Die Hallenimmobilie befindet sich in 52078 Aachen-Brand (Gewerbegebiet Eilendorf-Süd), direkt an der BAB-Zufahrt Aachen-Brand. Die hier zur Vermietung anstehenden Hallenflächen sind für verschiedene Nutzer geeignet, da sie sowohl über eine ebenerdige Anlieferung als auch Rampenanlieferung verfügen.

Die Flächen teilen sich auf wie folgt:

H5 EG ca. 1.022 m² Anlieferungsbereich Rampe mit Werkstatt und Nebenflächen

H6 EG ca. 3.656 m² Halle mit Rampenanlieferung - Hallenhöhe ca. 8,3 m

H7 EG ca. 1.978 m² Halle mit ebenerdiger Anlieferung - Hallenhöhe ca. 6,7 m

H5 OG ca. 747 m² Büro- und Sozialräume

Es besteht auch die Möglichkeit, die Halle H7 separat anzumieten bzw. die Halle H5 in Kombination mit H6 und H5 OG.

Das Gelände verfügt über eigene Trafos, sodaß die anteiligen Stromkosten direkt mit den günstigen Betriebskosten abgerechnet werden.

Der gesamte Gebäudekomplex ist sowohl von der Neuenhofstraße als auch von der Debyestraße aus befahrbar. Das Gebäude verfügt über eine LKW-Rundumfahrt und ist komplett eingezäunt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 15.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch (Wärme): 77.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 39.00 kWh/(m²*a)

Das Grundstück liegt im Eckbereich an Neuenhof- / Debyestrasse, direkt an der sog. Aachener Automeile. Der Standort erfreut sich einer immensen Frequenz. Im Laufe der Jahre haben sich hier neben den zahlreichen Automobilhändlern auch erfolgreiche hiesige mittelständische Unternehmen wie Babor, FEV, Grünenthal usw. niedergelassen.

Im direkten Umfeld liegen außerdem diverse Filialisten wie Aldi, OBI, A.T.U und McDonald’s.

Die Autobahnauffahrten nach Belgien sowie Köln / Düsseldorf liegen wenige Fahrminuten entfernt. Über den Madrider Ring erreicht man zügig die verschiedenen Stadtteile Aachens. Busverbindungen liegen unmittelbar am Objekt. Der beliebte Stadtteil Brand grenzt an das Gewerbegebiet.

Die Hallenflächen verfügen über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:

- Sprinkleranlage

- Brandmeldeanlage

- eigene Trafos auf dem Gelände