1- oder 2-Familienwohnhaus mit Traumblick - Terrassen, Keller, Doppelgarage u.v.m. in zentraler Lage
Einfamilienhaus, 195 m², 8 Zimmer, 79809 Weilheim
Details
| externe Objektnr. | 2026-349 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79809 |
| Ort | Weilheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 195 m² |
| Nutzfläche | 107 m² |
| Grundstücksgröße | 823 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Holz |
| Heizungsart | Gaszentralheizung |
| Stellplatzart | Doppelgarage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Details
| externe Objektnr. | 2026-349 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79809 |
| Ort | Weilheim | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 195 m² | Nutzfläche | 107 m² |
| Grundstücksgröße | 823 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas, Holz |
| Heizungsart | Gaszentralheizung | Stellplatzart | Doppelgarage |
| Balkon | Ja | Terrasse/Freisitz | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MWSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Haus wird all diejenigen begeistern, die einerseits ein 1-Familienhaus suchen, andererseits aber gerne großzügiger als in den klassischen kleineren Einfamilienhäusern in Neubaugebieten wohnen wollen. Das Flächenangebot ist bereits auf der Hauptwohnebene im Erdgeschoss mit Wohnzimmer, drei weiteren Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC inkl. zweier Terrassen und einem Balkon großzügig und für vielfältige Raumnutzungen geschnitten. Abgerundet wird diese Wohnebene durch den über den Balkon begehbaren Geräteraum, der auch als Partyraum oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Das Obergeschoss, das nach Einbau einer Küche auch als zweite Wohneinheit genutzt werden könnte, bietet nicht minder weniger Platz. Drei Zimmer, teilweise in den letzten 2 Jahren modernisiert (Böden, Decken, Wände, Fensterbänke), ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Raum zur potenziellen Küchennutzung und eine sehr große, und ebenfalls auf kreative Nutzungsmöglichkeiten wartende, gedeckte Dachterrasse, eröffnen Raum für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder Platz für Hobbys, Home-Office oder für die Schaffung einer Mietwohnung.
Wertvoll und wertig sind die Räume und das Flächenangebot im Keller. Nahezu komplett unterkellert (außer der Anbau) und ideal auch von der Straße über eine der beiden Einzelgaragen zugänglich, genießen Sie ausreichend Stauraum oder perfekte Lagermöglichkeiten für Lebensmittel. Auch der Waschraum ist auf dieser Ebene.
Highlights dieser Immobilie sind sicherlich der grandiose Ausblick mit Alpensicht bei schönem Wetter, die gute Bausubstanz, ergänzt durch zahlreiche Investitionen wie die Fenster, die Heizung oder der Dach- bzw. Gaupenausbau in den 90-Jahren und das Flächenangebot kombiniert mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Im ländlichen Raum gelegen die ideale Immobilie, die gerne am, im oder insbesondere auch um das Haus werkeln und die eigenen vier Wände zu schätzen wissen.
Das Obergeschoss, das nach Einbau einer Küche auch als zweite Wohneinheit genutzt werden könnte, bietet nicht minder weniger Platz. Drei Zimmer, teilweise in den letzten 2 Jahren modernisiert (Böden, Decken, Wände, Fensterbänke), ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Raum zur potenziellen Küchennutzung und eine sehr große, und ebenfalls auf kreative Nutzungsmöglichkeiten wartende, gedeckte Dachterrasse, eröffnen Raum für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder Platz für Hobbys, Home-Office oder für die Schaffung einer Mietwohnung.
Wertvoll und wertig sind die Räume und das Flächenangebot im Keller. Nahezu komplett unterkellert (außer der Anbau) und ideal auch von der Straße über eine der beiden Einzelgaragen zugänglich, genießen Sie ausreichend Stauraum oder perfekte Lagermöglichkeiten für Lebensmittel. Auch der Waschraum ist auf dieser Ebene.
