Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63110 |
| Ort | Rodgau |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 535.000 € |
| Außen-Provision | Provision für Käufer: 3 % zzgl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63110 | Ort | Rodgau |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 535.000 € |
| Außen-Provision | Provision für Käufer: 3 % zzgl. ges. MwSt. |
Währung | € |
Objektbeschreibung Das charmante freistehende Einfamilienhaus befindet sich mitten im alten Ortskern von Nieder-Roden, dem südlichsten Stadtteil von Rodgau. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und ist voll unterkellert.
Durch den Hof gelangen Sie zur rückseitig gelegenen Haustür. Von hier geht es ins Treppenhaus und den Flur, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Geradeaus durch den Flur geht es in die große Küche, die mit einem Tresen offen an den Essbereich angrenzt. Hier können Sie sich in kulinarische Abenteuer stürzen und Ihre Kochkünste unter Beweis stellen. Direkt an die Küche angeschlossen, ist eine Abstell- und Speisekammer. Hier können Sie Vorräte und Kleinigkeiten des täglichen Bedarfs verstauen und haben sie schnell zur Hand, ohne in den Keller eilen zu müssen. Im Esszimmer nebenan können Sie Ihre Familie und Freunde dann zu Tische bitten.
Der offene Durchbruch vom Ess- ins Wohnzimmer schafft einen insgesamt großen und hellen Raum. Auf einem kuscheligen Sofa sind gemütliche Fernsehabende vor dem Kamin vorprogrammiert.
Komplettiert wird das EG durch ein Tageslicht Gäste WC.
Auf dem Weg nach oben befindet sich auf einer Zwischenebene ein kleiner überdachter Balkon, der Blick in den Garten bietet. Im 1. OG finden sich 2 Räume, die Sie individuell, ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen können. Ob Schlaf-, Gästezimmer oder Büro. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage ein großes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Toilette und Bidet sind vom Hauptbadezimmer durch eine Tür abgegrenzt.
Das DG könnte sich als komplette „Kinder-Etage“ eignen. Hier wollen 3 Kinderzimmer bewohnt und bespielt werden. Agieren Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zusätzlich verfügt das DG über ein Tageslicht Duschbadezimmer.
Der schöne Garten und die gemütliche Terrasse laden zu geselligen Grillabenden, aber auch zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Im kleinen Anbau hat sich der bisherige Hausherr ein separat zugängliches Büro eingerichtet.
Durch den Hof gelangen Sie zur rückseitig gelegenen Haustür. Von hier geht es ins Treppenhaus und den Flur, der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Geradeaus durch den Flur geht es in die große Küche, die mit einem Tresen offen an den Essbereich angrenzt. Hier können Sie sich in kulinarische Abenteuer stürzen und Ihre Kochkünste unter Beweis stellen. Direkt an die Küche angeschlossen, ist eine Abstell- und Speisekammer. Hier können Sie Vorräte und Kleinigkeiten des täglichen Bedarfs verstauen und haben sie schnell zur Hand, ohne in den Keller eilen zu müssen. Im Esszimmer nebenan können Sie Ihre Familie und Freunde dann zu Tische bitten.
Der offene Durchbruch vom Ess- ins Wohnzimmer schafft einen insgesamt großen und hellen Raum. Auf einem kuscheligen Sofa sind gemütliche Fernsehabende vor dem Kamin vorprogrammiert.
Komplettiert wird das EG durch ein Tageslicht Gäste WC.
Auf dem Weg nach oben befindet sich auf einer Zwischenebene ein kleiner überdachter Balkon, der Blick in den Garten bietet. Im 1. OG finden sich 2 Räume, die Sie individuell, ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen können. Ob Schlaf-, Gästezimmer oder Büro. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage ein großes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Toilette und Bidet sind vom Hauptbadezimmer durch eine Tür abgegrenzt.
Das DG könnte sich als komplette „Kinder-Etage“ eignen. Hier wollen 3 Kinderzimmer bewohnt und bespielt werden. Agieren Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zusätzlich verfügt das DG über ein Tageslicht Duschbadezimmer.
