Gehobene 2-Zimmerwohnung mit attraktiver Anbindung | EBK & TG-Stellplatz
Etagenwohnung, 64 m², 2 Zimmer, 50259 Pulheim
Details
| ImmoNr | 26CI512 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 50259 |
| Ort | Pulheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 64 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 880 € |
| Nebenkosten | 280 € |
| Warmmiete | 1.210 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.640 € |
Details
| ImmoNr | 26CI512 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 50259 |
| Ort | Pulheim | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 64 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete) |
| Balkon | Ja | Kaltmiete | 880 € |
| Nebenkosten | 280 € | Warmmiete | 1.210 € |
| Währung | € | Kaution | 2.640 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie durchdacht die einzelnen Bereiche aufeinander abgestimmt sind. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine angenehme Offenheit. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits Bestandteil des Mietangebots. So entsteht ein Wohnbereich, der sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen hervorragend funktioniert.
Auch die übrigen Räume präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Die bereits vorhandenen Schränke schaffen großzügigen Stauraum und nutzen die vorhandene Fläche optimal aus.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der die Wohnung um einen zusätzlichen Außenbereich ergänzt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Besonders angenehm ist das stimmige Gesamtbild der Wohnung: Klare Grundrisse, eine moderne Ausstattung und ein gepflegter Zustand sorgen dafür, dass man sich hier schnell einrichten und zuhause fühlen kann.
Die in der Wohnung befindlichen Möbel und Einrichtungsgegenstände sind vom neuen Mieter gegen einen Abschlag in Höhe von 5.700 € zu übernehmen. Hierzu gehören unter anderem das Sofa, die Kleiderschränke, Waschmaschine, Trockner, Lampen, Gardinen sowie weitere Einrichtungsgegenstände. Eine detaillierte Aufstellung liegt vor.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine angenehme Offenheit. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits Bestandteil des Mietangebots. So entsteht ein Wohnbereich, der sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen hervorragend funktioniert.
Auch die übrigen Räume präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Die bereits vorhandenen Schränke schaffen großzügigen Stauraum und nutzen die vorhandene Fläche optimal aus.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der die Wohnung um einen zusätzlichen Außenbereich ergänzt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Besonders angenehm ist das stimmige Gesamtbild der Wohnung: Klare Grundrisse, eine moderne Ausstattung und ein gepflegter Zustand sorgen dafür, dass man sich hier schnell einrichten und zuhause fühlen kann.
Die in der Wohnung befindlichen Möbel und Einrichtungsgegenstände sind vom neuen Mieter gegen einen Abschlag in Höhe von 5.700 € zu übernehmen. Hierzu gehören unter anderem das Sofa, die Kleiderschränke, Waschmaschine, Trockner, Lampen, Gardinen sowie weitere Einrichtungsgegenstände. Eine detaillierte Aufstellung liegt vor.
Energieausweis
| Baujahr | 2010 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 83,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Über diese Highlights freuen Sie sich garantiert:
-Modernes und hochwertiges Wohnhaus mit stilvoller Architektur
-Helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
-Offener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Atmosphäre
-Wunderschöne Einbauküche bereits vorhanden
-Großteil der vorhandenen Möbel ist gegen Abschlag zu übernehmen
-Großzügiger Balkon als perfekter Rückzugsort im Alltag
-Schlafzimmer mit großen, integrierten Kleiderschränken
-Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive
-Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
-Ruhige und gepflegte Wohnlage in Pulheim
-Schnelle Anbindung nach Köln sowie zu den umliegenden Autobahnen
-Die perfekte Mischung aus modernem Wohnen, Ruhe und Stadtnähe
-Modernes und hochwertiges Wohnhaus mit stilvoller Architektur
-Helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
-Offener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Atmosphäre
-Wunderschöne Einbauküche bereits vorhanden
-Großteil der vorhandenen Möbel ist gegen Abschlag zu übernehmen
-Großzügiger Balkon als perfekter Rückzugsort im Alltag
-Schlafzimmer mit großen, integrierten Kleiderschränken
-Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive
-Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht
-Ruhige und gepflegte Wohnlage in Pulheim
-Schnelle Anbindung nach Köln sowie zu den umliegenden Autobahnen
-Die perfekte Mischung aus modernem Wohnen, Ruhe und Stadtnähe
Lagebeschreibung Pulheim ist einer dieser Orte, die man oft erst richtig versteht, wenn man einmal hier unterwegs war. Es ist nicht dieses hektische Stadtgefühl, bei dem alles laut und schnell wirkt – sondern eher die Art von Umgebung, in der der Alltag automatisch angenehmer wird.
