Helles 1-Zimmer Apartment | Attraktive Kapitalanlage
Dachgeschoss, 18 m², 1 Zimmer, 50226 Frechen / Grefrath
Details
| ImmoNr | 26CI507 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 50226 |
| Ort | Frechen / Grefrath |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 18 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 60.000 € |
| Hausgeld | 115 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26CI507 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 50226 |
| Ort | Frechen / Grefrath | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 18 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kaufpreis | 60.000 € |
| Hausgeld | 115 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Herzlich willkommen bei Christmann Immobilien!
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt vorstellen zu dürfen. Jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte – und genau diese möchten wir Ihnen näherbringen. Nehmen Sie sich Zeit beim Lesen und lassen Sie die Eindrücke auf sich wirken.
Für Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße
Ihre Anna-Lena Christmann
__________
Es gibt Immobilien, die auf den ersten Blick durch Größe überzeugen. Und es gibt die, die durch ihre Klarheit und Funktionalität wirken. Diese Wohnung gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Frechen-Grefrath gelegen, zeigt sich hier, wie kompakt und gleichzeitig stimmig Wohnen sein kann. Auf rund 18 m² wurde der vorhandene Raum so genutzt, dass ein offenes, helles Gesamtbild entsteht. Das große Dachflächenfenster bringt viel Tageslicht in den Wohn- und Schlafbereich und verleiht der Wohnung eine angenehme Leichtigkeit.
Der Grundriss ist klar strukturiert und verzichtet auf unnötige Flächenverluste – jeder Quadratmeter erfüllt seinen Zweck. Genau das macht die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die auf Effizienz und eine einfache Vermietbarkeit achten. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein weiterer praktischer Aspekt: Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. Dadurch ergibt sich eine sofort nutzbare Lösung – sei es für die Eigennutzung oder eine direkte Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand.
Besonders überzeugend ist das Gesamtpaket: ein attraktiver Einstiegspreis, überschaubare laufende Kosten und eine Wohnform, die in der heutigen Zeit gefragter ist denn je. Kleine, bezahlbare Einheiten gewinnen zunehmend an Bedeutung – gerade in gut angebundenen Lagen wie Frechen-Grefrath mit Nähe zu Köln.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt vorstellen zu dürfen. Jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte – und genau diese möchten wir Ihnen näherbringen. Nehmen Sie sich Zeit beim Lesen und lassen Sie die Eindrücke auf sich wirken.
Für Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße
Ihre Anna-Lena Christmann
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Es gibt Immobilien, die auf den ersten Blick durch Größe überzeugen. Und es gibt die, die durch ihre Klarheit und Funktionalität wirken. Diese Wohnung gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Frechen-Grefrath gelegen, zeigt sich hier, wie kompakt und gleichzeitig stimmig Wohnen sein kann. Auf rund 18 m² wurde der vorhandene Raum so genutzt, dass ein offenes, helles Gesamtbild entsteht. Das große Dachflächenfenster bringt viel Tageslicht in den Wohn- und Schlafbereich und verleiht der Wohnung eine angenehme Leichtigkeit.
Der Grundriss ist klar strukturiert und verzichtet auf unnötige Flächenverluste – jeder Quadratmeter erfüllt seinen Zweck. Genau das macht die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die auf Effizienz und eine einfache Vermietbarkeit achten. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein weiterer praktischer Aspekt: Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. Dadurch ergibt sich eine sofort nutzbare Lösung – sei es für die Eigennutzung oder eine direkte Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand.
