Baugrundstück mit begonnenem Rohbau – Projektchance in Bergheim
Wohnen, , Zimmer, 50126 Bergheim
Details
| ImmoNr | 26CI509 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 196 m² |
| Kaufpreis | 109.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26CI509 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 50126 |
| Ort | Bergheim | Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 196 m² | Kaufpreis | 109.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Auf dem ca. 388 m² großen Grundstück wurde der ursprüngliche Altbestand bereits teilweise zurückgebaut und erste Arbeiten für eine Neubebauung begonnen. Dadurch entsteht eine besondere Ausgangslage: Viele vorbereitende Schritte wurden bereits angestoßen, gleichzeitig bleibt ausreichend Raum, um eigene Vorstellungen und Konzepte zu verwirklichen.
Aktuell befindet sich das Objekt in einem angefangenen Bauzustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit Weitblick – ob zur Eigennutzung, als individuelles Neubauprojekt oder als Investition mit Entwicklungspotenzial.
Die vorhandene Situation eröffnet die Chance, Wohnraum nach heutigen Ansprüchen neu zu denken und ein Zuhause zu schaffen, das sich in Architektur, Grundriss und Nutzung deutlich von klassischen Bestandsimmobilien abheben kann. Denkbar wäre beispielsweise die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses oder auch eines Doppelhauses – vorbehaltlich der individuellen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Zusätzlich war bereits ein Architekt gemeinsam mit uns vor Ort, um sich einen ersten Eindruck der aktuellen Situation und der möglichen Entwicklung des Grundstücks zu verschaffen. Bei Bedarf kann eine weitere architektonische Begleitung des Projekts unterstützt werden – ein klarer Vorteil für Käufer, die sich bei Planung und Umsetzung professionelle Unterstützung wünschen.
Gerade in Zeiten knapper Bauflächen wird es zunehmend schwieriger, Grundstücke mit Entwicklungsmöglichkeiten zu finden. Umso interessanter ist diese Immobilie für Käufer, die den Wert einer bereits geschaffenen Grundlage erkennen und ein Projekt strategisch weiterentwickeln möchten.
Das Grundstück bietet dabei die ideale Basis für alle, die nicht einfach übernehmen, was bereits existiert – sondern etwas Eigenes entstehen lassen möchten.
Aktuell befindet sich das Objekt in einem angefangenen Bauzustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit Weitblick – ob zur Eigennutzung, als individuelles Neubauprojekt oder als Investition mit Entwicklungspotenzial.
Die vorhandene Situation eröffnet die Chance, Wohnraum nach heutigen Ansprüchen neu zu denken und ein Zuhause zu schaffen, das sich in Architektur, Grundriss und Nutzung deutlich von klassischen Bestandsimmobilien abheben kann. Denkbar wäre beispielsweise die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses oder auch eines Doppelhauses – vorbehaltlich der individuellen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Zusätzlich war bereits ein Architekt gemeinsam mit uns vor Ort, um sich einen ersten Eindruck der aktuellen Situation und der möglichen Entwicklung des Grundstücks zu verschaffen. Bei Bedarf kann eine weitere architektonische Begleitung des Projekts unterstützt werden – ein klarer Vorteil für Käufer, die sich bei Planung und Umsetzung professionelle Unterstützung wünschen.
Gerade in Zeiten knapper Bauflächen wird es zunehmend schwieriger, Grundstücke mit Entwicklungsmöglichkeiten zu finden. Umso interessanter ist diese Immobilie für Käufer, die den Wert einer bereits geschaffenen Grundlage erkennen und ein Projekt strategisch weiterentwickeln möchten.
Das Grundstück bietet dabei die ideale Basis für alle, die nicht einfach übernehmen, was bereits existiert – sondern etwas Eigenes entstehen lassen möchten.
