Das ehemalige "Zum Treppchen ": Historisches Wohnhaus mit Saal und Naturgarten
Einfamilienhaus, 246 m², 8 Zimmer, 52477 Alsdorf / Bettendorf
Details
| externe Objnr | CIA_53 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 41 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf / Bettendorf |
| Strasse | Aldenhovener Strasse |
| Hausnummer | 21 |
| Land | Deutschland |
| Flur | 7 |
| Flurstück | 138 |
| Gemarkung | Bettendorf |
| Wohnfläche | 246 m² |
| Nutzfläche | 130 m² |
| Gesamtfläche | 376 m² |
| Grundstücksgröße | 972 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | CIA_53 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 41 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf / Bettendorf | Strasse | Aldenhovener Strasse |
| Hausnummer | 21 | Land | Deutschland |
| Flur | 7 | Flurstück | 138 |
| Gemarkung | Bettendorf | Wohnfläche | 246 m² |
| Nutzfläche | 130 m² | Gesamtfläche | 376 m² |
| Grundstücksgröße | 972 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Kaufpreis | 429.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Rund 246 m² Wohnfläche, außergewöhnliche Raumstruktur und Platz für Familie.
Hinter der straßenseitigen Fassade des ehemaligen "zum Treppchen" öffnet sich eine historisch gewachsene Struktur aus Vorderhaus, Durchfahrt, Hofbereichen, rückwärtigem Saal / Wohnzimmer und Garten. Die ungewöhnliche Gebäudetiefe schafft abwechslungsreiche Raumfolgen und vermittelt bereits beim Betreten das Gefühl, keinen gewöhnlichen Grundriss vorzufinden.
Im 19. Jahrhundert im historischen Dorfkern als Hof erbaut, war das Haus über einen längeren Zeitraum als Gaststätte „Zum Treppchen“ bekannt. Historische Fotografien sowie das überlieferte Schild mit Bezug zu Decker-Bier aus Aachen erinnern an dieses Kapitel der örtlichen Gaststätten- und regionalen Brauereigeschichte. Anfang der 1980er Jahre entwickelte es sich zu einem generationenübergreifenden Familiensitz und wurde auch für privaten Musikunterricht genutzt. Jede dieser Nutzungen hat dieses Gebäude geprägt und zur eigenständigen Identität des Hauses beigetragen.
Heute bietet diese Immobilie die Freiheit, diese Geschichte fortzuschreiben. Als großzügiges Familienhaus, als gemeinschaftlicher Lebensmittelpunkt, als Verbindung von Wohnen und Arbeiten z. B. Studio, Atelier, Musikraum oder als Zuhause für Menschen, die Räume nicht nur nutzen, sondern gestalten möchten.
Im Mittelpunkt steht ein Raum, den man in einem klassischen Wohnhaus kaum erwartet: der große rückwärtige Saal / Wohnzimmer mit seinen hohen Decken und sichtbaren Dachbalken. Zusammen mit dem gewachsenen Garten und den umfangreichen Keller- und Speicherbereichen eröffnet er Möglichkeiten, die weit über das Angebot eines konventionellen Einfamilienhauses hinausgehen.
Im Erdgeschoss verbinden sich Küche, Wohn- und Essbereich, ein weiteres Zimmer beziehungsweise Bibliothek und der rückwärtige Saal / Wohnzimmer zu einem außergewöhnlich großzügigen Wohnensemble. Die Räume können gemeinsam erlebt und dennoch unterschiedlich genutzt werden.
Die Küche bietet genügend Platz, um Kochen und Zusammensein miteinander zu verbinden. Der anschließende Wohn- und Essbereich eignet sich als Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Ein weiterer Wohnraum kann als klassisches Arbeitszimmer, Bibliothek, Medienraum oder Studio eingerichtet werden.
Den räumlichen Höhepunkt bildet der große Saal / Wohnzimmer. Seine Dimension erweitert das Haus um eine Qualität, die man in vergleichbaren Wohnimmobilien nur selten findet.
Ein Bad, ein separates WC, die Diele und ein Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss funktional. Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und bis in den Saal sorgt nach Angaben der Eigentümer in wesentlichen Bereichen dieser Ebene für angenehmen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich vier individuell nutzbare Zimmer. Sie eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume und schaffen persönliche Rückzugsbereiche abseits der großzügigen Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss.
