Entdecken Sie unsere attraktiven Büroflächen, die sich über drei Etagen erstrecken und mit modernster Ausstattung überzeugen. Die Räumlichkeiten bieten eine gelungene Kombination aus abgeschlossenen Büroräumen und offenen Arbeitsbereichen, die Flexibilität und Kreativität fördern.

In den verschiedenen Besprechungsräumen, die in unterschiedlichen Größen verfügbar sind, finden Sie den idealen Rahmen für Meetings und Teamarbeit. Für entspannte Gespräche und kurze Auszeiten stehen Ruhezonen in den Open-Space-Flächen zur Verfügung, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Zusätzlich sind die Küchen voll ausgestattet und laden mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten zum Verweilen ein. Hier können Mitarbeiter und Besucher in einer einladenden Umgebung zusammenkommen.

Diese Büroflächen bieten nicht nur eine moderne Arbeitsumgebung, sondern auch Raum für Zusammenarbeit und Innovation. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat!

In der Tiefgarage und im Außenbereich stehen 76 Stellplätze für Ihre Mitarbeiter zur Verfügung, die ebenfalls dazu gemietet werden können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 16.07.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf (Wärme): 139.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 47.80 kWh/(m²*a)

Der Standort Herzogenrath-Kohlscheid, insbesondere die Ericssonallee, bietet eine hervorragende Anbindung und eine attraktive Umgebung für Unternehmen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Technologiepark Herzogenrath, der als Innovationszentrum zahlreiche Unternehmen und Start-ups aus verschiedenen Branchen anzieht. Diese Nähe fördert nicht nur den Austausch von Ideen und Technologien, sondern bietet auch zahlreiche Kooperationsmöglichkeiten.

Die Exzellenzuniversität RWTH Aachen und der Campus Aachen-Melaten mit ihren zahlreichen Instituten befinden sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Die Ericssonallee ist verkehrstechnisch optimal gelegen, mit schnellen Anbindungen an die Autobahn A4, die eine direkte Verbindung zu den Städten Aachen und Düsseldorf ermöglicht. Zudem ist der Standort gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden erleichtert.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine moderne Infrastruktur aus, die sowohl Büroflächen als auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten umfasst. Dies schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld und trägt zur Zufriedenheit der Mitarbeiter bei.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Ericssonallee in Herzogenrath-Kohlscheid eine ideale Lage für Unternehmen ist, die Wert auf Innovation, gute Erreichbarkeit und ein inspirierendes Umfeld legen.

Derzeit stehen folgende Flächen zur Verfügung:

Bauteil 5 und 6 ca. 1.606,18 qm EG und 1. OG

Bauteil 5 und 6 ca. 813,70 qm 2. OG

Die Stellplätze teilen sich auf wie folgt:

53 Außenstellplätze

23 Stellplätze in der Tiefgarage

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden vor Einzug des Mieters in 2022 vorgenommen:

- Erneuerung Fußboden in Bauteil 5 2. OG (durch Vermieter)

- Anschluß Glasfaser (durch Vermieter)

- Erneuerung Fußboden im 1. und 2. OG (durch Mieter Ende 2022)

- Entfernung der Trennwände und open space Bereich geschaffen

- neue Beleuchtung in den Allgemeinflächen im 2. OG

- Einbau von neuen Teeküchen

Dieses Objekt bieten wir in einem Gemeinschaftsgeschäft mit der Courté Immobilien GmbH an.

Die Immobilie besteht aus verschiedenen Bauabschnitten, sogenannten Bauteilen. Die angebotene Fläche erstreckt sich auf die Bauteile 5-6 des Gebäudes. Gem. den §§ 16 ff. EnEV liegen Energieausweise für die Abschnitte 4-5 und 6-8 vor. Per Bedarfsausweis, welcher nach dem 30. April 2014 erstellt wurde, gibt es die folgenden Werte:

a) Bauteil 4,5:

Endenergiebedarf Wärme 139,8 kWh/(m²•a)

Endenergiebedarf Strom 47,8 kWh/(m²•a)

Hz: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Strom (Hilfsenergie), Strom-Mix

Inkl. Warmwasser

b) Bauteil 6,7,8:

Endenergiebedarf Wärme 117,2 kWh/(m²•a)

Endenergiebedarf Strom 22,0 kWh/(m²•a)

Hz: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Strom (Hilfsenergie), Strom-Mix

Inkl. Warmwasser

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere detaillierte Informationen und zwecks Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter info@cia-aachen.de oder unter 0241 / 40040.