Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 63322 |
| Ort | Rödermark / Ober-Roden |
| Straße | Donaustraße |
| Hausnummer | 1 |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 860.000 € |
| Außen-Provision | Provision für Käufer: 1,5% zzgl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 63322 | Ort | Rödermark / Ober-Roden |
| Straße | Donaustraße | Hausnummer | 1 |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 860.000 € |
| Außen-Provision | Provision für Käufer: 1,5% zzgl. ges. MwSt. |
Währung | € |
Objektbeschreibung Das 1969 erbaute und 2006 kernsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in Rödermark, im schönen Ortsteil Ober-Roden.
EG und OG ähneln sich in ihrem Schnitt und haben nur kleine Unterschiede.
Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung zunächst jeweils in den Flur, wo Jacken, Schuhe und Taschen verstaut werden können.
Zu Ihrer Rechten finden Sie ein Kinderzimmer, das natürlich auch als Gästezimmer, Büro oder Ankleide dienen kann. Gegenüber ist das Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung nach einem langen Tag verspricht. Ebenso ist hier – zwischen den beiden Räumen – das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
Links der Wohnungstür geht es im EG in den großen Wohnbereich mit der halb offenen Küche. Hier besteht die Möglichkeit, einen großen Esstisch zu platzieren, an dem die ganze Familie zusammenkommt. Im Wohnzimmer ist Platz für ein kuscheliges Sofa, auf dem man gemütliche Fernsehabende verbringen kann. Über ein paar Stufen geht es von hier zur Terrasse bzw. in den Garten.
Im OG ist ebenfalls links der Wohnungstür die Küche mit dem Essbereich. Hier ist allerdings kein offener Zugang zum Wohnzimmer – es ist vom Flur aus erreichbar. Hier ist auch der Zugang zum großen Balkon, auf dem man im Sommer gemütlich bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen kann.
Im DG geht es vom Flur aus rechts zum geräumigen Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne. Gegenüber vom Badezimmer finden Sie das Schlafzimmer. Nebenan könnte man ein kleines Home Office einrichten oder sich den Traum von einem Ankleidezimmer erfüllen.
Das Herzstück ist auch hier der große Wohnbereich. Küche, Essbereich und Wohnzimmer sind komplett offen gestaltet und auch hier gibt es einen tollen Balkon, der im Sommer zum Lieblingsplatz wird.
EG und OG ähneln sich in ihrem Schnitt und haben nur kleine Unterschiede.
Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung zunächst jeweils in den Flur, wo Jacken, Schuhe und Taschen verstaut werden können.
Zu Ihrer Rechten finden Sie ein Kinderzimmer, das natürlich auch als Gästezimmer, Büro oder Ankleide dienen kann. Gegenüber ist das Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung nach einem langen Tag verspricht. Ebenso ist hier – zwischen den beiden Räumen – das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
Links der Wohnungstür geht es im EG in den großen Wohnbereich mit der halb offenen Küche. Hier besteht die Möglichkeit, einen großen Esstisch zu platzieren, an dem die ganze Familie zusammenkommt. Im Wohnzimmer ist Platz für ein kuscheliges Sofa, auf dem man gemütliche Fernsehabende verbringen kann. Über ein paar Stufen geht es von hier zur Terrasse bzw. in den Garten.
Im OG ist ebenfalls links der Wohnungstür die Küche mit dem Essbereich. Hier ist allerdings kein offener Zugang zum Wohnzimmer – es ist vom Flur aus erreichbar. Hier ist auch der Zugang zum großen Balkon, auf dem man im Sommer gemütlich bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen kann.
Im DG geht es vom Flur aus rechts zum geräumigen Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne. Gegenüber vom Badezimmer finden Sie das Schlafzimmer. Nebenan könnte man ein kleines Home Office einrichten oder sich den Traum von einem Ankleidezimmer erfüllen.
Das Herzstück ist auch hier der große Wohnbereich. Küche, Essbereich und Wohnzimmer sind komplett offen gestaltet und auch hier gibt es einen tollen Balkon, der im Sommer zum Lieblingsplatz wird.
