Wenn Durchschnitt nicht zu Dir passt: 269 m² Loftleben hinter historischen Mauern
besondere Immobilie, 269 m², 5 Zimmer, 50259 Pulheim / Dansweiler
Details
| ImmoNr | 26CI522 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie |
| PLZ | 50259 |
| Ort | Pulheim / Dansweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 269 m² |
| Grundstücksgröße | 425 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.295.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26CI522 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie | PLZ | 50259 |
| Ort | Pulheim / Dansweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 269 m² | Grundstücksgröße | 425 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.295.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Du hast genug Häuser gesehen, die schön sind – aber keines, über das Du noch Tage später sprichst?
Der denkmalgeschützte Marienhof von 1806 ist genau so ein Ort: ca. 269 m² Wohnfläche auf ca. 425 m² Grundstück, 2006 gemeinsam mit Architekt Stephan Otto saniert und 2016 renoviert. Über drei Ebenen treffen historische Backsteinwände, sichtbare Stahlträger und große Glasflächen auf Eichendielen, eine offene Sichtbetontreppe und indirekte Beleuchtung in Böden, Treppen und Wänden. Bis zu 8,50 m Raumhöhe, eine offene Galerie und der ca. 110 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen beeindruckende Weite. Die besondere Ausrichtung sorgt für wechselnde Lichtstimmungen - im Winter fällt viel Sonne tief in die Räume, im Sommer entstehen angenehm geschützte Bereiche.
Herzstück ist die maßgefertigte Designküche der Müller Küchenmanufaktur von 2019: ca. 3,20 m Küchenblock mit Corian®-Arbeitsflächen, Gaggenau-Kaffeevollautomat, Backofen, Dampfgarer und zwei Wärmeschubladen sowie Miele-Induktion, Teppanyaki, Gas-Wok-Brenner und integrierte Muldenlüftung. Der zweiseitige Romotop-Impression-Designkamin von 2020, individuell mit Lenz & Dörrenberg geplant, verbindet Wohn- und Essbereich.
5 Zimmer plus Galerie bieten private Rückzugsorte. Draußen wartet Deine uneinsehbare Gartenanlage mit 87 m² Bangkirai-Terrasse, Außensauna, Whirlpool und Außendusche von 2021. Dazu kommen Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, Entkalkungsanlage, solarbetriebene Außenbeschattung im Galeriebereich, zusätzliche Beschattung der Dachflächenfenster, hochwertige Einbauschränke, Boden- und Wandstrahler, Gartenbewässerung, ein überdachter Abstellraum sowie zwei Stellplätze mit direktem Hauszugang und Wallboxen.
Der geschützte, grüne Innenhof schafft etwas Seltenes: Hofgemeinschaft und sichere Spielflächen für Kinder - bei gleichzeitig privatem Rückzugsraum. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach mehr Platz suchen - sondern mehr Charakter.
Der denkmalgeschützte Marienhof von 1806 ist genau so ein Ort: ca. 269 m² Wohnfläche auf ca. 425 m² Grundstück, 2006 gemeinsam mit Architekt Stephan Otto saniert und 2016 renoviert. Über drei Ebenen treffen historische Backsteinwände, sichtbare Stahlträger und große Glasflächen auf Eichendielen, eine offene Sichtbetontreppe und indirekte Beleuchtung in Böden, Treppen und Wänden. Bis zu 8,50 m Raumhöhe, eine offene Galerie und der ca. 110 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen beeindruckende Weite. Die besondere Ausrichtung sorgt für wechselnde Lichtstimmungen - im Winter fällt viel Sonne tief in die Räume, im Sommer entstehen angenehm geschützte Bereiche.
Herzstück ist die maßgefertigte Designküche der Müller Küchenmanufaktur von 2019: ca. 3,20 m Küchenblock mit Corian®-Arbeitsflächen, Gaggenau-Kaffeevollautomat, Backofen, Dampfgarer und zwei Wärmeschubladen sowie Miele-Induktion, Teppanyaki, Gas-Wok-Brenner und integrierte Muldenlüftung. Der zweiseitige Romotop-Impression-Designkamin von 2020, individuell mit Lenz & Dörrenberg geplant, verbindet Wohn- und Essbereich.