Highlights dieser Immobilie sind sicherlich der grandiose Ausblick mit Alpensicht bei schönem Wetter, die gute Bausubstanz, ergänzt durch zahlreiche Investitionen wie die Fenster, die Heizung oder der Dach- bzw. Gaupenausbau in den 90-Jahren und das Flächenangebot kombiniert mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Im ländlichen Raum gelegen die ideale Immobilie, die gerne am, im oder insbesondere auch um das Haus werkeln und die eigenen vier Wände zu schätzen wissen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2033
Endenergiebedarf: 220.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.08.2033 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 220 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr der Heizung | 2014 |
Ausstattung - 1- oder 2-Familienhaus
- Baujahr 1961 mit Anbau
- weitere Garage 1970
- Ausbau Terrasse und Dachausbau 1979
- Aufstockung Garage mit Geräteraum 1982
- Gaupenausbau 1998
- 8 Zimmer auf 2 Wohnebenen
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Kachelofen, angeschlossen an die Heizung
- nahezu komplett unterkellert
- Geräteraum/Werkstatt
- 2 Garagen (1 davon mit direktem Zugang zum Haus)
- wunderschöner Terrassenbereich
- weitere Terrasse hinter dem Haus
- zusätzliche große geschlossene Dachterrasse, die auch als Hobby oder Partyraum genutzt werden könnte
- Gasheizung 2014 erneuert
- ab 2001 modernisierte Fenster (tlw. Holz-Alu-Fenster)
- sehr gepflegt
- grandiose Ausblicke (Alpensicht)
- Baujahr 1961 mit Anbau
- weitere Garage 1970
- Ausbau Terrasse und Dachausbau 1979
- Aufstockung Garage mit Geräteraum 1982
- Gaupenausbau 1998
- 8 Zimmer auf 2 Wohnebenen
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Kachelofen, angeschlossen an die Heizung
- nahezu komplett unterkellert
- Geräteraum/Werkstatt
- 2 Garagen (1 davon mit direktem Zugang zum Haus)
- wunderschöner Terrassenbereich
- weitere Terrasse hinter dem Haus
- zusätzliche große geschlossene Dachterrasse, die auch als Hobby oder Partyraum genutzt werden könnte
- Gasheizung 2014 erneuert
- ab 2001 modernisierte Fenster (tlw. Holz-Alu-Fenster)
- sehr gepflegt
- grandiose Ausblicke (Alpensicht)
Lagebeschreibung Das Haus steht zentral im Kernort Weilheim, einer 3.000 EW zählenden Gemeinde im südlichen Baden-Württemberg, in unmittelbarer Näher zur Schweizer Grenze.
Das Gemeindegebiet grenzt im Süden an die Kreisstadt Waldshut-Tiengen.
In weniger als 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Waldshut oder Tiengen, die beiden größten Orte in unmittelbarer Umgebung. Direkt nebenan sind der Kindergarten und der Dorfladen. Weitere wesentliche Infrastruktureinrichtungen, insbesondere sämtliche weiterführenden Schultypen, sind in Tiengen oder Waldshut vorhanden und mit dem Bus erreichbar. Die benachbarte Schweiz mit ihren vielen Arbeitsplätzen ist für Grenzgänger mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt.
Weilheim hat eine lebendige Vereinslandschaft und eine funktionierende Dorfgemeinschaft. Grandios sind die Ausblicke, die Sie vom Haus aus bis hin zu den Schweizer Alpen genießen können.
Das Gemeindegebiet grenzt im Süden an die Kreisstadt Waldshut-Tiengen.
In weniger als 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Waldshut oder Tiengen, die beiden größten Orte in unmittelbarer Umgebung. Direkt nebenan sind der Kindergarten und der Dorfladen. Weitere wesentliche Infrastruktureinrichtungen, insbesondere sämtliche weiterführenden Schultypen, sind in Tiengen oder Waldshut vorhanden und mit dem Bus erreichbar. Die benachbarte Schweiz mit ihren vielen Arbeitsplätzen ist für Grenzgänger mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt.
Weilheim hat eine lebendige Vereinslandschaft und eine funktionierende Dorfgemeinschaft. Grandios sind die Ausblicke, die Sie vom Haus aus bis hin zu den Schweizer Alpen genießen können.
Sonstiges Sie lieben ein großzügiges Wohn-Angebot mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit? Sie wollen sofort in Ihr neues Zuhause einziehen? Sie suchen eine Immobilie für Ihre Familie oder mit der Möglichkeit eine zweite Wohneinheit zu schaffen? Sie leben gerne ländlich und wollen dennoch kurze Wege zu den größeren Orten in der Region und den Arbeitsplätzen in der Schweiz? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das Haus kombiniert eine sehr gute Bausubstanz mit den in den Jahren immer wieder vorgenommenen Investitionen zu einem idealen Heim für alle, die gerne etwas mehr Platz als in einem gewöhnlichen Einfamilienhaus suchen. Eine Gelegenheit, die so nicht oft zu finden sein wird. Nach und nach können Modernisierungen dann in den Folgejahren das Haus komplett zu einem kleinen Schmuckstück machen.
Das Haus kombiniert eine sehr gute Bausubstanz mit den in den Jahren immer wieder vorgenommenen Investitionen zu einem idealen Heim für alle, die gerne etwas mehr Platz als in einem gewöhnlichen Einfamilienhaus suchen. Eine Gelegenheit, die so nicht oft zu finden sein wird. Nach und nach können Modernisierungen dann in den Folgejahren das Haus komplett zu einem kleinen Schmuckstück machen.
47.65902
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Christian Boll
