Attraktive 3-Zimmerwohnung mit EBK | 2 Bäder | 2 Stellplätze
Dachgeschoss, 93 m², 3 Zimmer, 50226 Frechen
Details
| ImmoNr | 26CI515 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 50226 |
| Ort | Frechen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Hausgeld | 298 € |
| Außen-Provision | 2,5 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26CI515 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 50226 |
| Ort | Frechen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 93 m² | Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 385.000 € | Hausgeld | 298 € |
| Außen-Provision | 2,5 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wenn Du eine Wohnung suchst, die nicht nach klassischer Dachgeschosswohnung wirkt, sondern überraschend großzügig und durchdacht ist, könnte diese hier genau spannend für Dich sein. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, zwei Schlafzimmer und gleich zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne. Das sorgt im Alltag einfach für Komfort, ganz egal ob Du alleine, zu zweit oder mit kleiner Familie einziehst.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist genug Platz für gemeinsames Essen, entspannte Abende und ganz normales Alltagsleben. Von hier aus gelangst Du auf einen der beiden Balkone, sodass Du Dir auch draußen schnell einen kleinen Rückzugsort schaffen kannst. Die vorhandene Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten ist bereits integriert und fügt sich direkt in den Wohnbereich ein.
Im Hauptschlafzimmer wartet zusätzlich ein begehbarer Kleiderschrank, der angenehm viel Stauraum schafft.
Auch technisch ist die Wohnung gut ausgestattet: Fußbodenheizung, doppelt isolierverglaste Fenster und elektrische Rollläden gehören ebenso dazu wie die zentrale Gasheizung, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Die pflegeleichten Fliesenböden ziehen sich durch weite Teile der Wohnung und passen gut zum hellen, klaren Gesamtbild. Gerade die Kombination aus Dachschrägen, großen Fensterflächen und der offenen Gestaltung gibt der Wohnung dabei ihren ganz eigenen Charakter.
Praktisch wird es auch außerhalb der Wohnung: Zu Deinem neuen Zuhause gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie zwei zusammengelegte Kellerräume. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei rund 298 €.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 errichtet. Insgesamt bekommst Du hier eine Wohnung, die vor allem durch ihre Raumaufteilung, die zwei Balkone, zwei Bäder und die vielen praktischen Extras überzeugt – und dabei angenehm unkompliziert bleibt.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist genug Platz für gemeinsames Essen, entspannte Abende und ganz normales Alltagsleben. Von hier aus gelangst Du auf einen der beiden Balkone, sodass Du Dir auch draußen schnell einen kleinen Rückzugsort schaffen kannst. Die vorhandene Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten ist bereits integriert und fügt sich direkt in den Wohnbereich ein.
Im Hauptschlafzimmer wartet zusätzlich ein begehbarer Kleiderschrank, der angenehm viel Stauraum schafft.
Auch technisch ist die Wohnung gut ausgestattet: Fußbodenheizung, doppelt isolierverglaste Fenster und elektrische Rollläden gehören ebenso dazu wie die zentrale Gasheizung, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Die pflegeleichten Fliesenböden ziehen sich durch weite Teile der Wohnung und passen gut zum hellen, klaren Gesamtbild. Gerade die Kombination aus Dachschrägen, großen Fensterflächen und der offenen Gestaltung gibt der Wohnung dabei ihren ganz eigenen Charakter.
Praktisch wird es auch außerhalb der Wohnung: Zu Deinem neuen Zuhause gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie zwei zusammengelegte Kellerräume. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei rund 298 €.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 errichtet. Insgesamt bekommst Du hier eine Wohnung, die vor allem durch ihre Raumaufteilung, die zwei Balkone, zwei Bäder und die vielen praktischen Extras überzeugt – und dabei angenehm unkompliziert bleibt.