5 Zimmer plus Galerie bieten private Rückzugsorte. Draußen wartet Deine uneinsehbare Gartenanlage mit 87 m² Bangkirai-Terrasse, Außensauna, Whirlpool und Außendusche von 2021. Dazu kommen Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, Entkalkungsanlage, solarbetriebene Außenbeschattung im Galeriebereich, zusätzliche Beschattung der Dachflächenfenster, hochwertige Einbauschränke, Boden- und Wandstrahler, Gartenbewässerung, ein überdachter Abstellraum sowie zwei Stellplätze mit direktem Hauszugang und Wallboxen.
Der geschützte, grüne Innenhof schafft etwas Seltenes: Hofgemeinschaft und sichere Spielflächen für Kinder - bei gleichzeitig privatem Rückzugsraum. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach mehr Platz suchen - sondern mehr Charakter.
Energieausweis
| Baujahr | 1806 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung Über diese Highlights freust du dich garantiert:
-269 m² Wohnfläche für Dein Leben auf drei Ebenen
-110 m² offenes Wohnen, Kochen und Genießen
-Bis zu 8,50 Meter Raumhöhe für echtes Loftgefühl
-Historische Backsteinwände mit über 200 Jahren Geschichte
-Sichtbare Stahlträger als markantes Architekturelement
-Große Glasflächen bringen außergewöhnlich viel Licht ins Haus
-Eichendielen sorgen auf allen Ebenen für Wärme und Wertigkeit
-Die offene Sichtbetontreppe setzt ein echtes Designstatement
-Eine maßgefertigte Müller Designküche macht Kochen zum Erlebnis
-Der zweiseitige Designkamin schafft Atmosphäre auf beiden Seiten
-87 m² Bangkirai Terrasse werden zu Deinem zweiten Wohnzimmer
-Sauna, Whirlpool und Außendusche bringen Wellness nach Hause
-Der uneinsehbare Garten schenkt Dir echte Privatsphäre
-Zwei Stellplätze mit Wallboxen liegen direkt an Deinem Zuhause
-269 m² Wohnfläche für Dein Leben auf drei Ebenen
-110 m² offenes Wohnen, Kochen und Genießen
-Bis zu 8,50 Meter Raumhöhe für echtes Loftgefühl
-Historische Backsteinwände mit über 200 Jahren Geschichte
-Sichtbare Stahlträger als markantes Architekturelement
-Große Glasflächen bringen außergewöhnlich viel Licht ins Haus
-Eichendielen sorgen auf allen Ebenen für Wärme und Wertigkeit
-Die offene Sichtbetontreppe setzt ein echtes Designstatement
-Eine maßgefertigte Müller Designküche macht Kochen zum Erlebnis
-Der zweiseitige Designkamin schafft Atmosphäre auf beiden Seiten
-87 m² Bangkirai Terrasse werden zu Deinem zweiten Wohnzimmer
-Sauna, Whirlpool und Außendusche bringen Wellness nach Hause
-Der uneinsehbare Garten schenkt Dir echte Privatsphäre
-Zwei Stellplätze mit Wallboxen liegen direkt an Deinem Zuhause
Lagebeschreibung Du möchtest morgens Ruhe genießen, ohne dafür auf das Leben rundherum verzichten zu müssen?
Dansweiler verbindet genau diese beiden Welten. Hier beginnt der Tag nicht zwischen Hochhäusern und Verkehr, sondern in einer gewachsenen Umgebung mit historischen Höfen, gepflegten Häusern, viel Grün und kurzen Wegen in die Natur. Gleichzeitig bleibt Köln nah genug, damit Beruf, Freunde, Restaurants oder ein spontaner Abend in der Stadt problemlos Teil Deines Alltags bleiben.
