Selten ist nicht das Haus, selten ist die Kombination | Ruhe und perfekte Anbindung
Reihenmittel, 101 m², 4 Zimmer, 50859 Köln / Lövenich
Details
| ImmoNr | 26CI508 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 50859 |
| Ort | Köln / Lövenich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Nutzfläche | 151 m² |
| Grundstücksgröße | 187 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 579.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26CI508 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 50859 |
| Ort | Köln / Lövenich | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 101 m² | Nutzfläche | 151 m² |
| Grundstücksgröße | 187 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 579.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wer auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage ist, sollte sich dieses Reihenmittelhaus in Köln-Lövenich genauer ansehen.
Auf rund 101 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern. Ob junge Familie, Paar mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – hier finden Sie die passenden Voraussetzungen. Bereits beim Betreten fällt der gepflegte Gesamteindruck auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Südost-Garten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Sie lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders positiv hervorzuheben sind die modernisierten Sanitärbereiche. Das Duschbad überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung und einem Oberlicht für zusätzliches Tageslicht. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobbys oder Stauraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.
Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren investiert. Neben der im Jahr 2019 erneuerten Gasheizung wurde 2022 das Dach vollständig saniert und mit einer 240 mm starken Wärmedämmung ausgestattet. Diese energetische Modernisierung reduziert den Energieverbrauch und den Investitionsbedarf der kommenden Jahre. Abgerundet wird das Angebot durch eine separat gelegene Garage in unmittelbarer Nähe.
Hinweis: Einzelne, wenige Visualisierungen wurden digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet, um die Nutzungsmöglichkeiten der Räume zu veranschaulichen.
Auf rund 101 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern. Ob junge Familie, Paar mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – hier finden Sie die passenden Voraussetzungen. Bereits beim Betreten fällt der gepflegte Gesamteindruck auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Südost-Garten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Sie lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders positiv hervorzuheben sind die modernisierten Sanitärbereiche. Das Duschbad überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung und einem Oberlicht für zusätzliches Tageslicht. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobbys oder Stauraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.
Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren investiert. Neben der im Jahr 2019 erneuerten Gasheizung wurde 2022 das Dach vollständig saniert und mit einer 240 mm starken Wärmedämmung ausgestattet. Diese energetische Modernisierung reduziert den Energieverbrauch und den Investitionsbedarf der kommenden Jahre. Abgerundet wird das Angebot durch eine separat gelegene Garage in unmittelbarer Nähe.
Hinweis: Einzelne, wenige Visualisierungen wurden digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet, um die Nutzungsmöglichkeiten der Räume zu veranschaulichen.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95,32 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Über diese Highlights werden Sie sich freuen:
-Vier Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
-Großzügiger Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses
-Modernisiertes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung
-Zusätzliches Gäste-WC
-Garage direkt um die Ecke
-Praktischer Gartenzugang direkt vom Keller
-Erneuerte Gasheizung aus 2019
-Sonniger Garten mit attraktiver Südost-Ausrichtung
-Pflegeleichtes Grundstück
-Hochwertige WERU-Aluminium-Haustüranlage
-Energetisch modernisiertes Dach (2022) mit 240 mm Wärmedämmung
-Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
-Familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft
-Gefragte Wohnlage im beliebten Kölner Westen
-Vier Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
-Großzügiger Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses
-Modernisiertes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung
-Zusätzliches Gäste-WC
-Garage direkt um die Ecke
-Praktischer Gartenzugang direkt vom Keller
-Erneuerte Gasheizung aus 2019
-Sonniger Garten mit attraktiver Südost-Ausrichtung
-Pflegeleichtes Grundstück
-Hochwertige WERU-Aluminium-Haustüranlage
-Energetisch modernisiertes Dach (2022) mit 240 mm Wärmedämmung
-Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
-Familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft
-Gefragte Wohnlage im beliebten Kölner Westen
Lagebeschreibung Wer die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung sucht, wird diese Lage schnell zu schätzen wissen.
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Kölner Stadtteil Lövenich. Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm entspannten Nachbarschaft. Hier wohnen Menschen, die die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnumfeldes genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Besonders angenehm ist die Atmosphäre der Umgebung. Verkehrslärm tritt in den Hintergrund, während Kinder noch auf den Gehwegen spielen und Nachbarn sich beim Spaziergang grüßen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf müssen keine langen Wege in Kauf genommen werden. Auch das beliebte Rhein-Center sowie zahlreiche weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Pendler bietet die Lage einen besonderen Mehrwert. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind die Kölner Innenstadt, das Umland sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Köln-Lövenich verbindet den Stadtteil unkompliziert mit der Innenstadt und weiteren Zielen innerhalb der Region.
Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Rund um Lövenich laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete dazu ein, nach einem langen Arbeitstag durchzuatmen oder die Freizeit im Freien zu verbringen.
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Kölner Stadtteil Lövenich. Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm entspannten Nachbarschaft. Hier wohnen Menschen, die die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnumfeldes genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Besonders angenehm ist die Atmosphäre der Umgebung. Verkehrslärm tritt in den Hintergrund, während Kinder noch auf den Gehwegen spielen und Nachbarn sich beim Spaziergang grüßen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf müssen keine langen Wege in Kauf genommen werden. Auch das beliebte Rhein-Center sowie zahlreiche weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Pendler bietet die Lage einen besonderen Mehrwert. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind die Kölner Innenstadt, das Umland sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Köln-Lövenich verbindet den Stadtteil unkompliziert mit der Innenstadt und weiteren Zielen innerhalb der Region.
Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Rund um Lövenich laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete dazu ein, nach einem langen Arbeitstag durchzuatmen oder die Freizeit im Freien zu verbringen.
Sonstiges Courtagehinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Christmann Immobilien zu zahlen. Änderungen des Mehrwertsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Provision.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Christmann Immobilien.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Christmann Immobilien zu zahlen. Änderungen des Mehrwertsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Provision.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Christmann Immobilien.
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