Genau das spürt man auch in dieser Lage. Die Umgebung wirkt gepflegt, ruhig und gleichzeitig lebendig genug, dass man sich sofort wohlfühlt. Morgens schnell zum Bäcker, spontan noch einkaufen, einen Kaffee holen oder abends eine Runde durch die Nachbarschaft laufen – vieles passiert hier ohne Stress und ohne lange Wege. Man merkt schnell, dass Pulheim nicht ohne Grund in den letzten Jahren immer beliebter geworden ist.
Besonders angenehm ist die Mischung aus Ruhe und Anbindung. Man wohnt deutlich entspannter als direkt in Köln, ist dort aber trotzdem in kurzer Zeit. Egal ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Verbindung in die Kölner Innenstadt funktioniert unkompliziert und macht die Lage gerade für Berufspendler extrem attraktiv. Gleichzeitig erreicht man auch die umliegenden Autobahnen schnell, wodurch Wege in Richtung Düsseldorf, Aachen oder Bonn angenehm planbar bleiben.
Und trotzdem fühlt sich Pulheim eben nicht wie ein typischer „Pendlerort“ an. Die Stadt hat ihren eigenen Charakter. Gepflegte Wohngebiete, viele Grünflächen, eine gute Infrastruktur und genau die richtige Mischung aus Ruhe und Leben. Hier wohnt man nicht anonym zwischen Beton und Verkehr, sondern in einer Umgebung, die deutlich persönlicher wirkt. Gerade nach einem langen Tag merkt man oft, wie angenehm es ist, nicht mitten im Großstadttrubel nach Hause zu kommen. Stattdessen fährt man in eine Gegend, die ruhiger wirkt, entspannter ist und trotzdem alles bietet, was man im Alltag braucht.
Genau das spürt man auch in dieser Lage. Die Umgebung wirkt gepflegt, ruhig und gleichzeitig lebendig genug, dass man sich sofort wohlfühlt. Morgens schnell zum Bäcker, spontan noch einkaufen, einen Kaffee holen oder abends eine Runde durch die Nachbarschaft laufen – vieles passiert hier ohne Stress und ohne lange Wege. Man merkt schnell, dass Pulheim nicht ohne Grund in den letzten Jahren immer beliebter geworden ist.
Besonders angenehm ist die Mischung aus Ruhe und Anbindung. Man wohnt deutlich entspannter als direkt in Köln, ist dort aber trotzdem in kurzer Zeit. Egal ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Verbindung in die Kölner Innenstadt funktioniert unkompliziert und macht die Lage gerade für Berufspendler extrem attraktiv. Gleichzeitig erreicht man auch die umliegenden Autobahnen schnell, wodurch Wege in Richtung Düsseldorf, Aachen oder Bonn angenehm planbar bleiben.
Und trotzdem fühlt sich Pulheim eben nicht wie ein typischer „Pendlerort“ an. Die Stadt hat ihren eigenen Charakter. Gepflegte Wohngebiete, viele Grünflächen, eine gute Infrastruktur und genau die richtige Mischung aus Ruhe und Leben. Hier wohnt man nicht anonym zwischen Beton und Verkehr, sondern in einer Umgebung, die deutlich persönlicher wirkt. Gerade nach einem langen Tag merkt man oft, wie angenehm es ist, nicht mitten im Großstadttrubel nach Hause zu kommen. Stattdessen fährt man in eine Gegend, die ruhiger wirkt, entspannter ist und trotzdem alles bietet, was man im Alltag braucht.
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