Rarität: Wohnhaus in Alpenlage mit Nießbrauch–Investment und langfristiger Perspektive
Bauernhaus, 203 m², 11 Zimmer, 82481 Mittenwald
Details
| ImmoNr | 26CI504 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 82481 |
| Ort | Mittenwald |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 203 m² |
| Nutzfläche | 280 m² |
| Grundstücksgröße | 466 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 705.000 € |
| Außen-Provision | 2,5 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26CI504 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus | PLZ | 82481 |
| Ort | Mittenwald | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 203 m² | Nutzfläche | 280 m² |
| Grundstücksgröße | 466 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 705.000 € |
| Außen-Provision | 2,5 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Inmitten der beeindruckenden Alpenkulisse von Mittenwald präsentiert sich dieses Anwesen als seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lage, Substanz und eine langfristige Perspektive legen. Mit unverbaubarem Blick auf das Karwendelmassiv verbindet die Immobilie alpinen Lebensstil mit einem klar strukturierten Investmentansatz.
Das ursprünglich im Jahr 1928 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 466 m² großen, hochwassersicheren Grundstück und bietet rund 210 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen. Durch die klare Struktur der Geschosse ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten.
In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und erweitert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Eine Kernsanierung ist nicht erforderlich. Besonders hervorzuheben ist der neu errichtete, lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick in die umliegende Berglandschaft.
Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Photovoltaikanlage mit 7,5 kW Leistung (Installationsjahr 2013) sowie eine moderne Erdgas-Zentralheizung. Im ersten Obergeschoss wurde das Badezimmer vollständig erneuert und mit ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Mehrwert ist die vorhandene Einliegerwohnung mit Genehmigung zur Ferienvermietung – ein klarer Vorteil in einer der gefragtesten Ferienregionen Oberbayerns.
Das Haus wird mit eingetragenem Nießbrauchsrecht verkauft. Der derzeitige Eigentümer behält das Nutzungsrecht. Für den Erwerber ergibt sich dadurch eine Kapitalanlage mit deutlichem Abschlag gegenüber dem heutigen Verkehrswert, während laufende Kosten während der Nießbrauchsdauer nahezu vollständig vom Nießbrauchnehmer getragen werden.
Die wirtschaftlichen Eckdaten dieser Struktur werden in der nachfolgenden Investorenübersicht dargestellt.
Das ursprünglich im Jahr 1928 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 466 m² großen, hochwassersicheren Grundstück und bietet rund 210 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen. Durch die klare Struktur der Geschosse ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten.
In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und erweitert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Eine Kernsanierung ist nicht erforderlich. Besonders hervorzuheben ist der neu errichtete, lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick in die umliegende Berglandschaft.
Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Photovoltaikanlage mit 7,5 kW Leistung (Installationsjahr 2013) sowie eine moderne Erdgas-Zentralheizung. Im ersten Obergeschoss wurde das Badezimmer vollständig erneuert und mit ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Mehrwert ist die vorhandene Einliegerwohnung mit Genehmigung zur Ferienvermietung – ein klarer Vorteil in einer der gefragtesten Ferienregionen Oberbayerns.
Das Haus wird mit eingetragenem Nießbrauchsrecht verkauft. Der derzeitige Eigentümer behält das Nutzungsrecht. Für den Erwerber ergibt sich dadurch eine Kapitalanlage mit deutlichem Abschlag gegenüber dem heutigen Verkehrswert, während laufende Kosten während der Nießbrauchsdauer nahezu vollständig vom Nießbrauchnehmer getragen werden.
Die wirtschaftlichen Eckdaten dieser Struktur werden in der nachfolgenden Investorenübersicht dargestellt.
