Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 63110 |
| Ort | Rodgau |
| Straße | Heinrich Böll Straße |
| Hausnummer | 34 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Hausgeld | 230 € |
| Außen-Provision | Provision für Käufer: 2,5 % zzgl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 63110 | Ort | Rodgau |
| Straße | Heinrich Böll Straße | Hausnummer | 34 |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Kaufpreis | 225.000 € | Hausgeld | 230 € |
| Außen-Provision | Provision für Käufer: 2,5 % zzgl. ges. MwSt. |
Währung | € |
Objektbeschreibung Die gepflegte 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG (DG) eines Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien in einer beliebten, ruhigen Wohngegend in Rodgau Jügesheim. Das Haus wurde 1996 erbaut und wurde im Laufe der Zeit durch eine neue Heizungsanlage, Anstrich, Balkon etc. modernisiert.
Aus dem gemeinschaftlichen Treppenhaus, das Sie im Wechsel mit den anderen Bewohnern sauber halten, betreten Sie die Wohnung in einen kleinen, offenen Flur, von dem alle Räume abgehen. Gegenüber der Eingangstür finden Sie direkt das Gäste-WC.
Linker Hand sind die Schlafzimmer. Der größere Raum bietet die Möglichkeit für ein Elternschlafzimmer. Aufgrund der ruhigen Lage finden Sie hier erholsamen Schlaf, um morgens ausgeruht und voller Elan in den Tag zu starten. Im kleineren Zimmer nebenan wären ein Kinderzimmer oder ein Büro/Home-Office denkbar. Hier richten Sie sich ganz nach Ihren Bedürfnissen ein.
Im Flur/Übergang zum Wohn- und Essbereich ist das Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne.
Der großzügige und hell gestaltete Wohn- und Essbereich schließt auch die zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Geräten ein. Hier ist Platz für einen Esstisch, an dem Sie der Familie und Freunden Ihre kulinarischen Köstlichkeiten servieren können. Durch den Fußbodenbelag optisch abgegrenzt schließt sich das Wohnzimmer an. Hier verbringen Sie gemütliche Fernsehabende auf dem Sofa und lassen den Tag im Sommer bei einem Glas Wein auf Ihrem Balkon ausklingen.
Zur Wohnung gehört natürlich auch ein Kellerraum, sowie eine Garage. Den Waschkeller nutzen Sie gemeinschaftlich mit den anderen Bewohnern.
Aus dem gemeinschaftlichen Treppenhaus, das Sie im Wechsel mit den anderen Bewohnern sauber halten, betreten Sie die Wohnung in einen kleinen, offenen Flur, von dem alle Räume abgehen. Gegenüber der Eingangstür finden Sie direkt das Gäste-WC.
Linker Hand sind die Schlafzimmer. Der größere Raum bietet die Möglichkeit für ein Elternschlafzimmer. Aufgrund der ruhigen Lage finden Sie hier erholsamen Schlaf, um morgens ausgeruht und voller Elan in den Tag zu starten. Im kleineren Zimmer nebenan wären ein Kinderzimmer oder ein Büro/Home-Office denkbar. Hier richten Sie sich ganz nach Ihren Bedürfnissen ein.
Im Flur/Übergang zum Wohn- und Essbereich ist das Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne.
Der großzügige und hell gestaltete Wohn- und Essbereich schließt auch die zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Geräten ein. Hier ist Platz für einen Esstisch, an dem Sie der Familie und Freunden Ihre kulinarischen Köstlichkeiten servieren können. Durch den Fußbodenbelag optisch abgegrenzt schließt sich das Wohnzimmer an. Hier verbringen Sie gemütliche Fernsehabende auf dem Sofa und lassen den Tag im Sommer bei einem Glas Wein auf Ihrem Balkon ausklingen.
