Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verkaufsfläche |
| PLZ | 63110 |
| Ort | Rodgau / Nieder Roden |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel | Objekttyp | Verkaufsfläche |
| PLZ | 63110 | Ort | Rodgau / Nieder Roden |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Im Herzen von Rodgau Nieder-Roden liegt der schöne Puiseauxplatz, wo sich dieses helle Ladengeschäft in bester Lage befindet. Der Platz bietet als Mittelpunkt einen attraktiven Brunnen mit Sitzflächen, welcher gerne als Treffpunkt zum Reden und Plaudern aufgesucht wird. An der angrenzenden kleinen Allee findet man ebenfalls Bänke zum Verweilen.
Hier befindet sich das attraktiv gelegene Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1987 erbaut wurde, mit 30 Wohneinheiten im Obergeschoss und 52 Tiefgaragenstellplätze; sowie mit zwei gewerblichen Einheiten, wovon die linke Seite an einen Online-Versandhändler für Schuhe, Uhren und Parfüm mit Ladengeschäft, vermietet ist.
Die Immobilie ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand und hat eine Fläche von 170 m². Sie können individuell Ihre Einrichtung gestalten, lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf. Gut denkbar ist alles, was sich im Non-Food Bereich befindet, wie z.B. eine Boutique, ein Weinladen oder was vielleicht an Serviceangeboten denkbar wäre, wie ein Raumausstatter, eine Versicherungsagentur, ein Hausmeisterservice, eine Fahrschule, ein Massagestudio, eine Anwaltspraxis,eine Pflegedienstleitung, ein Steuerberater; es könnte auch umgebaut werden für eine Arztpraxis.
Es gibt verschiedene Ideen und Möglichkeiten.
Sprechen Sie mir uns!
Hier befindet sich das attraktiv gelegene Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1987 erbaut wurde, mit 30 Wohneinheiten im Obergeschoss und 52 Tiefgaragenstellplätze; sowie mit zwei gewerblichen Einheiten, wovon die linke Seite an einen Online-Versandhändler für Schuhe, Uhren und Parfüm mit Ladengeschäft, vermietet ist.
Die Immobilie ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand und hat eine Fläche von 170 m². Sie können individuell Ihre Einrichtung gestalten, lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf. Gut denkbar ist alles, was sich im Non-Food Bereich befindet, wie z.B. eine Boutique, ein Weinladen oder was vielleicht an Serviceangeboten denkbar wäre, wie ein Raumausstatter, eine Versicherungsagentur, ein Hausmeisterservice, eine Fahrschule, ein Massagestudio, eine Anwaltspraxis,eine Pflegedienstleitung, ein Steuerberater; es könnte auch umgebaut werden für eine Arztpraxis.
Es gibt verschiedene Ideen und Möglichkeiten.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.10.2017
Endenergiebedarf: 92.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 92.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 92.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Wärme): 92.40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 92.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 92.40 kWh/(m²*a)
Ausstattung Durch die große verglaste Eingangstür des Ladens gelangt man vom Puiseauxplatz in den 170 m² gefliesten Verkaufsraum. Es erwartet Sie eine lichtdurchflutete helle Atmosphäre.
Weitere Veränderungen, wie zum Beispiel zusätzliche Fenster oder eine separate Toilette können eingebaut werden.
Wir freuen uns auf Ihre Idee, die Sie hier verwirklichen können. Gerne sind wir bei der Planung und Umsetzung behilflich.
Weitere Veränderungen, wie zum Beispiel zusätzliche Fenster oder eine separate Toilette können eingebaut werden.
Wir freuen uns auf Ihre Idee, die Sie hier verwirklichen können. Gerne sind wir bei der Planung und Umsetzung behilflich.
