Zwischen Rathaus und Dom – Ladenlokal mit Galerieebene in bester Innenstadtlage
Ladenlokal, , Zimmer, 52062 Aachen
Details
| externe Objnr | CIA_58 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 41 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 52062 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 55 m² |
| Verkaufsfläche | 42 m² |
| Bürofläche | 13 m² |
| Kaltmiete | 850 € |
| Betriebskosten | 250 € |
| Provision | Mieterprovision 2,38 Monatsmieten incl. MWSt, fällig und zahlbar bei Mietvertragsabschluß. |
| Währung | € |
| Kaution | muß gestellt werden |
Details
| externe Objnr | CIA_58 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 41 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal | PLZ | 52062 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 55 m² | Verkaufsfläche | 42 m² |
| Bürofläche | 13 m² | Kaltmiete | 850 € |
| Betriebskosten | 250 € | Provision | Mieterprovision 2,38 Monatsmieten incl. MWSt, fällig und zahlbar bei Mietvertragsabschluß. |
| Währung | € | Kaution | muß gestellt werden |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Angeboten wird eine außergewöhnlich geschnittene Gewerbe- bzw. Sonderfläche in einem Klinkerbau, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und architektonisch klar der Moderne zuzuordnen ist – ein bewusster, spannungsvoller Kontrast zur historischen Umgebungsbebauung.
Zugang und Außenwirkung
Der Zugang erfolgt über eine eigene, separat abschließbare Eingangstür mit vorgelagerter Natursteinstufe. Prägnantes Fassadenmerkmal ist ein raumhohes, dunkel gerahmtes Panoramafenster, das dem Objekt hohe Aufmerksamkeitswirkung verleiht und sich als Schaufenster, Präsentations- oder Galeriefläche nutzen lässt. Zwei zusätzliche quadratische Fensterelemente belichten die dahinterliegenden Raumzonen.
Erdgeschoss
Der Hauptraum besticht durch überdurchschnittliche Raumhöhe und eine sehr gute, mehrseitige natürliche Belichtung. Die Fensternische ist als massive, umlaufende Sitz- und Präsentationsbank ausgebildet – nutzbar als Auslage, Exponatfläche oder Aufenthaltsbereich. Der Boden ist mit großformatigen, anthrazitfarbenen Natursteinplatten belegt, die einen wirkungsvollen Kontrast zu den weiß gefassten Wandflächen bilden.
Galerie und Luftraum
Ein offener Luftraum verbindet das Erdgeschoss mit der darüberliegenden Galerieebene, gesichert über eine filigrane Metallbrüstung. Die Zweigeschossigkeit erzeugt einen Loftcharakter, der in Bestandsimmobilien dieser Größenordnung und Lage selten anzutreffen ist, und schafft reizvolle Blickbeziehungen in den Hauptraum wie nach außen.
Treppenhaus und weitere Ebenen
Ein massives, offen geführtes Treppenhaus mit weiß lackiertem Stabgeländer erschließt sämtliche Ebenen. Ein quadratisches Dachflächenfenster sorgt für zenitale Tageslichtführung bis in die inneren Erschließungszonen. Auf den weiteren Ebenen stehen abgeschlossene Räume sowie ein Neben-/Technikraum zur Verfügung, die sich als Büro, Lager, Sozialraum oder Rückzugsbereich organisieren lassen.
Zustand
Die Fläche befindet sich in einem entkernten, bezugsfähigen Rohzustand: Wände weiß gefasst, Böden teilweise final belegt (Naturstein), teilweise als Estrich bzw. mit einfachem Bestandsbelag ausgeführt. Daraus ergibt sich die seltene Möglichkeit, den Innenausbau vollständig nach eigenen Nutzungs- und Gestaltungsvorstellungen umzusetzen.
Nutzungsmöglichkeiten
Ladenlokal, Showroom, Galerie, Atelier, Concept Store, Architektur- und Planungsbüro, Kanzlei, Praxis, Studio sowie Ausstellungs- und Veranstaltungsfläche.
Zugang und Außenwirkung
Der Zugang erfolgt über eine eigene, separat abschließbare Eingangstür mit vorgelagerter Natursteinstufe. Prägnantes Fassadenmerkmal ist ein raumhohes, dunkel gerahmtes Panoramafenster, das dem Objekt hohe Aufmerksamkeitswirkung verleiht und sich als Schaufenster, Präsentations- oder Galeriefläche nutzen lässt. Zwei zusätzliche quadratische Fensterelemente belichten die dahinterliegenden Raumzonen.
