Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Pflegeheim |
| PLZ | 63110 |
| Ort | Rodgau |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 282.300 € |
| Außen-Provision | keine Käuferprovision |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt | Objekttyp | Pflegeheim |
| PLZ | 63110 | Ort | Rodgau |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 282.300 € |
| Außen-Provision | keine Käuferprovision | Währung | € |
Objektbeschreibung Investieren Sie jetzt gewinnbringend und ohne großen Aufwand in eine Pflegeimmobilie!
Die Bevölkerung wird immer älter, der Bedarf an Pflegeplätzen wird immer größer und kann schon heute nicht mehr gedeckt werden.
Mit dem Erwerb einer Pflegeimmobilie sind Ihre langfristigen monatlichen Mieteinnahmen gesichert, ohne direkten Kontakt zum Mieter. Der Betreiber der Wohnanlage kümmert sich um die Vermietung und ist vorwiegend für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich.
Der Qualitätsstandard für Pflegeapartments ist hoch und wird stets nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege realisiert.
Durch Abschreibungen lässt sich ein Teil der Einkommenssteuer vom Finanzamt zurückholen und die indexierten Mietverträge der Betreiber wirken sich bei Inflation werthaltend und -steigernd aus. Die anfängliche Mietrendite liegt bei ca. 4,5%.
Dank dem Eintrag ins Grundbuch lässt sich Ihre Pflegeimmobilie vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen. Als Eigentümer einer Pflegeimmobilie in dieser Wohnanlage genießen Sie selbstverständlich ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich selbst oder Ihre Angehörigen.
Die Bevölkerung wird immer älter, der Bedarf an Pflegeplätzen wird immer größer und kann schon heute nicht mehr gedeckt werden.
Mit dem Erwerb einer Pflegeimmobilie sind Ihre langfristigen monatlichen Mieteinnahmen gesichert, ohne direkten Kontakt zum Mieter. Der Betreiber der Wohnanlage kümmert sich um die Vermietung und ist vorwiegend für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich.
Der Qualitätsstandard für Pflegeapartments ist hoch und wird stets nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege realisiert.
Durch Abschreibungen lässt sich ein Teil der Einkommenssteuer vom Finanzamt zurückholen und die indexierten Mietverträge der Betreiber wirken sich bei Inflation werthaltend und -steigernd aus. Die anfängliche Mietrendite liegt bei ca. 4,5%.
Dank dem Eintrag ins Grundbuch lässt sich Ihre Pflegeimmobilie vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen. Als Eigentümer einer Pflegeimmobilie in dieser Wohnanlage genießen Sie selbstverständlich ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich selbst oder Ihre Angehörigen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2028
Endenergieverbrauch: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Kapitalanlage 4,15 % Mietrendite für PFLEGEIMMOBILIEN bezogen auf den Kaufpreis
- Baujahr 1996; Sanierungen 2018 und 2019
- Die Wohnanlage besteht aus 2 Vollgeschossen, Staffelgeschoss und Dachgeschoss und
Keller auf einem Erbbaurechtsgrundstück
- 101 Wohneinheiten (98 Ein- und Zweibettzimmer und 3 Einheiten für Betreutes Wohnen;
jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes, seniorengerechtes Bad mit Dusche,
Waschbecken und WC)
- Wohnungsgröße: 55,92 - 91,80 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
- Langfristige monatliche Mieteinnahmen
- Die Verträge sehen die Zahlung der Miete auch bei Nicht-Belegung der Wohneinheit vor
und gelten über 20 Jahre und mehr.
- Hauseigene Küche
- Liebevoll angelegter Außenbereich mit Grünflächen und Fischteich
- Komfortable und behaglich möblierte Aufenthaltsbereiche auf allen Etagen
- Für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich.
- Inflationsgeschützte Investition
Indexierte Mietverträge passen Ihre Miete automatisch der Inflation an.
- TV-Anschlüsse im Zimmer; kostenloses WLAN
- Friseur und Fußpflege kommen regelmäßig ins Haus
- Baujahr 1996; Sanierungen 2018 und 2019
- Die Wohnanlage besteht aus 2 Vollgeschossen, Staffelgeschoss und Dachgeschoss und
Keller auf einem Erbbaurechtsgrundstück
- 101 Wohneinheiten (98 Ein- und Zweibettzimmer und 3 Einheiten für Betreutes Wohnen;
jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes, seniorengerechtes Bad mit Dusche,
Waschbecken und WC)
- Wohnungsgröße: 55,92 - 91,80 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
- Langfristige monatliche Mieteinnahmen
- Die Verträge sehen die Zahlung der Miete auch bei Nicht-Belegung der Wohneinheit vor
und gelten über 20 Jahre und mehr.
- Hauseigene Küche
- Liebevoll angelegter Außenbereich mit Grünflächen und Fischteich
- Komfortable und behaglich möblierte Aufenthaltsbereiche auf allen Etagen
- Für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich.
- Inflationsgeschützte Investition
Indexierte Mietverträge passen Ihre Miete automatisch der Inflation an.
- TV-Anschlüsse im Zimmer; kostenloses WLAN
- Friseur und Fußpflege kommen regelmäßig ins Haus
Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich in einem Randgebiet vom Rodgauer Stadtteil Dudenhofen.
Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Frankfurt in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Sie wurde 1979 durch die Vereinigung von fünf Gemeinden gegründet, zu welchen auch Dudenhofen gehört.
Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt vom Main. Klimatisch gehört das Gebiet zu den mildesten Regionen Deutschlands.
Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Rödermark (Ober-Roden) an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt - problemlose Anreise über die S-Bahn und die Autobahnen - ermöglicht auch wirtschaftlich internationalen Anschluss.
Natürlich profitieren auch Urlauber von dieser Nähe. Viele weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt unter: https://www.rodgau.de
Die hessische Stadt Rodgau liegt südöstlich von Frankfurt in der Rhein-Main-Ebene und ist die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Offenbach. Sie wurde 1979 durch die Vereinigung von fünf Gemeinden gegründet, zu welchen auch Dudenhofen gehört.
Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt vom Main. Klimatisch gehört das Gebiet zu den mildesten Regionen Deutschlands.
Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Rödermark (Ober-Roden) an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die räumliche Nähe zum Flughafen Frankfurt - problemlose Anreise über die S-Bahn und die Autobahnen - ermöglicht auch wirtschaftlich internationalen Anschluss.
Natürlich profitieren auch Urlauber von dieser Nähe. Viele weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt unter: https://www.rodgau.de
Sonstiges Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.
Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.
Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.
Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.
Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