Lagebeschreibung Direkt im Herzen von Rodgau Nieder-Roden am „Puiseauxplatz“, dort wo die Menschen sich treffen und einkaufen möchten. Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Frankfurt in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt vom Main. Klimatisch gehört das Gebiet zu den mildesten und regenärmeren Regionen Deutschlands. Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt - und die über die S-Bahn und die Autobahnen problemlose Anreise - ermöglichen auch wirtschaftlich internationalen Anschluss. Natürlich profitieren auch Urlauber von dieser Nähe. Viele weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt unter: http://www.rodgau.de/
Zu der bereits sehr zentralen und belebten Lage des Puiseauxplatzes ist weiterhin noch anzumerken, dass sich dieser Platz in einer Veränderungsphase befindet, da er sich in Zukunft zu einem noch attraktiveren Treffpunkt von Nieder-Roden entwickeln wird. Zahlreiche neue Läden und Dienstleister kommen hinzu und auch die Architektur wird sich wahrscheinlich zunehmend verändern und noch besucherfreundlicher werden. Es ist stark davon auszugehen, dass der Puiseauxplatz in Zukunft noch mehr Bürger anlocken wird. Machen Sie sich am besten einfach selbst ein Bild davon und schauen es sich gemeinsam mit uns an. Gegenüber (Puiseauxplatz 1) ist ein neues Italienisches Eiskaffee mit über 100 Außen-Sitzplätzen und feinstem italienischem Flair seit Mai 2014 mit großem Erfolg eröffnet worden. Weitere Gastronomen haben vor kurzem am Platz eröffnet. Neues Leben kommt auf den Puiseauxplatz. Weitere Events sind schon geplant.
Zu der bereits sehr zentralen und belebten Lage des Puiseauxplatzes ist weiterhin noch anzumerken, dass sich dieser Platz in einer Veränderungsphase befindet, da er sich in Zukunft zu einem noch attraktiveren Treffpunkt von Nieder-Roden entwickeln wird. Zahlreiche neue Läden und Dienstleister kommen hinzu und auch die Architektur wird sich wahrscheinlich zunehmend verändern und noch besucherfreundlicher werden. Es ist stark davon auszugehen, dass der Puiseauxplatz in Zukunft noch mehr Bürger anlocken wird. Machen Sie sich am besten einfach selbst ein Bild davon und schauen es sich gemeinsam mit uns an. Gegenüber (Puiseauxplatz 1) ist ein neues Italienisches Eiskaffee mit über 100 Außen-Sitzplätzen und feinstem italienischem Flair seit Mai 2014 mit großem Erfolg eröffnet worden. Weitere Gastronomen haben vor kurzem am Platz eröffnet. Neues Leben kommt auf den Puiseauxplatz. Weitere Events sind schon geplant.
Sonstiges Zusätzliche Informationen:
Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis der Energie-Effizienzklasse A mit einer Erdgasheizung als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser, Baujahr des Wärmeerzeugnisses ist 1987. Der Bedarfsausweis mit einem Kennwert von 92,4 KWh/m² vom 30.10.2007 ist gültig bis 30.10.2017.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf
Gewährleistung: Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf den Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten
Impressum/Kontakt:
Christina Ücker Immobilien
AbacO Immobilien Rodgau
Rhönstraße 26
63110 Rodgau
Telefon: 06106-6394352
Telefax: 06106-6394369
E-Mail: info@christina-uecker-immobilien.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Christina Ücker
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis der Energie-Effizienzklasse A mit einer Erdgasheizung als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser, Baujahr des Wärmeerzeugnisses ist 1987. Der Bedarfsausweis mit einem Kennwert von 92,4 KWh/m² vom 30.10.2007 ist gültig bis 30.10.2017.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf
Gewährleistung: Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf den Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten
Impressum/Kontakt:
Christina Ücker Immobilien
AbacO Immobilien Rodgau
Rhönstraße 26
63110 Rodgau
Telefon: 06106-6394352
Telefax: 06106-6394369
E-Mail: info@christina-uecker-immobilien.de
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter:
Christina Ücker
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