Ein weiteres Bad, ein Waschraum /HWR und das „Ankleidezimmer“ als kleines eigenes Zimmer mit eigenem Zugang über eine Außentreppe vervollständigen diese Wohnebene.
Keller- und Speicherbereiche sowie Abstellraum bieten zusätzlichen Platz für Vorräte, saisonale Ausstattung, Hobbys, Archiv, Werkstatt oder persönliche Projekte. Die zusätzlichen Flächen sind damit nicht nur Stauraum, sondern ein wichtiger Bestandteil der außergewöhnlichen Nutzungsvielfalt des Hauses.
Hinter der historischen Hof- und Gebäudestruktur öffnet sich ein Garten, der über Jahrzehnte nach biologisch-dynamischen Grundsätzen als Nutzgarten bewirtschaftet, bepflanzt und weiterentwickelt wurde.
Obstbäume, Beerensträucher und Zierpflanzen bilden einen gewachsenen Bestand, der vielfältige Möglichkeiten für naturnahes Gärtnern, Selbstversorgung und Familienleben eröffnet.
Die markanten Birken geben dem Garten Höhe, Struktur und eine unverwechselbare Atmosphäre, die sich nicht kurzfristig herstellen lässt.
Hinter der straßenseitigen Fassade des ehemaligen "zum Treppchen" öffnet sich eine historisch gewachsene Struktur aus Vorderhaus, Durchfahrt, Hofbereichen, rückwärtigem Saal / Wohnzimmer und Garten. Die ungewöhnliche Gebäudetiefe schafft abwechslungsreiche Raumfolgen und vermittelt bereits beim Betreten das Gefühl, keinen gewöhnlichen Grundriss vorzufinden.
Im 19. Jahrhundert im historischen Dorfkern als Hof erbaut, war das Haus über einen längeren Zeitraum als Gaststätte „Zum Treppchen“ bekannt. Historische Fotografien sowie das überlieferte Schild mit Bezug zu Decker-Bier aus Aachen erinnern an dieses Kapitel der örtlichen Gaststätten- und regionalen Brauereigeschichte. Anfang der 1980er Jahre entwickelte es sich zu einem generationenübergreifenden Familiensitz und wurde auch für privaten Musikunterricht genutzt. Jede dieser Nutzungen hat dieses Gebäude geprägt und zur eigenständigen Identität des Hauses beigetragen.
Heute bietet diese Immobilie die Freiheit, diese Geschichte fortzuschreiben. Als großzügiges Familienhaus, als gemeinschaftlicher Lebensmittelpunkt, als Verbindung von Wohnen und Arbeiten z. B. Studio, Atelier, Musikraum oder als Zuhause für Menschen, die Räume nicht nur nutzen, sondern gestalten möchten.
Im Mittelpunkt steht ein Raum, den man in einem klassischen Wohnhaus kaum erwartet: der große rückwärtige Saal / Wohnzimmer mit seinen hohen Decken und sichtbaren Dachbalken. Zusammen mit dem gewachsenen Garten und den umfangreichen Keller- und Speicherbereichen eröffnet er Möglichkeiten, die weit über das Angebot eines konventionellen Einfamilienhauses hinausgehen.
Im Erdgeschoss verbinden sich Küche, Wohn- und Essbereich, ein weiteres Zimmer beziehungsweise Bibliothek und der rückwärtige Saal / Wohnzimmer zu einem außergewöhnlich großzügigen Wohnensemble. Die Räume können gemeinsam erlebt und dennoch unterschiedlich genutzt werden.
Die Küche bietet genügend Platz, um Kochen und Zusammensein miteinander zu verbinden. Der anschließende Wohn- und Essbereich eignet sich als Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Ein weiterer Wohnraum kann als klassisches Arbeitszimmer, Bibliothek, Medienraum oder Studio eingerichtet werden.
Den räumlichen Höhepunkt bildet der große Saal / Wohnzimmer. Seine Dimension erweitert das Haus um eine Qualität, die man in vergleichbaren Wohnimmobilien nur selten findet.
Ein Bad, ein separates WC, die Diele und ein Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss funktional. Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und bis in den Saal sorgt nach Angaben der Eigentümer in wesentlichen Bereichen dieser Ebene für angenehmen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich vier individuell nutzbare Zimmer. Sie eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume und schaffen persönliche Rückzugsbereiche abseits der großzügigen Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss.
Ein weiteres Bad, ein Waschraum /HWR und das „Ankleidezimmer“ als kleines eigenes Zimmer mit eigenem Zugang über eine Außentreppe vervollständigen diese Wohnebene.
