***Wenn Sie hier bauen wollen, liegen Sie richtig mit einem attraktiven Eckgrundstück in beliebter Lage***
Wohnen, , Zimmer, 52080 Aachen
Details
| externe Objnr | CIA_47 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen |
| Strasse | Wamichstraße |
| Hausnummer | 39 |
| Land | Deutschland |
| Flur | 25 |
| Flurstück | 970 und 977 |
| Gemarkung | Eilendorf |
| BGF | ca. 3.500 m² |
| Grundstücksgröße | 2.051 m² |
| Grundstücksfront | 35 m |
| Vermietbare Fläche | 1.935 m² |
| Bebaubar mit | einem Mehrfamilienhaus, 2 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss |
| Provision | Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme incl. MWSt, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluß. |
| Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Details
| externe Objnr | CIA_47 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen | Strasse | Wamichstraße |
| Hausnummer | 39 | Land | Deutschland |
| Flur | 25 | Flurstück | 970 und 977 |
| Gemarkung | Eilendorf | BGF | ca. 3.500 m² |
| Grundstücksgröße | 2.051 m² | Grundstücksfront | 35 m |
| Vermietbare Fläche | 1.935 m² | Bebaubar mit | einem Mehrfamilienhaus, 2 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss |
| Provision | Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme incl. MWSt, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluß. | Währung | € |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses attraktive Eckgrundstück bietet eine hervorragende Grundlage für eine zukunftsorientierte Wohnbebauung. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus. Für das Areal wurde vor rund fünf Jahren bereits eine Bauvoranfrage für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses gestellt, die positiv beschieden wurde.
Geplant war ein ausschließlich zu Wohnzwecken genutztes Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, einem Staffelgeschoss sowie einer Teilunterkellerung inklusive Tiefgarage. Die Zufahrt zur Tiefgarage sollte dabei über die angrenzende Suttnerstraße erfolgen. Das Vorhaben wurde so konzipiert, dass es unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht wird – von familiengerechten Wohnungen über komfortable Einheiten für Senioren bis hin zu attraktivem Wohnraum für Ein- und Zweipersonenhaushalte.
Nach der damaligen Planung waren ca. 3.500 m² BGF vorgesehen, woraus sich eine Wohnfläche von rund 1.935 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 970 m² ergeben hätten. Das Grundstück bietet damit interessante Perspektiven für eine hochwertige und nachgefragte Wohnentwicklung.
Geplant war ein ausschließlich zu Wohnzwecken genutztes Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, einem Staffelgeschoss sowie einer Teilunterkellerung inklusive Tiefgarage. Die Zufahrt zur Tiefgarage sollte dabei über die angrenzende Suttnerstraße erfolgen. Das Vorhaben wurde so konzipiert, dass es unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht wird – von familiengerechten Wohnungen über komfortable Einheiten für Senioren bis hin zu attraktivem Wohnraum für Ein- und Zweipersonenhaushalte.
Nach der damaligen Planung waren ca. 3.500 m² BGF vorgesehen, woraus sich eine Wohnfläche von rund 1.935 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 970 m² ergeben hätten. Das Grundstück bietet damit interessante Perspektiven für eine hochwertige und nachgefragte Wohnentwicklung.
Energieausweis
Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einem attraktiven und gefragten Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Eilendorf, einer Lage, die sich besonders für Investoren, Bauträger und Projektentwickler eignet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die kontinuierlich eine solide Nachfrage nach Wohnraum verzeichnet.
Eilendorf zählt zu den etablierten Stadtteilen Aachens und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Wirtschafts- und Bildungsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen und grünen Umgebung, die den Standort auch für anspruchsvolle Mieter besonders attraktiv macht.
Für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen: Die Kombination aus nachgefragtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und stabiler Vermietbarkeit macht das Grundstück zu einer interessanten Entwicklungschance mit langfristigem Potenzial.
Eilendorf zählt zu den etablierten Stadtteilen Aachens und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Wirtschafts- und Bildungsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen und grünen Umgebung, die den Standort auch für anspruchsvolle Mieter besonders attraktiv macht.
Für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen: Die Kombination aus nachgefragtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und stabiler Vermietbarkeit macht das Grundstück zu einer interessanten Entwicklungschance mit langfristigem Potenzial.
Sonstiges Aktuell ist das Objekt zu einem Mietpreis von insgesamt 6.400,00 €/Monat vermietet, wodurch sich die Zinsaufwendungen während der Projektierungsphase reduzieren lassen.
50.78024
6.14383
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