Helle modernisierte Wohnung • EBK & Aufzug • Außenstellplatz inklusive
Etagenwohnung, 79 m², 3 Zimmer, 50226 Frechen / Königsdorf
Details
| ImmoNr | 25CI500 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50226 |
| Ort | Frechen / Königsdorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Hausgeld | 379 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25CI500 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50226 |
| Ort | Frechen / Königsdorf | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 79 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € | Hausgeld | 379 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die rund 79 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Schon der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich: Offen gestaltet, mit ausreichend Platz für Garderobe, Spiegel und kleine Dinge des täglichen Lebens, bietet er einen angenehmen Übergang in die weiteren Räume.
Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen mit Licht durchflutet ist und direkt auf den sonnigen Südbalkon führt. Dieser überdachte Außenbereich schafft einen zusätzlichen Wohnwert – ein Ort für entspannte Frühstücke, ruhige Lesestunden oder den ersten Kaffee in der Morgensonne. Der Blick ins Grüne unterstreicht das Gefühl von Ruhe und Zurückgezogenheit.
Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen zur individuellen Nutzung offen – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer. Der Schnitt ist flexibel, die Wirkung klar und freundlich.
Die Einbauküche wurde stilvoll und funktional gestaltet. Sie bietet nicht nur ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche, sondern ist auch mit einer Waschmaschine ausgestattet – ein kleines, aber feines Plus für den Alltag.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und kombiniert Wanne und Dusche – praktisch, hell und gepflegt. Weiße Fliesen und ein durchgängiger, hochwertiger Laminatboden verleihen der Wohnung eine ruhige, zeitlose Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Fahrräder finden Platz im gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller. Besonders praktisch: der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus – ein alltäglicher Komfort, den man schnell nicht mehr missen möchte.
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital optimiert.
Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen mit Licht durchflutet ist und direkt auf den sonnigen Südbalkon führt. Dieser überdachte Außenbereich schafft einen zusätzlichen Wohnwert – ein Ort für entspannte Frühstücke, ruhige Lesestunden oder den ersten Kaffee in der Morgensonne. Der Blick ins Grüne unterstreicht das Gefühl von Ruhe und Zurückgezogenheit.
Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen zur individuellen Nutzung offen – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer. Der Schnitt ist flexibel, die Wirkung klar und freundlich.
Die Einbauküche wurde stilvoll und funktional gestaltet. Sie bietet nicht nur ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche, sondern ist auch mit einer Waschmaschine ausgestattet – ein kleines, aber feines Plus für den Alltag.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und kombiniert Wanne und Dusche – praktisch, hell und gepflegt. Weiße Fliesen und ein durchgängiger, hochwertiger Laminatboden verleihen der Wohnung eine ruhige, zeitlose Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Fahrräder finden Platz im gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller. Besonders praktisch: der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus – ein alltäglicher Komfort, den man schnell nicht mehr missen möchte.
Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital optimiert.
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 109,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung Über diese Highlights werden Sie sich freuen:
-Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Aufteilung
-Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
-Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer / Arbeits- oder Kinderzimmer
-Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
-Einladende Diele mit Platz für Garderobe
-Modernisierte Einbauküche mit integrierter Waschmaschine
-Tageslichtbad mit Badewanne (auch als Dusche nutzbar)
-Pflegeleichte Böden: weiße Fliesen und Laminat
-Ruhige Wohnlage in gepflegtem Umfeld
-Gute Anbindung an Köln und das Stadtzentrum Frechen
-Bequemer Zugang per Aufzug ins 1. Obergeschoss
-Privater Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-Eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus
-Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ÖPNV in fußläufiger Nähe
-Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Aufteilung
-Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
-Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer / Arbeits- oder Kinderzimmer
-Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
-Einladende Diele mit Platz für Garderobe
-Modernisierte Einbauküche mit integrierter Waschmaschine
-Tageslichtbad mit Badewanne (auch als Dusche nutzbar)
-Pflegeleichte Böden: weiße Fliesen und Laminat
-Ruhige Wohnlage in gepflegtem Umfeld
-Gute Anbindung an Köln und das Stadtzentrum Frechen
-Bequemer Zugang per Aufzug ins 1. Obergeschoss
-Privater Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-Eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus
-Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ÖPNV in fußläufiger Nähe
Lagebeschreibung Frechen-Königsdorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Westen – und das nicht ohne Grund. Hier trifft ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld auf beste Anbindung und hohen Freizeitwert.
Die Nachbarschaft ist freundlich, das Straßenbild geprägt von gepflegten Häusern und viel Grün. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge einer gewachsenen Struktur mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Ärzte und Apotheken sind schnell erreicht – ebenso wie Kindergärten, Schulen und Sportangebote.
Besonders für Pendler ist die Lage ideal: Die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in rund 15 Minuten ins Herz von Köln. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – sowohl die A1 als auch die A4 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gleichzeitig bietet Königsdorf viel Natur und Erholung direkt vor der Haustür. Ob ein Spaziergang im Königsdorfer Wald, eine Radtour über die Felder oder einfach entspannte Stunden auf dem Balkon – hier wohnt man ruhig und dennoch zentral. Wer die Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen sucht, wird sich in Königsdorf sofort zu Hause fühlen.
Die Nachbarschaft ist freundlich, das Straßenbild geprägt von gepflegten Häusern und viel Grün. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge einer gewachsenen Struktur mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Ärzte und Apotheken sind schnell erreicht – ebenso wie Kindergärten, Schulen und Sportangebote.
Besonders für Pendler ist die Lage ideal: Die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in rund 15 Minuten ins Herz von Köln. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – sowohl die A1 als auch die A4 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gleichzeitig bietet Königsdorf viel Natur und Erholung direkt vor der Haustür. Ob ein Spaziergang im Königsdorfer Wald, eine Radtour über die Felder oder einfach entspannte Stunden auf dem Balkon – hier wohnt man ruhig und dennoch zentral. Wer die Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen sucht, wird sich in Königsdorf sofort zu Hause fühlen.
Sonstiges Courtagehinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Christmann Immobilien zu zahlen. Änderungen des Mehrwertsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Provision.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Christmann Immobilien.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Christmann Immobilien zu zahlen. Änderungen des Mehrwertsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Provision.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Christmann Immobilien.
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