Zur Wohnung gehört natürlich auch ein Kellerraum, sowie eine Garage. Den Waschkeller nutzen Sie gemeinschaftlich mit den anderen Bewohnern.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2029
Endenergiebedarf: 129.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 142.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Ruhige Wohngegend in Jügesheim - gepflegte 3 Zimmerwohnung im DG - Balkon - Garage
- Objektart: Eigentumswohnung
- Bauweise: Massivbauweise
- Baujahr: ca. 1996
- Wohnfläche: ca. 68,98 m²
- Nutzfläche: ca. 24,90
- Zimmer: 3
- Garage: 1
- Dachterrasse: ca. 7,12 m² Süd Ausrichtung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Wand/Deckenbeläge: Tapete, Putz
- Einbauküche: vorhanden
- Badezimmer: Lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne von ca. 1996
- Gäste WC: vorhanden von ca. 1996
- Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster von ca. 1996
- Rollläden: Manuelle Rollläden teilweise von 2023
- Fassade/Mauerwerk: Gedämmt Fassade ca. 8 cm Styropor, Anstrich von 2018
- Dach: Satteldach mit Sparen Dämmung von 1996
- Strom: alles 3 Adrig mit FI
- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca. 2021 / Fußbodenheizung in der Wohnung
- Außenanlage: gepflegte Außenanlage
- TV: Kabel-TV
- Fassade: Anstrich von ca. 2018
- Besonderheiten: Neue Hebeanlage,
Nebenkosten:
Hausgeld: folgt € davon gehen folgt € in die Instandhaltungsrücklagen
Instandhaltungsrücklagen Haus: folgt € Stand folgt
Instandhaltungsrücklagen Wohnung: folgt € Stand folgt
- Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis 01.03.2029
- Endenergieverbrauch 129,10 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 142,01 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1997
- Energieklasse E
- Anlagentechnik - 2021
- Wesentlicher Energieträger - Gas
- Objektart: Eigentumswohnung
- Bauweise: Massivbauweise
- Baujahr: ca. 1996
- Wohnfläche: ca. 68,98 m²
- Nutzfläche: ca. 24,90
- Zimmer: 3
- Garage: 1
- Dachterrasse: ca. 7,12 m² Süd Ausrichtung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Wand/Deckenbeläge: Tapete, Putz
- Einbauküche: vorhanden
- Badezimmer: Lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne von ca. 1996
- Gäste WC: vorhanden von ca. 1996
- Fenster: Doppeltverglaste Holzfenster von ca. 1996
- Rollläden: Manuelle Rollläden teilweise von 2023
- Fassade/Mauerwerk: Gedämmt Fassade ca. 8 cm Styropor, Anstrich von 2018
- Dach: Satteldach mit Sparen Dämmung von 1996
- Strom: alles 3 Adrig mit FI
- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca. 2021 / Fußbodenheizung in der Wohnung
- Außenanlage: gepflegte Außenanlage
- TV: Kabel-TV
- Fassade: Anstrich von ca. 2018
- Besonderheiten: Neue Hebeanlage,
Nebenkosten:
Hausgeld: folgt € davon gehen folgt € in die Instandhaltungsrücklagen
Instandhaltungsrücklagen Haus: folgt € Stand folgt
Instandhaltungsrücklagen Wohnung: folgt € Stand folgt
- Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis 01.03.2029
- Endenergieverbrauch 129,10 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 142,01 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1997
- Energieklasse E
- Anlagentechnik - 2021
- Wesentlicher Energieträger - Gas
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rodgau Jügesheim, im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Von hier aus kann man alles Wichtige auch zu Fuß erreichen.
Die Anbindung an die Bundesstraße B45 sowie die Autobahn A3 könnte besser nicht sein. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn Linie S1. Den ca. 800 m entfernten Bahnhof Jügesheim erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß.
Naturfreunden bietet die Stadt viel. Z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 5 Autominuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele. Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot. Die Wilhelm-Busch-Schule ist nur 450 Meter entfernt und zu Fuß in wenigen Minuten erreicht.
Desweitern bieten die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das Kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote. Im ganzen Stadtgebiet sind zahlreiche Vereine ansässig, die eine ausgeprägte Freizeitgestaltung ermöglichen.
Lesen Sie gerne mehr auf: www.rodgau.de
Die Anbindung an die Bundesstraße B45 sowie die Autobahn A3 könnte besser nicht sein. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn Linie S1. Den ca. 800 m entfernten Bahnhof Jügesheim erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß.
Naturfreunden bietet die Stadt viel. Z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 5 Autominuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele. Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot. Die Wilhelm-Busch-Schule ist nur 450 Meter entfernt und zu Fuß in wenigen Minuten erreicht.
Desweitern bieten die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das Kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote. Im ganzen Stadtgebiet sind zahlreiche Vereine ansässig, die eine ausgeprägte Freizeitgestaltung ermöglichen.
Lesen Sie gerne mehr auf: www.rodgau.de
Sonstiges Eine besondere Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns bequem über die Immobilienportale oder unsere Webseite.
Unser ausführliches Exposé fordern Sie über die Immobilienportale oder unsere Webseite an.
Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.
Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Wir wertschätzen professionell, kostenfrei und unverbindlich. Mit unserem bundesweiten Netzwerk führen wir Verkäufer und Interessenten optimal zusammen.
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