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 150 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Auf diese Highlights kannst du dich freuen:
-Großzügige ca. 93 m² Wohnfläche mit viel Raum zum Wohlfühlen
-Offener Wohn- und Essbereich als echtes Herzstück der Wohnung
-Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitiger Nutzung
-Begehbarer Kleiderschrank für zusätzlichen Komfort und Stauraum
-Zwei separate Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten
-Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-Doppelt isolierverglaste Fenster mit praktischen elektrischen Rollläden
-Zwei Balkone für entspannte Stunden an der frischen Luft
-Zwei zusammengelegte Kellerräume mit viel Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird
-Eigener Tiefgaragenstellplatz für bequemes und geschütztes Parken
-Zusätzlicher Außenstellplatz direkt mit dabei
-Großzügige ca. 93 m² Wohnfläche mit viel Raum zum Wohlfühlen
-Offener Wohn- und Essbereich als echtes Herzstück der Wohnung
-Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitiger Nutzung
-Begehbarer Kleiderschrank für zusätzlichen Komfort und Stauraum
-Zwei separate Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten
-Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-Doppelt isolierverglaste Fenster mit praktischen elektrischen Rollläden
-Zwei Balkone für entspannte Stunden an der frischen Luft
-Zwei zusammengelegte Kellerräume mit viel Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird
-Eigener Tiefgaragenstellplatz für bequemes und geschütztes Parken
-Zusätzlicher Außenstellplatz direkt mit dabei
Lagebeschreibung Wenn Du gerne ruhig wohnst, im Alltag aber trotzdem kurze Wege und eine gute Anbindung schätzt, bietet Dir diese Lage genau die richtige Mischung. Du befindest Dich in einem gewachsenen Wohngebiet von Frechen, das angenehm zurückgezogen wirkt und gleichzeitig nah genug am täglichen Leben liegt. Dadurch fühlt sich die Umgebung wohnlich und entspannt an, ohne dass Du auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten musst.
Für die täglichen Erledigungen musst Du keine großen Umwege einplanen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés erreichst Du in kurzer Zeit. Auch Kindergärten, Schulen sowie unterschiedliche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gerade im Alltag ist das ein echter Vorteil, weil vieles schnell erreichbar bleibt und Du nicht für jede Kleinigkeit weit fahren musst.
Auch wenn Du gerne draußen unterwegs bist, passt die Lage gut. Verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sorgen dafür, dass Du schnell einen Ausgleich zum Alltag findest. Gleichzeitig erreichst Du die Frechener Innenstadt mit ihren Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten zügig und hast damit deutlich mehr Auswahl direkt in der Umgebung.
Besonders praktisch ist die Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 machen es Dir leicht, Köln und die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises schnell zu erreichen. Das ist vor allem dann angenehm, wenn Du beruflich pendelst oder regelmäßig in Köln unterwegs bist, aber trotzdem lieber etwas ruhiger wohnen möchtest.
Unterm Strich bekommst Du hier eine Lage, die sehr vieles sinnvoll miteinander verbindet: ruhiges Wohnen, kurze Wege, eine gewachsene Nachbarschaft, gute Nahversorgung und eine starke Anbindung Richtung Köln. Genau diese Mischung macht den Standort sowohl für den eigenen Alltag als auch langfristig für Kapitalanleger interessant.
Für die täglichen Erledigungen musst Du keine großen Umwege einplanen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés erreichst Du in kurzer Zeit. Auch Kindergärten, Schulen sowie unterschiedliche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gerade im Alltag ist das ein echter Vorteil, weil vieles schnell erreichbar bleibt und Du nicht für jede Kleinigkeit weit fahren musst.
Auch wenn Du gerne draußen unterwegs bist, passt die Lage gut. Verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sorgen dafür, dass Du schnell einen Ausgleich zum Alltag findest. Gleichzeitig erreichst Du die Frechener Innenstadt mit ihren Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten zügig und hast damit deutlich mehr Auswahl direkt in der Umgebung.
Besonders praktisch ist die Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 machen es Dir leicht, Köln und die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises schnell zu erreichen. Das ist vor allem dann angenehm, wenn Du beruflich pendelst oder regelmäßig in Köln unterwegs bist, aber trotzdem lieber etwas ruhiger wohnen möchtest.
Unterm Strich bekommst Du hier eine Lage, die sehr vieles sinnvoll miteinander verbindet: ruhiges Wohnen, kurze Wege, eine gewachsene Nachbarschaft, gute Nahversorgung und eine starke Anbindung Richtung Köln. Genau diese Mischung macht den Standort sowohl für den eigenen Alltag als auch langfristig für Kapitalanleger interessant.
Sonstiges Courtagehinweis
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Christmann Immobilien zu zahlen. Änderungen des Mehrwertsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Provision.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Christmann Immobilien.
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Christmann Immobilien zu zahlen. Änderungen des Mehrwertsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Provision.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Christmann Immobilien.
50.90270
6.81464
0
0