Energieausweis
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Bebaubar mit | Doppelhaus, Einfamilienhaus |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung Über diese Highlights freuen Sie sich garantiert:
-Ca. 196 m² Grundstücksfläche
-Angefangener Bauzustand mit Entwicklungspotenzial
-Teilweise bereits vorbereitete Neubaugrundlage
-Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für das zukünftige Wohnkonzept
-Ideal für Bauherren, Investoren oder Eigennutzer
-Potenzial zur Realisierung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses
-Bereits teilweise zurückgebauter Altbestand
-Flexible Planungsmöglichkeiten nach heutigen Wohnansprüchen
-Architekt war bereits zur Ersteinschätzung vor Ort
-Möglichkeit zur weiteren architektonischen Begleitung
-Spannende Ausgangslage statt klassischem Standardgrundstück
-Gute Basis für modernes und individuelles Wohnen
-Potenzial zur Schaffung eines hochwertigen Eigenheims
-Grundstück mit Perspektive und langfristigem Entwicklungspotenzial
-Ca. 196 m² Grundstücksfläche
-Angefangener Bauzustand mit Entwicklungspotenzial
-Teilweise bereits vorbereitete Neubaugrundlage
-Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für das zukünftige Wohnkonzept
-Ideal für Bauherren, Investoren oder Eigennutzer
-Potenzial zur Realisierung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses
-Bereits teilweise zurückgebauter Altbestand
-Flexible Planungsmöglichkeiten nach heutigen Wohnansprüchen
-Architekt war bereits zur Ersteinschätzung vor Ort
-Möglichkeit zur weiteren architektonischen Begleitung
-Spannende Ausgangslage statt klassischem Standardgrundstück
-Gute Basis für modernes und individuelles Wohnen
-Potenzial zur Schaffung eines hochwertigen Eigenheims
-Grundstück mit Perspektive und langfristigem Entwicklungspotenzial
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bergheim im Ortsteil Glesch – einer Wohnlage, die vor allem durch ihren ruhigen, gewachsenen Charakter überzeugt und sich bewusst von dichter bebauten Neubaugebieten abhebt.
Hier steht nicht Hektik im Vordergrund, sondern ein Wohngefühl, das von Ruhe, Freiraum und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt wird. Die Umgebung vermittelt genau die Art von Alltag, die viele Käufer heute suchen: etwas entschleunigter, familiärer und gleichzeitig mit ausreichend Abstand zum städtischen Trubel.
Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern und gewachsenen Strukturen, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Besonders für Familien, Eigennutzer oder Käufer mit langfristiger Perspektive bietet die Lage ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause mit hoher Lebensqualität zu schaffen.
Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren des Rhein-Erft-Kreises. Auch die Verbindung in Richtung Köln macht den Standort attraktiv für alle, die Wohnen im ruhigeren Umfeld mit einer guten infrastrukturellen Anbindung kombinieren möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage zusätzlich. Gleichzeitig laden die umliegenden Wege und Freiflächen dazu ein, den Wohnort nicht nur praktisch, sondern auch bewusst als Rückzugsort wahrzunehmen.
Gerade in Zeiten, in denen viele Wohnlagen zunehmend verdichtet werden, gewinnt ein Umfeld wie dieses immer mehr an Bedeutung. Die Kombination aus Ruhe, Entwicklungspotenzial und gewachsener Umgebung macht die Lage besonders interessant für Käufer, die nicht einfach nur bauen möchten, sondern einen Ort suchen, an dem langfristig echtes Zuhause entstehen kann.
Hier steht nicht Hektik im Vordergrund, sondern ein Wohngefühl, das von Ruhe, Freiraum und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt wird. Die Umgebung vermittelt genau die Art von Alltag, die viele Käufer heute suchen: etwas entschleunigter, familiärer und gleichzeitig mit ausreichend Abstand zum städtischen Trubel.
Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern und gewachsenen Strukturen, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht. Besonders für Familien, Eigennutzer oder Käufer mit langfristiger Perspektive bietet die Lage ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause mit hoher Lebensqualität zu schaffen.
Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren des Rhein-Erft-Kreises. Auch die Verbindung in Richtung Köln macht den Standort attraktiv für alle, die Wohnen im ruhigeren Umfeld mit einer guten infrastrukturellen Anbindung kombinieren möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage zusätzlich. Gleichzeitig laden die umliegenden Wege und Freiflächen dazu ein, den Wohnort nicht nur praktisch, sondern auch bewusst als Rückzugsort wahrzunehmen.
Gerade in Zeiten, in denen viele Wohnlagen zunehmend verdichtet werden, gewinnt ein Umfeld wie dieses immer mehr an Bedeutung. Die Kombination aus Ruhe, Entwicklungspotenzial und gewachsener Umgebung macht die Lage besonders interessant für Käufer, die nicht einfach nur bauen möchten, sondern einen Ort suchen, an dem langfristig echtes Zuhause entstehen kann.
Sonstiges Courtagehinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Christmann Immobilien zu zahlen. Änderungen des Mehrwertsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Provision.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Christmann Immobilien.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Christmann Immobilien zu zahlen. Änderungen des Mehrwertsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Provision.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Christmann Immobilien.
50.97220
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