Keller- und Speicherbereiche sowie Abstellraum bieten zusätzlichen Platz für Vorräte, saisonale Ausstattung, Hobbys, Archiv, Werkstatt oder persönliche Projekte. Die zusätzlichen Flächen sind damit nicht nur Stauraum, sondern ein wichtiger Bestandteil der außergewöhnlichen Nutzungsvielfalt des Hauses.
Hinter der historischen Hof- und Gebäudestruktur öffnet sich ein Garten, der über Jahrzehnte nach biologisch-dynamischen Grundsätzen als Nutzgarten bewirtschaftet, bepflanzt und weiterentwickelt wurde.
Obstbäume, Beerensträucher und Zierpflanzen bilden einen gewachsenen Bestand, der vielfältige Möglichkeiten für naturnahes Gärtnern, Selbstversorgung und Familienleben eröffnet.
Die markanten Birken geben dem Garten Höhe, Struktur und eine unverwechselbare Atmosphäre, die sich nicht kurzfristig herstellen lässt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2036
Endenergiebedarf: 210.39 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
| Baujahr | 1890 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1890 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Charakteristische Merkmale auf einen Blick
Grundstück und Garten
• ca. 972 m² großes Grundstück
• gewachsener Nutz- und Ziergarten
• weitläufige Hof-, Garten- und Außenbereiche
Raum und Struktur
• ca. 246 m² Wohnfläche
• ca. 130 m² Nutz- und Nebenflächen
• ca. 375 m² Gesamtfläche
• ca. 144 m² im Erdgeschoss
• ca. 54 m² rückwärtiger Saal / Wohnzi. im EG
• ca. 102 m² im Obergeschoss
• sieben Wohn- und Schlafräume
• + "Ankleidezimmer" mit Zugang über separate
Außentreppe
• zwei Bäder
• separates WC
• Keller (mit Weinkeller) - und Speicherbereiche
• historische Durchfahrt
• gewachsene Hof- und Gebäudestruktur
Komfort und charakteristische Details
• Fußbodenheizung in Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer bis in den Saal mit hohen Decken
• Außentreppe als separater Zugang ins Obergeschoss
• handgeschmiedete Elemente an Treppe, Garderobe u. Torfenster
• sichtbare Holzbalken der historischen Tragkonstruktion
• massive Innenraumholztüren
• Sichtmauerwerkelemente mit antikem Ziegel im Wohnbereich
• Natursteinelemente im Eingangsbereich und Treppe
• Natursteinfensterbänke
• Bereiche mit Naturstein- und Fliesenböden
• Raumweise Echtholzparkett
Das Anwesen präsentiert sich in einem über lange Zeit gewachsenen, überwiegenden Ausstattungsstand der Zeit des letzten Umbaus und der Renovierung um 1980.
Die Öl-Heizungsanlage wurde Mitte der 90er Jahre erneuert. Ein Erdgas-Anschluss ist im Keller vorhanden. Erneuerungen von Böden, Instandhaltungsreparaturen etc. erfolgten stetig über den Lauf der Jahre.
Die vorhandenen Räume, Materialien und charakteristischen Details bilden eine besondere Grundlage für eine behutsame Weiterentwicklung. Die zukünftigen Eigentümer können entscheiden, welche Elemente bewahrt, neu interpretiert oder an heutige persönliche Ansprüche angepasst werden sollen.
Grundstück und Garten
• ca. 972 m² großes Grundstück
• gewachsener Nutz- und Ziergarten
• weitläufige Hof-, Garten- und Außenbereiche
Raum und Struktur
• ca. 246 m² Wohnfläche
• ca. 130 m² Nutz- und Nebenflächen
• ca. 375 m² Gesamtfläche
• ca. 144 m² im Erdgeschoss
• ca. 54 m² rückwärtiger Saal / Wohnzi. im EG
• ca. 102 m² im Obergeschoss
• sieben Wohn- und Schlafräume
• + "Ankleidezimmer" mit Zugang über separate
Außentreppe
• zwei Bäder
• separates WC
• Keller (mit Weinkeller) - und Speicherbereiche
• historische Durchfahrt
• gewachsene Hof- und Gebäudestruktur
Komfort und charakteristische Details
• Fußbodenheizung in Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer bis in den Saal mit hohen Decken
• Außentreppe als separater Zugang ins Obergeschoss
• handgeschmiedete Elemente an Treppe, Garderobe u. Torfenster
• sichtbare Holzbalken der historischen Tragkonstruktion
• massive Innenraumholztüren
• Sichtmauerwerkelemente mit antikem Ziegel im Wohnbereich
• Natursteinelemente im Eingangsbereich und Treppe
• Natursteinfensterbänke
• Bereiche mit Naturstein- und Fliesenböden
• Raumweise Echtholzparkett
Das Anwesen präsentiert sich in einem über lange Zeit gewachsenen, überwiegenden Ausstattungsstand der Zeit des letzten Umbaus und der Renovierung um 1980.
