Interessantes Anlageobjekt! MFH mit 6 Wohneinheiten und 2 genehmigten Ferienwohnungen in Aachen
Mehrfamilienhaus, 315 m², Zimmer, 52068 Aachen
Details
| externe Objnr | CIA_29 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditehäuser |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52068 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Flur | 14 |
| Flurstück | 2322 |
| Gemarkung | Forst |
| Wohnfläche | 315 m² |
| Gesamtfläche | 315 m² |
| Grundstücksgröße | 280 m² |
| Vermietbare Fläche | 315 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 2 |
| Gesamtfläche (verfügbar, m²) | 315 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Bausweise | Massiv |
| Kaufpreis | 895.000 € |
| Provision | Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme incl. MWSt |
| Währung | € |
| jährl. Mieteinnahmen (Soll) | 65.000 € |
| jährl. Mieteinnahmen (Ist) | 42.700 € |
Details
| externe Objnr | CIA_29 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditehäuser |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52068 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Flur | 14 | Flurstück | 2322 |
| Gemarkung | Forst | Wohnfläche | 315 m² |
| Gesamtfläche | 315 m² | Grundstücksgröße | 280 m² |
| Vermietbare Fläche | 315 m² | Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 2 | Gesamtfläche (verfügbar, m²) | 315 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Bausweise | Massiv |
| Kaufpreis | 895.000 € | Provision | Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme incl. MWSt |
| Währung | € | jährl. Mieteinnahmen (Soll) | 65.000 € |
| jährl. Mieteinnahmen (Ist) | 42.700 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Reichsweg in Aachen, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Aachen-Rothe Erde und dem beliebten Frankenberger Viertel. Das Gebäude erstreckt sich über 4 ½ Geschosse und bietet eine Wohnfläche von ca. 315 m², aufgeteilt in insgesamt acht Wohneinheiten.
Zwei der Wohnungen im 2. Obergeschoss wurden zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt und werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Zwei weitere Wohnungen werden seit 2018 erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet, was zu deutlich überdurchschnittlichen Mieteinnahmen führt und die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht besonders attraktiv macht.
Die Kombination aus gepflegtem Altbaucharme, modernem Ausstattungsstandard und ertragsstarker Nutzung macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Zwei der Wohnungen im 2. Obergeschoss wurden zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt und werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Zwei weitere Wohnungen werden seit 2018 erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet, was zu deutlich überdurchschnittlichen Mieteinnahmen führt und die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht besonders attraktiv macht.
Die Kombination aus gepflegtem Altbaucharme, modernem Ausstattungsstandard und ertragsstarker Nutzung macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Energieausweis
Ausstattung In den letzten Jahren wurden zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen durchgeführt, u. a.:
• 2024: Neue zentrale Gas-Brennwert-Heizungsanlage
• Balkonanlagen zur Gartenseite, für mehr Wohnqualität
• Schallschutzfenster an der Frontseite zur Lärmreduzierung
• Brandschutzmaßnahmen gemäß behördlicher Auflagen, darunter:
• Einbau einer Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) in 2024
• Errichtung einer Brandschutzwand im Dachgeschoss in 2025.
• 2024: Neue zentrale Gas-Brennwert-Heizungsanlage
• Balkonanlagen zur Gartenseite, für mehr Wohnqualität
• Schallschutzfenster an der Frontseite zur Lärmreduzierung
• Brandschutzmaßnahmen gemäß behördlicher Auflagen, darunter:
• Einbau einer Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) in 2024
• Errichtung einer Brandschutzwand im Dachgeschoss in 2025.
Lagebeschreibung Der Reichsweg befindet sich in zentraler Lage im Aachener Osten und profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einer urbanen Umgebung mit vielfältiger Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Aachen-Rothe Erde, der als wichtiger Knotenpunkt im regionalen Bahnverkehr schnelle Verbindungen in die Aachener Innenstadt, nach Köln und in die umliegenden Städte bietet.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Frankenberger Viertel, eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel Aachens. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer lebendigen Gastronomieszene, kleinen Geschäften sowie einem hohen Maß an Lebensqualität.
Durch die Nähe zur Innenstadt, zur Aachener Hochschule sowie zur Autobahnauffahrt Aachen-Zentrum (A544) ist der Reichsweg ein idealer Standort für Wohnen, Arbeiten oder Gewerbe.
In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Frankenberger Viertel, eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel Aachens. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer lebendigen Gastronomieszene, kleinen Geschäften sowie einem hohen Maß an Lebensqualität.
Durch die Nähe zur Innenstadt, zur Aachener Hochschule sowie zur Autobahnauffahrt Aachen-Zentrum (A544) ist der Reichsweg ein idealer Standort für Wohnen, Arbeiten oder Gewerbe.
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