Für Familien bedeutet das vor allem eines: Alltag ohne unnötige Umwege. Kindergarten, Grundschule, Spiel- und Sportmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Kinder können Freunde treffen, zum Sport gehen oder draußen spielen, während der geschützte Innenhof des Marienhofs zusätzlich einen Ort schafft, an dem Nachbarschaft noch ganz selbstverständlich entstehen kann.
Und wenn der Kopf nach einem langen Tag einfach Ruhe braucht? Nur wenige Minuten entfernt beginnt der Villeforst. Eine Runde mit dem Hund, Joggen am Morgen, Fahrradfahren am Wochenende oder ein langer Spaziergang am Sonntag werden hier nicht erst geplant - sie gehören einfach dazu.
Auch für die Freizeit musst Du nicht ständig Richtung Innenstadt fahren: Mit Gut Lärchenhof, Am Alten Fließ und Velderhof liegen mehrere Golfclubs im Umfeld. Dansweiler ist traditionell vom Reitsport geprägt, dazu kommen Tennis- und Sportvereine, Schwimmschule, Fitnessangebote sowie Restaurants, Cafés und Landgasthöfe für den Abend zu zweit oder das entspannte Essen mit Freunden.
Und trotzdem bist Du flexibel: Köln erreichst Du mit dem Auto in etwa 20 Minuten, A1 und A4 sind schnell angebunden. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar an der Hofanlage, über Pulheim und Köln-Weiden-West bestehen weitere Verbindungen Richtung Innenstadt. Selbst die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf bleiben komfortabel erreichbar.
Dansweiler verbindet genau diese beiden Welten. Hier beginnt der Tag nicht zwischen Hochhäusern und Verkehr, sondern in einer gewachsenen Umgebung mit historischen Höfen, gepflegten Häusern, viel Grün und kurzen Wegen in die Natur. Gleichzeitig bleibt Köln nah genug, damit Beruf, Freunde, Restaurants oder ein spontaner Abend in der Stadt problemlos Teil Deines Alltags bleiben.
Für Familien bedeutet das vor allem eines: Alltag ohne unnötige Umwege. Kindergarten, Grundschule, Spiel- und Sportmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Kinder können Freunde treffen, zum Sport gehen oder draußen spielen, während der geschützte Innenhof des Marienhofs zusätzlich einen Ort schafft, an dem Nachbarschaft noch ganz selbstverständlich entstehen kann.
Und wenn der Kopf nach einem langen Tag einfach Ruhe braucht? Nur wenige Minuten entfernt beginnt der Villeforst. Eine Runde mit dem Hund, Joggen am Morgen, Fahrradfahren am Wochenende oder ein langer Spaziergang am Sonntag werden hier nicht erst geplant - sie gehören einfach dazu.
Auch für die Freizeit musst Du nicht ständig Richtung Innenstadt fahren: Mit Gut Lärchenhof, Am Alten Fließ und Velderhof liegen mehrere Golfclubs im Umfeld. Dansweiler ist traditionell vom Reitsport geprägt, dazu kommen Tennis- und Sportvereine, Schwimmschule, Fitnessangebote sowie Restaurants, Cafés und Landgasthöfe für den Abend zu zweit oder das entspannte Essen mit Freunden.
Und trotzdem bist Du flexibel: Köln erreichst Du mit dem Auto in etwa 20 Minuten, A1 und A4 sind schnell angebunden. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar an der Hofanlage, über Pulheim und Köln-Weiden-West bestehen weitere Verbindungen Richtung Innenstadt. Selbst die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf bleiben komfortabel erreichbar.
Sonstiges Courtagehinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Christmann Immobilien zu zahlen. Änderungen des Mehrwertsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Provision.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Christmann Immobilien.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Christmann Immobilien zu zahlen. Änderungen des Mehrwertsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Provision.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Christmann Immobilien.
50.95615
6.76555
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