Die Öl-Heizungsanlage wurde Mitte der 90er Jahre erneuert. Ein Erdgas-Anschluss ist im Keller vorhanden. Erneuerungen von Böden, Instandhaltungsreparaturen etc. erfolgten stetig über den Lauf der Jahre.
Die vorhandenen Räume, Materialien und charakteristischen Details bilden eine besondere Grundlage für eine behutsame Weiterentwicklung. Die zukünftigen Eigentümer können entscheiden, welche Elemente bewahrt, neu interpretiert oder an heutige persönliche Ansprüche angepasst werden sollen.
Lagebeschreibung Alsdorf-Bettendorf verbindet die ruhige Atmosphäre eines gewachsenen Ortsteils mit guter regionaler Erreichbarkeit. Die Aldenhovener Straße liegt in einem etablierten Ortsteil von Alsdorf und eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, viel Raum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile sowie einer guten Anbindung in Richtung Alsdorf, Baesweiler, Aldenhoven, Würselen und Aachen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im regionalen Umfeld gut erreichbar.
Die besondere Qualität der Lage liegt in der Möglichkeit, auf einem großen Grundstück zu leben, zu arbeiten, zu gärtnern und den eigenen Alltag mit mehr Raum zu gestalten. Das Haus spricht damit Familien, Selbstständige, Kreative und Gartenliebhaber an, die bewusst nach einem individuellen Zuhause außerhalb klassischer Neubaugebiete suchen.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile sowie einer guten Anbindung in Richtung Alsdorf, Baesweiler, Aldenhoven, Würselen und Aachen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im regionalen Umfeld gut erreichbar.
Die besondere Qualität der Lage liegt in der Möglichkeit, auf einem großen Grundstück zu leben, zu arbeiten, zu gärtnern und den eigenen Alltag mit mehr Raum zu gestalten. Das Haus spricht damit Familien, Selbstständige, Kreative und Gartenliebhaber an, die bewusst nach einem individuellen Zuhause außerhalb klassischer Neubaugebiete suchen.
Sonstiges Die Wohnfläche von ca. 246 m² sowie die Nutz- und Nebenflächen von ca. 130 m² wurden anhand der vorhandenen Flächenaufstellung unter Berücksichtigung der Wohnflächenverordnung ermittelt.
Die zeitliche Einordnung des Gebäudes in die Mitte bis Ende des 19. Jahrhunderts beruht auf dem derzeitigen Kenntnisstand. Historische Angaben zur ehemaligen Gaststätte „Zum Treppchen“, zum Bezug zu Decker-Bier, zum späteren Familiensitz und zur Nutzung für privaten Musikunterricht beruhen auf vorhandenen Unterlagen, historischen Fotografien und Angaben der Eigentümer.
Dargestellte Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten dienen der Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie. Soweit bauliche Veränderungen, gewerbliche Nutzungen oder eine Aufteilung in mehrere selbstständige Einheiten vorgesehen sind, ist deren Zulässigkeit im Einzelfall zu prüfen.
Die zeitliche Einordnung des Gebäudes in die Mitte bis Ende des 19. Jahrhunderts beruht auf dem derzeitigen Kenntnisstand. Historische Angaben zur ehemaligen Gaststätte „Zum Treppchen“, zum Bezug zu Decker-Bier, zum späteren Familiensitz und zur Nutzung für privaten Musikunterricht beruhen auf vorhandenen Unterlagen, historischen Fotografien und Angaben der Eigentümer.
Dargestellte Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten dienen der Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie. Soweit bauliche Veränderungen, gewerbliche Nutzungen oder eine Aufteilung in mehrere selbstständige Einheiten vorgesehen sind, ist deren Zulässigkeit im Einzelfall zu prüfen.
50.88670
6.20328
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