Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 63110 |
| Ort | Rodgau |
| Straße | Strandpromenade |
| Hausnummer | 8 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 10 |
| Kaufpreis | 165.000 € |
| Hausgeld | 352 € |
| Außen-Provision | Provision für Käufer: 3 % zzgl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 63110 | Ort | Rodgau |
| Straße | Strandpromenade | Hausnummer | 8 |
| Land | Deutschland | Etage | 10 |
| Kaufpreis | 165.000 € | Hausgeld | 352 € |
| Außen-Provision | Provision für Käufer: 3 % zzgl. ges. MwSt. |
Währung | € |
Objektbeschreibung Die großzügig geschnittene 2 Zimmerwohnung mit der Loggia als gemütliche Sommer-Oase befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Rodgau, unweit des Nieder-Röder Badesees.
Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie bequem die im 10. OG befindliche Wohnung und betreten sie zunächst in den geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zum Verstauen von Jacken und Schuhen bietet. Von hier erreichen Sie alle weiteren Zimmer.
Gleich rechts richten Sie sich die Küche mit einer Einbauküche ganz nach Ihrem Geschmack ein, um sich danach in kulinarische Abenteuer zu stürzen.
Nebenan kommen Sie im Schlafzimmer nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe und finden erholsamen Schlaf, um am nächsten Morgen entspannt und ausgeruht in den Tag zu starten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die Toilette ist im hinteren Bereich des Badezimmers mit einer Tür abgegrenzt. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und die Möglichkeit zum Lüften.
Der größte Raum der Wohnung ist das Wohnzimmer. Neben einem kuscheligen Sofa können Sie hier auch noch einen Esstisch platzieren. Während Sie in den kälteren Monaten gemütliche Fernsehabende auf dem Sofa verbringen, lassen Sie in den Sommermonaten den Tag auf Ihrer Loggia bei einem Glas Wein ausklingen.
Zur Wohnung gehören natürlich auch eine Garage, sowie ein Kellerabteil.
Mit ein wenig Liebe zum Detail schaffen Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohn(t)raum.
Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie bequem die im 10. OG befindliche Wohnung und betreten sie zunächst in den geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zum Verstauen von Jacken und Schuhen bietet. Von hier erreichen Sie alle weiteren Zimmer.
Gleich rechts richten Sie sich die Küche mit einer Einbauküche ganz nach Ihrem Geschmack ein, um sich danach in kulinarische Abenteuer zu stürzen.
Nebenan kommen Sie im Schlafzimmer nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe und finden erholsamen Schlaf, um am nächsten Morgen entspannt und ausgeruht in den Tag zu starten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die Toilette ist im hinteren Bereich des Badezimmers mit einer Tür abgegrenzt. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und die Möglichkeit zum Lüften.
Der größte Raum der Wohnung ist das Wohnzimmer. Neben einem kuscheligen Sofa können Sie hier auch noch einen Esstisch platzieren. Während Sie in den kälteren Monaten gemütliche Fernsehabende auf dem Sofa verbringen, lassen Sie in den Sommermonaten den Tag auf Ihrer Loggia bei einem Glas Wein ausklingen.
Zur Wohnung gehören natürlich auch eine Garage, sowie ein Kellerabteil.
Mit ein wenig Liebe zum Detail schaffen Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohn(t)raum.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2028
Endenergieverbrauch: 137.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung 2 Zimmerwohnung - Loggia - Garage - gepflegte Wohnanlage in Nieder-Roden
- Objektart: Eigentumswohnung
- Bauweise: Massivbauweise
- Baujahr: ca. 1970
- Wohnfläche: ca. 64 m²
- Nutzfläche: ca. 7 m²
- Zimmer: 2
- Garage: 1
- Balkon: ca. 7,89 m² Südwest Ausrichtung
- Bodenbeläge: Teilweise Parket
- Wand/Deckenbeläge: Putz, Putz
- Badezimmer: Badewanne mit Tageslichtbad von ca. 2005
- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster von ca. 1999
- Rollläden: keine Rollläden
- Fassade/Mauerwerk: Vorhängefassade
- Dach: Flachdach von ca. 2015
- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca. 2012, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Solaranlage: Geplante Solaranlage noch nicht vorhanden
- Außenanlage: Gepflegte Außenanlage
- TV: Kabel-TV
Nebenkosten:
Hausgeld: 352 € davon gehen 47,66 € in die Instandhaltungsrücklagen
Instandhaltungsrücklagen Haus: 919.800,00 € Stand 31.12.2023
Instandhaltungsrücklagen Wohnung: 4218,31 € Stand 31.12.2023
Art: Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis 08.11.2024
- Endenergieverbrauch 137,2 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 150,9 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1970
- Energieklasse E
- Anlagentechnik 2012
- Wesentlicher Energieträger Erdgas LL
- Objektart: Eigentumswohnung
- Bauweise: Massivbauweise
- Baujahr: ca. 1970
- Wohnfläche: ca. 64 m²
- Nutzfläche: ca. 7 m²
- Zimmer: 2
- Garage: 1
- Balkon: ca. 7,89 m² Südwest Ausrichtung
- Bodenbeläge: Teilweise Parket
- Wand/Deckenbeläge: Putz, Putz
- Badezimmer: Badewanne mit Tageslichtbad von ca. 2005
- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster von ca. 1999
- Rollläden: keine Rollläden
- Fassade/Mauerwerk: Vorhängefassade
- Dach: Flachdach von ca. 2015
- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca. 2012, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Solaranlage: Geplante Solaranlage noch nicht vorhanden
- Außenanlage: Gepflegte Außenanlage
- TV: Kabel-TV
Nebenkosten:
Hausgeld: 352 € davon gehen 47,66 € in die Instandhaltungsrücklagen
Instandhaltungsrücklagen Haus: 919.800,00 € Stand 31.12.2023
Instandhaltungsrücklagen Wohnung: 4218,31 € Stand 31.12.2023
Art: Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis 08.11.2024
- Endenergieverbrauch 137,2 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 150,9 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1970
- Energieklasse E
- Anlagentechnik 2012
- Wesentlicher Energieträger Erdgas LL
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss einer gepflegten Hochhaus Wohnanlage, in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden.
Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Apotheken. Der nächste Discounter ist nur ca. 600 Meter entfernt. Auch der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Ober-Roden) ist fußläufig in etwa 15 Minuten zu erreichen.
Nieder-Roden ist mit über 15.700 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach und liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
Naturfreunden bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.
Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.
Desweitern bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote.
Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de und www.roedermark.de.
Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und Apotheken. Der nächste Discounter ist nur ca. 600 Meter entfernt. Auch der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Ober-Roden) ist fußläufig in etwa 15 Minuten zu erreichen.
Nieder-Roden ist mit über 15.700 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach und liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.
Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt.
Naturfreunden bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.
Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.
Desweitern bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote.
Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de und www.roedermark.de.
Sonstiges Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.
Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.
Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.
Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wertschätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
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Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
