Herzlich willkommen zu Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit in Aachen! Diese erstklassige Lagerfläche mit angrenzendem, voll ausgestattetem Bürohaus vereint Funktionalität und modernes Design. Errichtet im Jahr 2019, präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und bietet eine Gesamtlösung für Unternehmen, die sowohl geräumige Lagerflächen als auch repräsentative Büroflächen benötigen.

Das großzügige Grundstück umfasst beeindruckende 4.461 m², wobei die Lagerhalle mit ihren 1.700 m² optimal für die Lagerung von Schwerlasten konzipiert ist. Mit einer Feldbreite von 1,80 m und 2,70 m sowie einer Feldtraglast von bemerkenswerten 7.500 kg pro Feld ist die Lagerfläche bereit für vielfältige Anforderungen. Die Anlieferung erfolgt bequem über eine Rampenzufahrt mit zwei Toren und eine zusätzliche ebenerdige Zufahrt mit einem Tor. Innerhalb der Halle sind ein Meisterbüro sowie integrierte Sozialräume mit Dusche, WC's und Umkleidemöglichkeiten für die Mitarbeiter vorhanden, was den Arbeitskomfort erheblich steigert. Bezug ist sofort möglich, sodass Ihrem reibungslosen Geschäftsablauf nichts im Wege steht.

Das vorgelagerte, dreigeschossige Bürogebäude verfügt über jeweils 286 m² pro Etage und bietet somit optimale Arbeitsbedingungen in unmittelbarer Nähe zur Lagerfläche. Die Erdgeschossfläche ist sofort verfügbar, während die Fläche im ersten Obergeschoss ab dem 01. Juni freigegeben wird. Das zweite Obergeschoss ist bis Ende 2027 vermietet, jedoch bestehen zwei Verlängerungsoptionen von jeweils drei Jahren.

Diese exklusive Immobilie stellt eine herausragende Gelegenheit für zukunftsorientierte Unternehmen dar, die Wert auf eine strategisch günstige Lage und hochqualitative Bauweise legen. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr Geschäft auf das nächste Level zu heben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen dieses bemerkenswerte Objekt näherbringen zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 14.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf (Wärme): 49.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 28.00 kWh/(m²*a)

Der Gewerbestandort im Gewerbepark Brand in Aachen präsentiert sich als ideale Adresse für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung und Handwerk. Auf einem beeindruckenden Gelände von ca. 130.000 m², das ehemals als Militärstandort diente, hat sich ein dynamischer Mix aus Reifenzentren, Kfz-Reparaturwerkstätten, Fensterbauunternehmen, Ingenieurbüros, Großhandel für die Industrie und Logistik etabliert.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, da die nächste Autobahnauffahrt nur 1,7 km entfernt liegt. Zusätzlich ist das Aachener Stadtzentrum in nur 8 km zu erreichen, was eine bequeme Zugänglichkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Die hervorragende Erreichbarkeit wird durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr abgerundet, der sich nur zwei Gehminuten vom Gelände entfernt befindet.

Diese strategische Lage macht den Gewerbepark Brand zu einer begehrten Adresse für Unternehmen, die Wert auf eine hervorragende Erreichbarkeit und eine attraktive Umgebung legen.

überdurchschnittliche Ausstattung, u. a.

- Hochwertige KNX-Anlage zur intelligenten Steuerung von Licht, Heizung und Klimatisierung

- Elegante lasierte Betonwände für ein modernes Raumgefühl

- Effiziente Fußbodenheizung in allen Büroräumen, inklusive Hallenbereich

- Samsung Wind Free Klimaanlage zum Kühlen und Heizen, Investition von ca. 100.000€

- Hochwertige 3-fach Verglasung mit Alurahmen, inklusive Beschattung durch Wind- und Sonnenwächter, Investition von ca. 55.000€

- Hochwertiger Parkettboden mit 26mm Dicke für mehr Komfort und Langlebigkeit, Mehrkosten ca. 15.000€

- Stilvolle Treppenhaus- und Fensterbänke aus Granit Nero Assoluto, Mehrkosten ca. 8.000€

- Moderne WCs mit Dyson-Handtrocknern und Grohe-Armaturen mit Sensoren, Investitionen von 9.600€ bzw. 3.200€

- Glasduschen im 1. Obergeschoss und in der Halle, Gesamtkosten 12.000€

- E-Ladesäulen für umweltfreundliches Laden, Gesamtpreis 3.800€

- Vollautomatisierter Mähroboter für die Außenanlage, Kosten 2.800€

- Kabeltrassen in den Büros für eine flexible Infrastruktur, Mehrkosten 4.800€

- Zugang zum Dach mit Alutreppe und stoßgedämpfter Tür, Mehrkosten 7.500€

- Erhöhte Dämmung von Dach und Wänden mit 140mm Sandwichpanelen, Investition 28.000€

- Leistungsstarke Vaillant Wärmepumpe mit 35 kW, Kostenpunkt 50.000€

- Komplette Beheizung der Halle mit Dunkelstrahler und leistungsfähigem Gasbrenner, Gesamtkosten 34.000€

- Überdurchschnittlich viele Steckdosen und LAN-Anschlüsse sowohl im Büro als auch in der Halle, für maximale Konnektivität