Der schöne Garten und die gemütliche Terrasse laden zu geselligen Grillabenden, aber auch zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Im kleinen Anbau hat sich der bisherige Hausherr ein separat zugängliches Büro eingerichtet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2033
Endenergiebedarf: 174.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Einfamilienhaus mit Garage
- Objektart: Einfamilienhaus
- Bauweise: Massivbauweise
- Baujahr: ca. 1929 / Kernsaniert 1989
- Gesamtgrundstück: ca. 250 m²
- Wohnfläche: ca. 180,56 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m² / Kellerhöhe ca. 1,69 cm
- Zimmer: 6 wären auch 7 möglich
- Garage: 1 Dacherneuert von ca.2022
- Außenstellplatz: 2
- Terrasse: ca. 11,55 m² Süd Ausrichtung
- Balkon: ca. 3 m² Süd Ausrichtung
- Bodenbeläge: Ahorn Parket, Fliesen, Teppich
- Wand/Deckenbeläge: Innendämmung ca. 5cm im EG - OG, Tapete, Putz, Holz
- Einbauküche: Hochwertige Einbauküche vorhanden mit angrenzender Speisekammer
- Badezimmer: OG: Badewanne mit Dusche und Tageslichtbad von ca. 1989 / DG: Tageslichtbad mit
Dusche
von ca. 1992
- Gäste WC: im EG vorhanden
- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster von 1988
- Rollläden: Manuelle Rollläden + Holzläden/Klappläden aus Lerche
- Fassade: Anstrich von ca. 1992
- Dach: Satteldach von ca. 1992 / Sparrendämmung ca. 20 cm / Schornstein neu geschiefert von ca. 2022 /
Anbau an Haus wurde das Dach 2022 erneuert
- Strom: alles 3 Adrig von ca. 1989 / Teilweise neuer
- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca. 2010, Heizkörper sind alle mit Funk verbunden und
Steuerbar
- Kamin: Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden und in Benutzung
- Außenanlage: sehr Gepflegte Außenanlage
- TV: Kabel-TV
- Besonderheiten: Sonnenmarkise
- Nebenkosten
- Grundsteuerbescheid: 191,66 €
- Wohngebäudeversicherung, Hausrat, Feuerversicherung, Elementarversicherung: 1150 € im Jahr
- Wasser/Abwasser: 35,5 € im Monat / 26 € im Monat
- Müll: 58,47 € im Monat
- Gas: 191 € im Monat
Energieausweis
- Art: Energiebedarfsausweis
- Gültig bis 08.07.2033
- Endenergieverbrauch 174,2 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 193,9 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1929
- Energieklasse F
- Anlagentechnik 2012
- Wesentlicher Energieträger Erdgas E
- Objektart: Einfamilienhaus
- Bauweise: Massivbauweise
- Baujahr: ca. 1929 / Kernsaniert 1989
- Gesamtgrundstück: ca. 250 m²
- Wohnfläche: ca. 180,56 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m² / Kellerhöhe ca. 1,69 cm
- Zimmer: 6 wären auch 7 möglich
- Garage: 1 Dacherneuert von ca.2022
- Außenstellplatz: 2
- Terrasse: ca. 11,55 m² Süd Ausrichtung
- Balkon: ca. 3 m² Süd Ausrichtung
- Bodenbeläge: Ahorn Parket, Fliesen, Teppich
- Wand/Deckenbeläge: Innendämmung ca. 5cm im EG - OG, Tapete, Putz, Holz
- Einbauküche: Hochwertige Einbauküche vorhanden mit angrenzender Speisekammer
- Badezimmer: OG: Badewanne mit Dusche und Tageslichtbad von ca. 1989 / DG: Tageslichtbad mit
Dusche
von ca. 1992
- Gäste WC: im EG vorhanden
- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster von 1988
- Rollläden: Manuelle Rollläden + Holzläden/Klappläden aus Lerche
- Fassade: Anstrich von ca. 1992
- Dach: Satteldach von ca. 1992 / Sparrendämmung ca. 20 cm / Schornstein neu geschiefert von ca. 2022 /
Anbau an Haus wurde das Dach 2022 erneuert
- Strom: alles 3 Adrig von ca. 1989 / Teilweise neuer
- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca. 2010, Heizkörper sind alle mit Funk verbunden und
Steuerbar
- Kamin: Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden und in Benutzung
- Außenanlage: sehr Gepflegte Außenanlage
- TV: Kabel-TV
- Besonderheiten: Sonnenmarkise
- Nebenkosten
- Grundsteuerbescheid: 191,66 €
- Wohngebäudeversicherung, Hausrat, Feuerversicherung, Elementarversicherung: 1150 € im Jahr
- Wasser/Abwasser: 35,5 € im Monat / 26 € im Monat
- Müll: 58,47 € im Monat
- Gas: 191 € im Monat
Energieausweis
- Art: Energiebedarfsausweis
- Gültig bis 08.07.2033
- Endenergieverbrauch 174,2 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 193,9 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1929
- Energieklasse F
- Anlagentechnik 2012
- Wesentlicher Energieträger Erdgas E
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten zentralen Lage von Rodgau Nieder-Roden. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker ca. 500 und 700 m, Lidl ca. 1 km sowie Aldi und zwei Rewe Märkte in ca. 1,5 km Entfernung) und Dienstleistungen, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist ca. 200 m weit weg.
Fußläufig erreicht man nach 600 m die Grundschule und nach etwa 650 m die Gesamtschule. Zwei Kindergärten befinden sich in ca. 190 m und 270 m Entfernung.
Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Sie erreichen angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 min Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.
Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist damit der größte Stadtteil von Rodgau.
Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/
Fußläufig erreicht man nach 600 m die Grundschule und nach etwa 650 m die Gesamtschule. Zwei Kindergärten befinden sich in ca. 190 m und 270 m Entfernung.
Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Sie erreichen angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 min Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.
Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist damit der größte Stadtteil von Rodgau.
Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.
Lesen Sie hier mehr über www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de/
Sonstiges Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.
Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.
Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.
Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wert-schätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.
Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
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Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.
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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
