**Attraktive Gewerbefläche für Dienstleister in Aachen-Brand**
Bürofläche, , Zimmer, 52078 Aachen
Details
| externe Objnr | CIA_51 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen |
| Strasse | Trierer Straße |
| Hausnummer | 746 |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 348 m² |
| Lagerfläche | 33 m² |
| Bürofläche | 315 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Betriebskosten | 400 € |
| Provision | Mieterprovision 1,785 Monatsmieten incl. MWSt, fällig bei Mietvertragsabschluß |
| Währung | € |
| Kaution | muß gestellt werden |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Details
| externe Objnr | CIA_51 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen | Strasse | Trierer Straße |
| Hausnummer | 746 | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 348 m² | Lagerfläche | 33 m² |
| Bürofläche | 315 m² | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Betriebskosten | 400 € | Provision | Mieterprovision 1,785 Monatsmieten incl. MWSt, fällig bei Mietvertragsabschluß |
| Währung | € | Kaution | muß gestellt werden |
| Preis auf Anfrage | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche wurde seit Fertigstellung des Gebäudes von einer Filiale der Deutschen Bank genutzt und auf deren Anforderungen zugeschnitten. Der Zugang erfolgt über einen ca. 20 m² großen Vorraum, von dem aus sich das eigentliche Ladenlokal mit einer Fläche von rund 295 m² erschließt.
Die Fläche ist funktional und großzügig aufgeteilt in einen großen Hauptbereich sowie mehrere Büroräume und Sozialflächen, darunter Pausenraum, Archiv und WC-Anlagen. Über eine innenliegende Treppe gelangt man vom Erdgeschoss aus in die Archivflächen im Untergeschoss sowie in die Tiefgarage.
In der Tiefgarage können bei Bedarf zwei Stellplätze, auf Wunsch auch weitere, angemietet werden. Die hell und modern ausgestattete Gewerbefläche eignet sich insbesondere für Dienstleistungsunternehmen wie Beratungsstellen, Schulungsanbieter oder Fahrschulen, also für Nutzer, die keine klassische Schaufensterpräsentation benötigen.
Die Fläche ist funktional und großzügig aufgeteilt in einen großen Hauptbereich sowie mehrere Büroräume und Sozialflächen, darunter Pausenraum, Archiv und WC-Anlagen. Über eine innenliegende Treppe gelangt man vom Erdgeschoss aus in die Archivflächen im Untergeschoss sowie in die Tiefgarage.
In der Tiefgarage können bei Bedarf zwei Stellplätze, auf Wunsch auch weitere, angemietet werden. Die hell und modern ausgestattete Gewerbefläche eignet sich insbesondere für Dienstleistungsunternehmen wie Beratungsstellen, Schulungsanbieter oder Fahrschulen, also für Nutzer, die keine klassische Schaufensterpräsentation benötigen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 10.05.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch (Wärme): 70.10 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 70,1 kWh/(m²a) |
Lagebeschreibung Die Bürofläche befindet sich in Aachen in einem etablierten, gut angebundenen Stadtbereich mit gewachsener Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Dienstleistung, Gewerbe und urbanem Alltag – ideal für Unternehmen, die eine repräsentative und zugleich praktikable Lage suchen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Autobahnanbindung ist in kurzer Distanz (ca. 0,8 km) erreichbar und ermöglicht schnelle Wege in die Aachener Innenstadt sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden – eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 0,1 km), was sowohl Mitarbeitenden als auch Kundschaft eine komfortable Erreichbarkeit bietet.
Dank der zentralen Einbindung in die städtische Versorgung finden sich in der näheren Umgebung vielfältige Angebote des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Einrichtungen, die den Standort zusätzlich aufwerten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Autobahnanbindung ist in kurzer Distanz (ca. 0,8 km) erreichbar und ermöglicht schnelle Wege in die Aachener Innenstadt sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden – eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 0,1 km), was sowohl Mitarbeitenden als auch Kundschaft eine komfortable Erreichbarkeit bietet.
Dank der zentralen Einbindung in die städtische Versorgung finden sich in der näheren Umgebung vielfältige Angebote des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Einrichtungen, die den Standort zusätzlich aufwerten.
50.75007
6.16221
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