**Mehr Raum für frische Ideen: Moderne Büroräume auf zwei Ebenen**
Bürofläche, , 5 Zimmer, 52074 Aachen
Details
| externe Objnr | CIA_60 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 52074 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Gesamtfläche | 160 m² |
| Bürofläche | 160 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Aussenparkplätze | 1 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaltmiete | 2.400 € |
| Betriebskosten | 200 € |
| Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Mietpreis pro qm | 15 € |
| Provision | für den MIeter ist das Mietangebot provisionsfrei! |
| Währung | € |
| Kaution | 5.000 € |
Details
| externe Objnr | CIA_60 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 52074 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Gesamtfläche | 160 m² |
| Bürofläche | 160 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Anzahl Aussenparkplätze | 1 |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kaltmiete | 2.400 € | Betriebskosten | 200 € |
| Preise zzgl. MwSt. | Ja | Mietpreis pro qm | 15 € |
| Provision | für den MIeter ist das Mietangebot provisionsfrei! | Währung | € |
| Kaution | 5.000 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese modern gestaltete Bürofläche in Aachen bietet ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld über zwei Etagen. Die Räumlichkeiten sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden und eignen sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Praxisnutzungen, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine angenehme Arbeitsatmosphäre legen.
Im Erdgeschoss zur Straßenseite befindet sich ein einladender Empfangsbereich mit vier angrenzenden Büroräumen. Über die internee Treppe gelangt man in die Erdgeschoss-Flächen zur Gartenseite hin. Hier schließt sich ein großzügiger Büroraum an, der durch einen halbhohen Raumteiler in zwei separate Arbeitsbereiche gegliedert ist. Dadurch entsteht eine flexible Raumstruktur, die sowohl konzentriertes Arbeiten als auch teamorientierte Nutzung ermöglicht.
Die bodentiefen Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen ein offenes Raumgefühl. Eine Außenverschattung bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine angenehme Regulierung von Licht und Temperatur. Unterhalb der Treppe befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Zur Ausstattung gehört außerdem eine moderne Einbauküche, die den Arbeitsalltag komfortabel ergänzt. Die vorhandene Terrasse sowie der Garten können durch den Mieter genutzt werden und bieten eine attraktive Möglichkeit für Pausen im Freien oder informelle Besprechungen in angenehmer Umgebung.
Vor dem Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage angemietet werden. Insgesamt präsentiert sich diese Bürofläche als gepflegte, moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Aachen mit besonderem Komfort und einem ansprechenden Arbeitsumfeld.
Im Erdgeschoss zur Straßenseite befindet sich ein einladender Empfangsbereich mit vier angrenzenden Büroräumen. Über die internee Treppe gelangt man in die Erdgeschoss-Flächen zur Gartenseite hin. Hier schließt sich ein großzügiger Büroraum an, der durch einen halbhohen Raumteiler in zwei separate Arbeitsbereiche gegliedert ist. Dadurch entsteht eine flexible Raumstruktur, die sowohl konzentriertes Arbeiten als auch teamorientierte Nutzung ermöglicht.
Die bodentiefen Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen ein offenes Raumgefühl. Eine Außenverschattung bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine angenehme Regulierung von Licht und Temperatur. Unterhalb der Treppe befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Zur Ausstattung gehört außerdem eine moderne Einbauküche, die den Arbeitsalltag komfortabel ergänzt. Die vorhandene Terrasse sowie der Garten können durch den Mieter genutzt werden und bieten eine attraktive Möglichkeit für Pausen im Freien oder informelle Besprechungen in angenehmer Umgebung.
Vor dem Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage angemietet werden. Insgesamt präsentiert sich diese Bürofläche als gepflegte, moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Aachen mit besonderem Komfort und einem ansprechenden Arbeitsumfeld.
Energieausweis
Lagebeschreibung Die Bürofläche befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Anwohnerlage in Aachen. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Campus Melaten sowie zur RWTH Aachen und zur Uniklinik, wodurch sich der Standort ideal für medizinische, wissenschaftliche und dienstleistungsorientierte Nutzungen eignet. Auch die Aachener Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an das urbane Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Die nächste Autobahnanbindung im Bereich Aachen-Laurensberg ist in etwa 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung der umliegenden Regionen. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Arbeitsumfeld mit hoher Standortqualität und sehr guter Erreichbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Die nächste Autobahnanbindung im Bereich Aachen-Laurensberg ist in etwa 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung der umliegenden Regionen. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Arbeitsumfeld mit hoher Standortqualität und sehr guter Erreichbarkeit.
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