Erdgeschoss
Der Hauptraum besticht durch überdurchschnittliche Raumhöhe und eine sehr gute, mehrseitige natürliche Belichtung. Die Fensternische ist als massive, umlaufende Sitz- und Präsentationsbank ausgebildet – nutzbar als Auslage, Exponatfläche oder Aufenthaltsbereich. Der Boden ist mit großformatigen, anthrazitfarbenen Natursteinplatten belegt, die einen wirkungsvollen Kontrast zu den weiß gefassten Wandflächen bilden.
Galerie und Luftraum
Ein offener Luftraum verbindet das Erdgeschoss mit der darüberliegenden Galerieebene, gesichert über eine filigrane Metallbrüstung. Die Zweigeschossigkeit erzeugt einen Loftcharakter, der in Bestandsimmobilien dieser Größenordnung und Lage selten anzutreffen ist, und schafft reizvolle Blickbeziehungen in den Hauptraum wie nach außen.
Treppenhaus und weitere Ebenen
Ein massives, offen geführtes Treppenhaus mit weiß lackiertem Stabgeländer erschließt sämtliche Ebenen. Ein quadratisches Dachflächenfenster sorgt für zenitale Tageslichtführung bis in die inneren Erschließungszonen. Auf den weiteren Ebenen stehen abgeschlossene Räume sowie ein Neben-/Technikraum zur Verfügung, die sich als Büro, Lager, Sozialraum oder Rückzugsbereich organisieren lassen.
Zustand
Die Fläche befindet sich in einem entkernten, bezugsfähigen Rohzustand: Wände weiß gefasst, Böden teilweise final belegt (Naturstein), teilweise als Estrich bzw. mit einfachem Bestandsbelag ausgeführt. Daraus ergibt sich die seltene Möglichkeit, den Innenausbau vollständig nach eigenen Nutzungs- und Gestaltungsvorstellungen umzusetzen.
Nutzungsmöglichkeiten
Ladenlokal, Showroom, Galerie, Atelier, Concept Store, Architektur- und Planungsbüro, Kanzlei, Praxis, Studio sowie Ausstellungs- und Veranstaltungsfläche.
Energieausweis
Ausstattung Raumhohes Panoramafenster mit dunkler Metallrahmung, zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
Zusätzliche quadratische Fensterelemente für mehrseitige Belichtung
Eigener, separat abschließbarer Eingang mit Natursteintritt
Großformatiger Natursteinboden im Hauptraum (anthrazit)
Massive, fest eingebaute Fenster- bzw. Präsentationsbank
Überdurchschnittliche Raumhöhe mit offenem Luftraum über zwei Ebenen
Galerieebene mit Metallgeländer
Massivtreppe mit lackiertem Stabgeländer über alle Geschosse
Quadratisches Dachflächenfenster zur zenitalen Belichtung des Treppenhauses
Weiß gefasste, glatte Wandflächen – ausstellungs- und hängetauglich
Separate Nebenräume sowie Technik-/Lagerraum
Feuerlöscher und ausgewiesene Fluchtwegkennzeichnung vorhanden
Vollklinkerfassade in gepflegtem Bestand
Direkter Zugang von der natursteingepflasterten, verkehrsberuhigten Seitenstraße (Markt)
Zusätzliche quadratische Fensterelemente für mehrseitige Belichtung
Eigener, separat abschließbarer Eingang mit Natursteintritt
Großformatiger Natursteinboden im Hauptraum (anthrazit)
Massive, fest eingebaute Fenster- bzw. Präsentationsbank
Überdurchschnittliche Raumhöhe mit offenem Luftraum über zwei Ebenen
Galerieebene mit Metallgeländer
Massivtreppe mit lackiertem Stabgeländer über alle Geschosse
Quadratisches Dachflächenfenster zur zenitalen Belichtung des Treppenhauses
Weiß gefasste, glatte Wandflächen – ausstellungs- und hängetauglich
Separate Nebenräume sowie Technik-/Lagerraum
Feuerlöscher und ausgewiesene Fluchtwegkennzeichnung vorhanden
Vollklinkerfassade in gepflegtem Bestand
Direkter Zugang von der natursteingepflasterten, verkehrsberuhigten Seitenstraße (Markt)
Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich direkt am Markt / Rathaus in Aachen – im unmittelbaren historischen Zentrum der Kaiserstadt und damit in einer der prominentesten Adressen der Aachener Innenstadt.
Mikrolage
Der Marktplatz gehört zu den frequenzstärksten und zugleich atmosphärisch dichtesten Bereichen Aachens: geprägt vom gotischen Rathaus, umgeben von Gastronomie, Einzelhandel und der angrenzenden Fußgängerzone. Der Zugang zur angebotenen Fläche erfolgt über die belebte Marktfront mit vollständig natursteingepflasterten Zuwegung – und dennoch eine seltene Kombination aus Toplage und geschützter, nahezu privater Zugang.
