**Funktionale Lagerhalle mit Büro im Gewerbegebiet "Düren Automeile"**
Lagerfläche, , Zimmer, 52351 Düren
Details
| externe Objnr | CIA_61_1 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lagerfläche |
| PLZ | 52351 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Hallenhoehe | 4 m |
| Gesamtfläche | 299 m² |
| Lagerfläche | 282 m² |
| Bürofläche | 17 m² |
| Boden | Beton |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Bodenbelastung | 5 |
| Netto Kaltmiete | 2.155,50 € |
| Kaltmiete | 2.155,50 € |
| Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Mietpreis pro qm | 7,22 € |
| Provision | für den Mieter provisionsfrei |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Monatsmieten |
Details
| externe Objnr | CIA_61_1 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lagerfläche | PLZ | 52351 |
| Ort | Düren | Land | Deutschland |
| Hallenhoehe | 4 m | Gesamtfläche | 299 m² |
| Lagerfläche | 282 m² | Bürofläche | 17 m² |
| Boden | Beton | Heizungsart | Gasheizung |
| Bodenbelastung | 5 | Netto Kaltmiete | 2.155,50 € |
| Kaltmiete | 2.155,50 € | Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Mietpreis pro qm | 7,22 € | Provision | für den Mieter provisionsfrei |
| Währung | € | Kaution | 3 Monatsmieten |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zur Vermietung stehen zwei Hallenflächen in einem gewerblich genutzten Gebäude in der Felix-Wankel-Straße 8 in Düren. Die Immobilie präsentiert sich mit einer modernen, funktionalen Fassadengestaltung und einem gepflegten äußeren Erscheinungsbild.
Die Hallen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, die geeignete Flächen für Lagerung, Warenumschlag, betriebliche Abläufe oder gewerbliche Tätigkeiten suchen. Die großflächigen Hallenfronten und die vorhandenen Hallenzufahrten bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Die konkrete Eignung richtet sich nach dem jeweiligen Nutzungskonzept und den technischen Voraussetzungen.
Die beiden Hallen können (einzeln o. zusammen) – abhängig von der gewünschten Nutzung und den vertraglichen Rahmenbedingungen – für unterschiedliche betriebliche Konzepte interessant sein.
Die Hallen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, die geeignete Flächen für Lagerung, Warenumschlag, betriebliche Abläufe oder gewerbliche Tätigkeiten suchen. Die großflächigen Hallenfronten und die vorhandenen Hallenzufahrten bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Die konkrete Eignung richtet sich nach dem jeweiligen Nutzungskonzept und den technischen Voraussetzungen.
Die beiden Hallen können (einzeln o. zusammen) – abhängig von der gewünschten Nutzung und den vertraglichen Rahmenbedingungen – für unterschiedliche betriebliche Konzepte interessant sein.
Energieausweis
Lagebeschreibung Die Lagerfläche befindet sich in Düren in einem etablierten Gewerbegebiet, das als „Automeile“ bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt durch Unternehmen aus dem Automobilbereich sowie weitere Dienstleistungsbetriebe und bietet damit ein gewerblich gut positioniertes Umfeld.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die gute Erreichbarkeit der Autobahn vorteilhaft. Die Anschlussstelle Düren der A4 ist je nach Route in wenigen Fahrminuten erreichbar und liegt etwa 3 bis 5 km entfernt. Die Dürener Innenstadt befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und ist mit dem Auto in der Regel innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Auch die regionalen Zentren sind gut angebunden: Aachen liegt rund 35 bis 40 km entfernt, Köln etwa 45 bis 50 km. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Betriebe, die auf eine praktikable Erreichbarkeit für Lieferverkehr, Kunden und Mitarbeitende angewiesen sind.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die gute Erreichbarkeit der Autobahn vorteilhaft. Die Anschlussstelle Düren der A4 ist je nach Route in wenigen Fahrminuten erreichbar und liegt etwa 3 bis 5 km entfernt. Die Dürener Innenstadt befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und ist mit dem Auto in der Regel innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Auch die regionalen Zentren sind gut angebunden: Aachen liegt rund 35 bis 40 km entfernt, Köln etwa 45 bis 50 km. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Betriebe, die auf eine praktikable Erreichbarkeit für Lieferverkehr, Kunden und Mitarbeitende angewiesen sind.
Sonstiges Die neben der Halle 1 befindliche Halle wird ebenfalls zum 01.01.2027 frei. Beide Hallen sind miteinander durch ein Tor verbunden und somit kann die gesamte Hallenfläche auf rd. 600 m² erweitert werden.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Hallen eignen sich vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und der vorhandenen Ausstattung beispielsweise für:
- Lager- und Logistikzwecke
- Warenlagerung und Warenverteilung
- Handwerks- und Montagebetriebe
- Gewerbliche Betriebs- und Serviceflächen
- Sonstige geeignete gewerbliche Nutzungen
Nutzungsmöglichkeiten
Die Hallen eignen sich vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und der vorhandenen Ausstattung beispielsweise für:
- Lager- und Logistikzwecke
- Warenlagerung und Warenverteilung
- Handwerks- und Montagebetriebe
- Gewerbliche Betriebs- und Serviceflächen
- Sonstige geeignete gewerbliche Nutzungen
50.77840
6.50922
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