Wohnen im Grünen • Gemütliche EG Wohnung mit Sonnenbalkon • Tiefgaragenstellplatz inkl.
Erdgeschoss, 78 m², 3 Zimmer, 50226 Frechen / Königsdorf
Details
| ImmoNr | 25CI502 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 50226 |
| Ort | Frechen / Königsdorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 425 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25CI502 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 50226 |
| Ort | Frechen / Königsdorf | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 78 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € | Hausgeld | 425 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Herzlich willkommen bei Christmann Immobilien!
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt vorstellen zu dürfen. Jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte – und genau diese möchten wir Ihnen näherbringen. Nehmen Sie sich Zeit beim Lesen und lassen Sie die Eindrücke auf sich wirken.
Für Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße
Ihre Anna-Lena Christmann
__________
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im beliebten Frechener Stadtteil Königsdorf vereint Ruhe, Helligkeit und ein Gefühl von Geborgenheit – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und zugleich Raum für eigene Ideen suchen.
Auf rund 78 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Schon beim Betreten spürt man die freundliche und einladende Atmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnung zieht.
Im Mittelpunkt steht der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterfronten überzeugt. Sie lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne – ein wunderschöner Anblick, der Ruhe und Weite vermittelt. Der Zugang zum sonnigen Balkon erweitert das Wohngefühl und schafft eine Verbindung zur Natur. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Lesen am Nachmittag – dieser Ort lädt dazu ein, einfach durchzuatmen.
Zwei wohlproportionierte Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütlicher Rückzugsort, ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer – hier findet jede Idee ihren Platz.
Im Badezimmer sorgt eine Badewanne, die sich bei Bedarf auch als Dusche nutzen lässt, für Flexibilität im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort.
Die Wohnung bietet eine wunderbare Basis, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift zu machen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt vorstellen zu dürfen. Jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte – und genau diese möchten wir Ihnen näherbringen. Nehmen Sie sich Zeit beim Lesen und lassen Sie die Eindrücke auf sich wirken.
Für Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße
Ihre Anna-Lena Christmann
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Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im beliebten Frechener Stadtteil Königsdorf vereint Ruhe, Helligkeit und ein Gefühl von Geborgenheit – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und zugleich Raum für eigene Ideen suchen.
Auf rund 78 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Schon beim Betreten spürt man die freundliche und einladende Atmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnung zieht.
Im Mittelpunkt steht der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterfronten überzeugt. Sie lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne – ein wunderschöner Anblick, der Ruhe und Weite vermittelt. Der Zugang zum sonnigen Balkon erweitert das Wohngefühl und schafft eine Verbindung zur Natur. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Lesen am Nachmittag – dieser Ort lädt dazu ein, einfach durchzuatmen.
Zwei wohlproportionierte Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütlicher Rückzugsort, ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer – hier findet jede Idee ihren Platz.
Im Badezimmer sorgt eine Badewanne, die sich bei Bedarf auch als Dusche nutzen lässt, für Flexibilität im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort.
Die Wohnung bietet eine wunderbare Basis, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift zu machen.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 101,62 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.03.2031 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Über diese Highlights freuen Sie sich garantiert:
-Helle Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
-Durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern
-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten
-Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder A
-Gepflegter Gesamtzustand mit Raum für eigene Gestaltungsideen
-Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
-Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
-Sonnenbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne
-Ideale Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit
-Ruhige Wohnlage in gepflegtem Umfeld
-Freundliche Nachbarschaft und angenehmes Wohnklima
-Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage attraktiv
-Helle Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
-Durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern
-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten
-Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder A
-Gepflegter Gesamtzustand mit Raum für eigene Gestaltungsideen
-Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
-Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
-Sonnenbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne
-Ideale Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit
-Ruhige Wohnlage in gepflegtem Umfeld
-Freundliche Nachbarschaft und angenehmes Wohnklima
-Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage attraktiv
Lagebeschreibung Frechen-Königsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Westen – und das merkt man sofort, wenn man hier unterwegs ist. Breite Straßen, alte Baumbestände und gepflegte Vorgärten prägen das Bild, dazwischen kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und Menschen, die sich kennen und grüßen. Königsdorf hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur zu verzichten – eine seltene und wertvolle Mischung.
Wer hier lebt, schätzt die ruhige und gleichzeitig lebendige Atmosphäre. Das Umfeld ist freundlich, familiär und gewachsen. Viele, die einmal hierher gezogen sind, bleiben – weil man sich wohlfühlt, weil die Nachbarschaft funktioniert und weil es einfach schön ist, nach einem langen Tag in dieses Umfeld zurückzukehren.
Die Alltagswege sind kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte und Apotheken sind ebenso schnell erreicht wie Kindergärten, Schulen und Sportvereine. Ob Wochenendeinkauf, Kinder zum Training bringen oder kurz zum Friseur um die Ecke – in Königsdorf erledigt man vieles einfach zu Fuß oder mit dem Rad.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Königsdorf liegt in fußläufiger Entfernung und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1 und A4 schnell erreichbar – perfekt für Berufspendler oder Wochenendausflüge ins Grüne.
Und Grün gibt es hier reichlich: Der Königsdorfer Wald beginnt quasi vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Wer die Natur liebt, findet hier genau das richtige Maß zwischen Erholung und Stadtnähe. Die Felder rund um Königsdorf, kleine Waldwege und ruhige Aussichtspunkte sorgen dafür, dass man hier den Kopf frei bekommt – ohne weit fahren zu müssen.
Königsdorf ist ein Ort mit Charakter, an dem man schnell ankommt und sich zuhause fühlt. Wer einmal das Lebensgefühl von Königsdorf erlebt hat, versteht, warum dieser Stadtteil so begehrt ist.
Wer hier lebt, schätzt die ruhige und gleichzeitig lebendige Atmosphäre. Das Umfeld ist freundlich, familiär und gewachsen. Viele, die einmal hierher gezogen sind, bleiben – weil man sich wohlfühlt, weil die Nachbarschaft funktioniert und weil es einfach schön ist, nach einem langen Tag in dieses Umfeld zurückzukehren.
Die Alltagswege sind kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte und Apotheken sind ebenso schnell erreicht wie Kindergärten, Schulen und Sportvereine. Ob Wochenendeinkauf, Kinder zum Training bringen oder kurz zum Friseur um die Ecke – in Königsdorf erledigt man vieles einfach zu Fuß oder mit dem Rad.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Königsdorf liegt in fußläufiger Entfernung und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt. Für Autofahrer sind die Autobahnen A1 und A4 schnell erreichbar – perfekt für Berufspendler oder Wochenendausflüge ins Grüne.
Und Grün gibt es hier reichlich: Der Königsdorfer Wald beginnt quasi vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Wer die Natur liebt, findet hier genau das richtige Maß zwischen Erholung und Stadtnähe. Die Felder rund um Königsdorf, kleine Waldwege und ruhige Aussichtspunkte sorgen dafür, dass man hier den Kopf frei bekommt – ohne weit fahren zu müssen.
Königsdorf ist ein Ort mit Charakter, an dem man schnell ankommt und sich zuhause fühlt. Wer einmal das Lebensgefühl von Königsdorf erlebt hat, versteht, warum dieser Stadtteil so begehrt ist.
Sonstiges Courtagehinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Christmann Immobilien zu zahlen. Änderungen des Mehrwertsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Provision.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Christmann Immobilien.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Christmann Immobilien zu zahlen. Änderungen des Mehrwertsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Provision.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Christmann Immobilien.
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