**Moderne Erdgeschoss-Büros für viele Nutzungen geeignet in Aachen-Brand**
Bürofläche, , 8 Zimmer, 52078 Aachen
Details
| externe Objnr | CIA_55.1 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 41 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Gesamtfläche | 415 m² |
| Bürofläche | 415 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Aussenparkplätze | 97 |
| Boden | Teppichboden, Parkett |
| Kaltmiete | 4.980 € |
| Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Mietpreis pro qm | 12 € |
| Provision | provisionsfrei für den Mieter |
| Währung | € |
| Kaution | muß gestellt werden |
Details
| externe Objnr | CIA_55.1 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 41 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Gesamtfläche | 415 m² |
| Bürofläche | 415 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Aussenparkplätze | 97 | Boden | Teppichboden, Parkett |
| Kaltmiete | 4.980 € | Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Mietpreis pro qm | 12 € | Provision | provisionsfrei für den Mieter |
| Währung | € | Kaution | muß gestellt werden |
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Objektbeschreibung In Aachen-Brand steht eine moderne und neuwertige Bürofläche in einem im Jahr 2020 errichteten Bürogebäude zur Miete bereit. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine flexible Raumstruktur sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die derzeitige Aufteilung umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 7 Büroräume, die jeweils Platz für bis zu 4 Arbeitsplätze bieten, sowie einen großzügigen Besprechungsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit vorhandener Einbauküche, separate WC-Anlagen sowie ein zusätzliches Behinderten-WC. Die Ausstattung mit Teppichboden und Parkett sorgt für eine angenehme und professionelle Arbeitsatmosphäre.
Dank der Ständerbauweise lässt sich die Fläche bei Bedarf flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur ideal für klassische Bürodienstleister, Beratungsunternehmen oder Verwaltungseinheiten, sondern auch für alternative Nutzungskonzepte wie Tagespflege oder Kita. Besonders attraktiv ist hierbei die Möglichkeit, eine ansprechend gestaltete Außenfläche mitzunutzen.
Zahlreiche Außenstellplätze stehen zur Verfügung und können je nach Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die Bürofläche ist kurzfristig bzw. sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Grundlage für Unternehmen, die eine moderne, flexibel nutzbare Gewerbefläche in Aachen suchen.
Die derzeitige Aufteilung umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 7 Büroräume, die jeweils Platz für bis zu 4 Arbeitsplätze bieten, sowie einen großzügigen Besprechungsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit vorhandener Einbauküche, separate WC-Anlagen sowie ein zusätzliches Behinderten-WC. Die Ausstattung mit Teppichboden und Parkett sorgt für eine angenehme und professionelle Arbeitsatmosphäre.
Dank der Ständerbauweise lässt sich die Fläche bei Bedarf flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur ideal für klassische Bürodienstleister, Beratungsunternehmen oder Verwaltungseinheiten, sondern auch für alternative Nutzungskonzepte wie Tagespflege oder Kita. Besonders attraktiv ist hierbei die Möglichkeit, eine ansprechend gestaltete Außenfläche mitzunutzen.
Zahlreiche Außenstellplätze stehen zur Verfügung und können je nach Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die Bürofläche ist kurzfristig bzw. sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Grundlage für Unternehmen, die eine moderne, flexibel nutzbare Gewerbefläche in Aachen suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 17.06.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf (Wärme): 22.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 37.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | Neuwertig |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 22 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 37 kWh/(m²a) |
Ausstattung – hochwertiger Parkettboden in den Fluren
– Teppichboden in den Büros
– angenehmes Raumgefühl durch Fußbodenheizung
– lichtdurchflutete Räume
- elektrisch betriebene Außenverschattung
– EDV Verkabelung CAT-7 und Bodentanks
– bequemer Personenaufzug
– freie PKW-Stellplätze
– und vieles mehr
– Teppichboden in den Büros
– angenehmes Raumgefühl durch Fußbodenheizung
– lichtdurchflutete Räume
- elektrisch betriebene Außenverschattung
– EDV Verkabelung CAT-7 und Bodentanks
– bequemer Personenaufzug
– freie PKW-Stellplätze
– und vieles mehr
Lagebeschreibung Die Bürofläche befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrstechnisch sehr gut angebundenen Lage in Aachen-Brand. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung auf der einen Seite sowie etablierten Gewerbebetrieben mit unterschiedlichen Dienstleistungsangeboten auf der anderen Seite. Dadurch entsteht ein ausgewogener Standort mit angenehmer Arbeitsatmosphäre und guter Sichtbarkeit im Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: ÖPNV-Haltestellen befinden sich nahezu direkt vor der Tür und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft, da die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und schnelle Verbindungen in Richtung Belgien, Niederlande, Köln und Düsseldorf bietet. Das Aachener Stadtzentrum ist ebenfalls gut angebunden und in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: ÖPNV-Haltestellen befinden sich nahezu direkt vor der Tür und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft, da die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und schnelle Verbindungen in Richtung Belgien, Niederlande, Köln und Düsseldorf bietet. Das Aachener Stadtzentrum ist ebenfalls gut angebunden und in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges Die vorhandenen Stellplätze direkt am Gebäude bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die Gewerbefläche eignet sich damit insbesondere für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, gute Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.
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