Energieausweis
| Baujahr | 1928 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Über diese Highlights werden Sie sich freuen:
-Absolute Alpenlage mit unverbaubarem Blick auf das Karwendelmassiv
-Attraktive Perspektive in einer der gefragtesten Ferienregionen Oberbayerns
-Einliegerwohnung mit Genehmigung zur Ferienvermietung
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder bis zu drei Wohneinheiten
-Großzügige ca. 210 m² Wohnfläche
-Durchdachte Aufteilung auf mehreren Ebenen mit klarer Nutzungstrennung
-Attraktives Grundstück mit ca. 466 m² – hochwassersicher gelegen
-Massiver Ziegelbau aus dem Baujahr 1928 mit solider Bausubstanz
-Durchgehend modernisiert – keine Kernsanierung erforderlich
-Neu errichteter, lichtdurchfluteter Wintergarten
-Zweiseitiger Balkon mit freier Bergsicht
-Modernes Badezimmer im 1. Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche
-Photovoltaikanlage mit 7,5 kW (Installationsjahr 2013)
-Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung
-Absolute Alpenlage mit unverbaubarem Blick auf das Karwendelmassiv
-Attraktive Perspektive in einer der gefragtesten Ferienregionen Oberbayerns
-Einliegerwohnung mit Genehmigung zur Ferienvermietung
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder bis zu drei Wohneinheiten
-Großzügige ca. 210 m² Wohnfläche
-Durchdachte Aufteilung auf mehreren Ebenen mit klarer Nutzungstrennung
-Attraktives Grundstück mit ca. 466 m² – hochwassersicher gelegen
-Massiver Ziegelbau aus dem Baujahr 1928 mit solider Bausubstanz
-Durchgehend modernisiert – keine Kernsanierung erforderlich
-Neu errichteter, lichtdurchfluteter Wintergarten
-Zweiseitiger Balkon mit freier Bergsicht
-Modernes Badezimmer im 1. Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche
-Photovoltaikanlage mit 7,5 kW (Installationsjahr 2013)
-Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung
Lagebeschreibung Mittenwald zählt zu den traditionsreichsten und zugleich begehrtesten Orten im bayerischen Alpenraum. Eingebettet zwischen dem Karwendel- und Wettersteingebirge liegt der historische Luftkurort nur wenige Kilometer von Garmisch-Partenkirchen und der österreichischen Grenze entfernt und verbindet alpine Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.
Der Ort ist bekannt für seine kunstvoll bemalten Lüftlmalerei-Häuser, seine gewachsene Ortsstruktur und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert Mittenwald von einer ganzjährigen touristischen Nachfrage: Im Winter locken die umliegenden Skigebiete und Langlaufloipen, während im Sommer Wanderer, Bergsteiger und Naturliebhaber die Region rund um das Karwendelmassiv schätzen. Diese Kombination sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage nach Immobilien in der Region.
Die Immobilie selbst befindet sich in der Straße „Zur Kreidemühle“, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Rand des Ortskerns. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer offenen Bebauung, die den Blick in die umliegende Berglandschaft ermöglicht.
Trotz der angenehm ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzger, Schulen, Kindergarten sowie das Ortszentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung von maximal etwa 15 Minuten. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Garmisch-Partenkirchen sowie die schnelle Anbindung Richtung Innsbruck zusätzliche infrastrukturelle Vorteile.
Die Lage verbindet damit zwei entscheidende Faktoren: absolute Ruhe in alpiner Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit innerhalb der Region.
Eine Kombination, die im Alpenraum zunehmend selten wird und die Attraktivität dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht.
Der Ort ist bekannt für seine kunstvoll bemalten Lüftlmalerei-Häuser, seine gewachsene Ortsstruktur und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert Mittenwald von einer ganzjährigen touristischen Nachfrage: Im Winter locken die umliegenden Skigebiete und Langlaufloipen, während im Sommer Wanderer, Bergsteiger und Naturliebhaber die Region rund um das Karwendelmassiv schätzen. Diese Kombination sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage nach Immobilien in der Region.
Die Immobilie selbst befindet sich in der Straße „Zur Kreidemühle“, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Rand des Ortskerns. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer offenen Bebauung, die den Blick in die umliegende Berglandschaft ermöglicht.
Trotz der angenehm ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzger, Schulen, Kindergarten sowie das Ortszentrum befinden sich in fußläufiger Entfernung von maximal etwa 15 Minuten. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Garmisch-Partenkirchen sowie die schnelle Anbindung Richtung Innsbruck zusätzliche infrastrukturelle Vorteile.
Die Lage verbindet damit zwei entscheidende Faktoren: absolute Ruhe in alpiner Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit innerhalb der Region.
Eine Kombination, die im Alpenraum zunehmend selten wird und die Attraktivität dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht.
Sonstiges Courtagehinweis
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Christmann Immobilien zu zahlen. Änderungen des Mehrwertsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Provision.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Christmann Immobilien.
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Christmann Immobilien zu zahlen. Änderungen des Mehrwertsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Provision.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Christmann Immobilien.
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