Besonders überzeugend ist das Gesamtpaket: ein attraktiver Einstiegspreis, überschaubare laufende Kosten und eine Wohnform, die in der heutigen Zeit gefragter ist denn je. Kleine, bezahlbare Einheiten gewinnen zunehmend an Bedeutung – gerade in gut angebundenen Lagen wie Frechen-Grefrath mit Nähe zu Köln.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 99,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.04.2026 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Über diese Highlights freuen Sie sich garantiert:
-Attraktiver Einstiegspreis – ideal für Kapitalanleger
-Kompakte 1-Zimmer-Struktur – effizient vermietbar
-Dachgeschosslage mit viel Tageslicht durch großes Velux-Fenster mit Rollladen
-Heller, offener Wohn- und Schlafbereich
-Praktisch geschnittener Grundriss ohne Platzverluste
-Gepflegtes Badezimmer mit Dusche
-Überschaubares Hausgeld von nur 115 € monatlich
-Ideal als erste Kapitalanlage oder zur Portfolio-Ergänzung
-Sofort nutzbar – sowohl zur Eigennutzung als auch Vermietung
-Gefragte Lage in Frechen-Grefrath
-Mobiliar verbleibt auf Wunsch 1:1 in der Wohnung
-Geräumiger Kellerabstellraum
-Attraktiver Einstiegspreis – ideal für Kapitalanleger
-Kompakte 1-Zimmer-Struktur – effizient vermietbar
-Dachgeschosslage mit viel Tageslicht durch großes Velux-Fenster mit Rollladen
-Heller, offener Wohn- und Schlafbereich
-Praktisch geschnittener Grundriss ohne Platzverluste
-Gepflegtes Badezimmer mit Dusche
-Überschaubares Hausgeld von nur 115 € monatlich
-Ideal als erste Kapitalanlage oder zur Portfolio-Ergänzung
-Sofort nutzbar – sowohl zur Eigennutzung als auch Vermietung
-Gefragte Lage in Frechen-Grefrath
-Mobiliar verbleibt auf Wunsch 1:1 in der Wohnung
-Geräumiger Kellerabstellraum
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Grefrath – einem der ruhigeren und gewachsenen Wohnbereiche von Frechen.
Frechen selbst hat sich in den letzten Jahren stark als Alternative zum klassischen Kölner Stadtwohnen etabliert. Die Nähe zu Köln ist dabei einer der größten Standortvorteile. Über die A1, A4 und A61 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Kölner Innenstadt schnell erreichbar.
Gerade für Berufspendler ist das ein klarer Pluspunkt, ohne die Nachteile der direkten Innenstadtlage in Kauf nehmen zu müssen.
Grefrath hebt sich dabei bewusst von dichter bebauten Bereichen ab. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und einer insgesamt aufgelockerten Bebauung. Dadurch entsteht ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld, das sich über viele Jahre hinweg stabil entwickelt hat. Es handelt sich nicht um ein klassisches Neubaugebiet mit ständigem Wechsel, sondern um eine Lage mit gewachsener Struktur und beständiger Nachfrage.
Im direkten Umfeld der Wohnung sind die Wege im Alltag kurz gehalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Ein weiterer Vorteil ist die Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Während das direkte Wohnumfeld wenig Durchgangsverkehr aufweist und entsprechend entspannt ist, bleibt die Anbindung in Richtung Köln sowie in die umliegenden Städte jederzeit gegeben. Genau diese Mischung ist es, die Frechen-Grefrath langfristig interessant macht.
Gerade kleinere Wohnungen profitieren von solchen Lagen besonders. Die Nachfrage entsteht hier nicht durch kurzfristige Trends, sondern durch klare Rahmenbedingungen: bezahlbarer Wohnraum, gute Anbindung und ein funktionierendes Umfeld.
Frechen selbst hat sich in den letzten Jahren stark als Alternative zum klassischen Kölner Stadtwohnen etabliert. Die Nähe zu Köln ist dabei einer der größten Standortvorteile. Über die A1, A4 und A61 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Kölner Innenstadt schnell erreichbar.
Gerade für Berufspendler ist das ein klarer Pluspunkt, ohne die Nachteile der direkten Innenstadtlage in Kauf nehmen zu müssen.
Grefrath hebt sich dabei bewusst von dichter bebauten Bereichen ab. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und einer insgesamt aufgelockerten Bebauung. Dadurch entsteht ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld, das sich über viele Jahre hinweg stabil entwickelt hat. Es handelt sich nicht um ein klassisches Neubaugebiet mit ständigem Wechsel, sondern um eine Lage mit gewachsener Struktur und beständiger Nachfrage.
Im direkten Umfeld der Wohnung sind die Wege im Alltag kurz gehalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Ein weiterer Vorteil ist die Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Während das direkte Wohnumfeld wenig Durchgangsverkehr aufweist und entsprechend entspannt ist, bleibt die Anbindung in Richtung Köln sowie in die umliegenden Städte jederzeit gegeben. Genau diese Mischung ist es, die Frechen-Grefrath langfristig interessant macht.
Gerade kleinere Wohnungen profitieren von solchen Lagen besonders. Die Nachfrage entsteht hier nicht durch kurzfristige Trends, sondern durch klare Rahmenbedingungen: bezahlbarer Wohnraum, gute Anbindung und ein funktionierendes Umfeld.
Sonstiges Courtagehinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Christmann Immobilien zu zahlen. Änderungen des Mehrwertsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Provision.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Christmann Immobilien.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Christmann Immobilien zu zahlen. Änderungen des Mehrwertsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Provision.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Christmann Immobilien.
50.90420
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