Abstell- und Nutzflächen bietet. Eine Einzelgarage, ein Dachspeicher, ein Gartenschuppen sowie ein schöner Garten runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre zentrale Lage in Unterlauchringen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Bus- und Bahnanschlüsse sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die den Charakter eines älteren Gebäudes zu schätzen wissen und die Möglichkeit suchen, durch Modernisierungen ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2036
Endenergiebedarf: 214.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1906 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 214,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1906 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr der Heizung | 2009 |
Ausstattung - zentrale und angenehme Wohnlage in Unterlauchringen
- c a. 119 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- voll unterkellert mit viel Stauraum und Nutzfläche
- Einzelgarage sowie Gartenschuppen
- kleiner Garten mit Platz zum Entspannen
- solide Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial
- Gasheizung (erneuert 2009)
- ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Speicher als zusätzliche Abstellfläche
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz
- attraktive Immobilie für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick
- c a. 119 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- voll unterkellert mit viel Stauraum und Nutzfläche
- Einzelgarage sowie Gartenschuppen
- kleiner Garten mit Platz zum Entspannen
- solide Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial
- Gasheizung (erneuert 2009)
- ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Speicher als zusätzliche Abstellfläche
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz
- attraktive Immobilie für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Unterlauchringen, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Lauchringen im Landkreis Waldshut. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre alltagstaugliche Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen. Auch der Bahnhof Lauchringen mit Anbindung in Richtung Basel oder Schaffhausen/Singen, sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten insgesamt eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Lauchringen als eines der Zentren im Landkreis Waldshut, bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot. Die reizvolle Landschaft des Hochrheins, zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Schwimmbad sowie die Nähe zur Schweiz sorgen für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der verkehrsgünstigen Lage mit guter Erreichbarkeit der Bundesstraße B34 und der nahegelegenen Grenzübergänge.
Die Kombination aus einer gewachsenen Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren besonders attraktiv.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen. Auch der Bahnhof Lauchringen mit Anbindung in Richtung Basel oder Schaffhausen/Singen, sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten insgesamt eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Lauchringen als eines der Zentren im Landkreis Waldshut, bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot. Die reizvolle Landschaft des Hochrheins, zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Schwimmbad sowie die Nähe zur Schweiz sorgen für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der verkehrsgünstigen Lage mit guter Erreichbarkeit der Bundesstraße B34 und der nahegelegenen Grenzübergänge.
Die Kombination aus einer gewachsenen Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren besonders attraktiv.
Sonstiges Ob als Familienwohnsitz oder individuelles Modernisierungsprojekt – diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage, kurze Wege und die Möglichkeit legen, ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause mit ganz persönlicher Note entwickeln. Die Kombination aus Lage, funktionalem Grundriss und solidem Potenzial macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition in die Zukunft.
Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause mit ganz persönlicher Note entwickeln. Die Kombination aus Lage, funktionalem Grundriss und solidem Potenzial macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition in die Zukunft.
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Christian Boll