Prägend für das Raumerlebnis ist der Blick durch die raumhohe Fensterfront auf das historische Rathaus und den Katschhof. Diese Blickbeziehung wird durch die Verglasung regelrecht als Bild in den Innenraum geholt.
Makrolage und Erreichbarkeit (Angaben ca., fußläufig)
Ziel Entfernung
Aachener Dom / UNESCO-Welterbe ca. 100 m
Fußgängerzone (Krämerstraße, Großkölnstraße) direkt angrenzend
Elisenbrunnen / Bushaltestellen City ca. 300–400 m
Bushof (zentraler Busbahnhof) ca. 500 m
Aachen Hauptbahnhof ca. 1,2 km
Parkhäuser (u. a. Rathaus, Büchel) ca. 100–300 m
Aachen ist als Hochschul- und Wissenschaftsstandort (RWTH, FH Aachen) mit rund 250.000 Einwohnern sowie durch das grenznahe Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande wirtschaftlich überregional aufgestellt. Die Innenstadtlage weist ganzjährig hohe Passanten- und Touristenfrequenz auf. Veranstaltungen rund um Rathaus und den Katschhof sowie der Durchgang Markt sorgen ganzjährig für eine überdurchschnittlich hohe Passantenfrequenz."
Mikrolage
Der Marktplatz gehört zu den frequenzstärksten und zugleich atmosphärisch dichtesten Bereichen Aachens: geprägt vom gotischen Rathaus, umgeben von Gastronomie, Einzelhandel und der angrenzenden Fußgängerzone. Der Zugang zur angebotenen Fläche erfolgt über die belebte Marktfront mit vollständig natursteingepflasterten Zuwegung – und dennoch eine seltene Kombination aus Toplage und geschützter, nahezu privater Zugang.
Prägend für das Raumerlebnis ist der Blick durch die raumhohe Fensterfront auf das historische Rathaus und den Katschhof. Diese Blickbeziehung wird durch die Verglasung regelrecht als Bild in den Innenraum geholt.
Makrolage und Erreichbarkeit (Angaben ca., fußläufig)
Ziel Entfernung
Aachener Dom / UNESCO-Welterbe ca. 100 m
Fußgängerzone (Krämerstraße, Großkölnstraße) direkt angrenzend
Elisenbrunnen / Bushaltestellen City ca. 300–400 m
Bushof (zentraler Busbahnhof) ca. 500 m
Aachen Hauptbahnhof ca. 1,2 km
Parkhäuser (u. a. Rathaus, Büchel) ca. 100–300 m
Aachen ist als Hochschul- und Wissenschaftsstandort (RWTH, FH Aachen) mit rund 250.000 Einwohnern sowie durch das grenznahe Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande wirtschaftlich überregional aufgestellt. Die Innenstadtlage weist ganzjährig hohe Passanten- und Touristenfrequenz auf. Veranstaltungen rund um Rathaus und den Katschhof sowie der Durchgang Markt sorgen ganzjährig für eine überdurchschnittlich hohe Passantenfrequenz."
Sonstiges Der Aachener Markt und der unmittelbar angrenzende Katschhof zählen zu den zentralen Veranstaltungsflächen der Stadt. Rund um das Rathaus finden ganzjährig zahlreiche publikumsstarke Veranstaltungen statt – darunter der Weihnachtsmarkt, Stadt- und Altstadtfeste, Open-Air-Konzerte, Märkte sowie kulturelle und städtische Events. Hinzu kommt der kontinuierliche Besucherstrom aus dem UNESCO-Welterbe Aachener Dom und dem Rathaus selbst.
Die daraus resultierende, über das gesamte Jahr sehr hohe Passantenfrequenz kommt dem Standort unmittelbar zugute. Insbesondere der Durchgang Markt als stark frequentierte fußläufige Verbindung zwischen Marktplatz, Katschhof und angrenzender Fußgängerzone rundet das Bild ab und sorgt für eine dauerhaft hohe Sichtbarkeit und ein erhebliches Potenzial an Laufkundschaft.
Die daraus resultierende, über das gesamte Jahr sehr hohe Passantenfrequenz kommt dem Standort unmittelbar zugute. Insbesondere der Durchgang Markt als stark frequentierte fußläufige Verbindung zwischen Marktplatz, Katschhof und angrenzender Fußgängerzone rundet das Bild ab und sorgt für eine dauerhaft hohe Sichtbarkeit und ein erhebliches Potenzial an Laufkundschaft.
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