Ausstattung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen + Keller in Ober-Roden
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Bauweise: Massivbauweise
- Baujahr: ca. 1969 / Kernsaniert 2006
- Gesamtgrundstück: ca. 203 m²
- Wohnfläche: ca. 258 m²
- Nutzfläche: ca. 90 m²
- Zimmer: EG 3 / OG 4 / DG 3
- Außenstellplatz: 1
- Terrasse: ca. 10 m² Nord Ausrichtung
- Balkon: OG ca. 12 m² Nord Ausrichtung / DG ca. 7,58 m² West Ausrichtung
- Bodenbeläge: Fliesen, Parket, Laminat,
- Wand/Deckenbeläge: Putz, Tapete
- Einbauküche: 3 Einbauküchen vorhanden
- Badezimmer: EG Badewanne mit Dusche und Tageslichtbad / OG Badewanne mit Dusche
und Tageslichtbad / DG Dusche mit Tageslichtbad / UG Dusche Ohne Tageslichtbad
ca. 2006 Baujahr
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster von 2006
- Rollläden: Teilweise Elektrische Rollläden, Rest Manuelle Rollläden
- Fassade/Mauerwerk: ca. 10 cm Wärmedämmung von 2008
- Dach: Satteldach mit Sparren und Deckenplattendämmung von 2006
- Strom: Alles 3 Adrig von 2006
- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von 2006
- Außenanlage: Schuppen im Garten vorhanden
- TV: Sat-Anlage
- Vermietet:
EG: 1000 € Kalt
OG: 1000 € Kalt
DG: 750 € Kalt
Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: 838,05 €
- Wohngebäudeversicherung:
- Wasser/Abwasser: 1046,53 €
- Abfallwirtschaft: 364,16 €
- Gas: folgt
- Strom: folgt
Energieausweis folgt
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Bauweise: Massivbauweise
- Baujahr: ca. 1969 / Kernsaniert 2006
- Gesamtgrundstück: ca. 203 m²
- Wohnfläche: ca. 258 m²
- Nutzfläche: ca. 90 m²
- Zimmer: EG 3 / OG 4 / DG 3
- Außenstellplatz: 1
- Terrasse: ca. 10 m² Nord Ausrichtung
- Balkon: OG ca. 12 m² Nord Ausrichtung / DG ca. 7,58 m² West Ausrichtung
- Bodenbeläge: Fliesen, Parket, Laminat,
- Wand/Deckenbeläge: Putz, Tapete
- Einbauküche: 3 Einbauküchen vorhanden
- Badezimmer: EG Badewanne mit Dusche und Tageslichtbad / OG Badewanne mit Dusche
und Tageslichtbad / DG Dusche mit Tageslichtbad / UG Dusche Ohne Tageslichtbad
ca. 2006 Baujahr
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster von 2006
- Rollläden: Teilweise Elektrische Rollläden, Rest Manuelle Rollläden
- Fassade/Mauerwerk: ca. 10 cm Wärmedämmung von 2008
- Dach: Satteldach mit Sparren und Deckenplattendämmung von 2006
- Strom: Alles 3 Adrig von 2006
- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von 2006
- Außenanlage: Schuppen im Garten vorhanden
- TV: Sat-Anlage
- Vermietet:
EG: 1000 € Kalt
OG: 1000 € Kalt
DG: 750 € Kalt
Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: 838,05 €
- Wohngebäudeversicherung:
- Wasser/Abwasser: 1046,53 €
- Abfallwirtschaft: 364,16 €
- Gas: folgt
- Strom: folgt
Energieausweis folgt
Lagebeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.
Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte/Discounter liegen ca. 1,5 km entfernt und der S-Bahnhof ist nach nur ca. 800 Metern erreicht.
Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.
Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet über die B45 und die A3.
Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30-Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.
Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.
Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen, mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.
Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.
Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
Mehr unter www.roedermark.de/ und www.rodgau.de/
Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte/Discounter liegen ca. 1,5 km entfernt und der S-Bahnhof ist nach nur ca. 800 Metern erreicht.
Trotz der grünen Umgebung liegt Rödermark inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.
Es besteht eine schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet über die B45 und die A3.
Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30-Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.
Sie erreichen in 20 Minuten Offenbach a.M. und in etwa 30 Minuten Frankfurt a.M. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.
Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen, mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.
Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.
Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
Mehr unter www.roedermark.de/ und www.rodgau.de/
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Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.
Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wertschätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
