**Flexible Lager-/Produktionsflächen mit Büroeinbau im Gewerbegebiet "Düren Automeile"**
Lagerfläche, , Zimmer, 52351 Düren
Details
| externe Objnr | CIA_61 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lagerfläche |
| PLZ | 52351 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Hallenhoehe | 4 m |
| Gesamtfläche | 612 m² |
| Lagerfläche | 595 m² |
| Bürofläche | 17 m² |
| Boden | Beton |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Bodenbelastung | 5 |
| Kaltmiete | 4.346,50 € |
| Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Provision | für den Mieter ist das Angebot provisionsfrei |
| Währung | € |
| Kaution | muß gestellt werden |
Details
| externe Objnr | CIA_61 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lagerfläche | PLZ | 52351 |
| Ort | Düren | Land | Deutschland |
| Hallenhoehe | 4 m | Gesamtfläche | 612 m² |
| Lagerfläche | 595 m² | Bürofläche | 17 m² |
| Boden | Beton | Heizungsart | Gasheizung |
| Bodenbelastung | 5 | Kaltmiete | 4.346,50 € |
| Preise zzgl. MwSt. | Ja | Provision | für den Mieter ist das Angebot provisionsfrei |
| Währung | € | Kaution | muß gestellt werden |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zur Vermietung stehen zwei Hallenflächen in einem gewerblich genutzten Gebäude in der Felix-Wankel-Straße 8 in Düren. Die Immobilie präsentiert sich mit einer modernen, funktionalen Fassadengestaltung und einem gepflegten äußeren Erscheinungsbild.
Die Hallen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, die geeignete Flächen für Lagerung, Warenumschlag, betriebliche Abläufe oder gewerbliche Tätigkeiten suchen. Die großflächigen Hallenfronten und die vorhandenen Hallenzufahrten bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Die konkrete Eignung richtet sich nach dem jeweiligen Nutzungskonzept und den technischen Voraussetzungen.
Die beiden Hallen können (einzeln o. zusammen) – abhängig von der gewünschten Nutzung und den vertraglichen Rahmenbedingungen – für unterschiedliche betriebliche Konzepte interessant sein.
Halle 1 (rechts) verfügt zusätzlich über einen kleinen Büroeinbau mit WC und Dusche.
Die Fläche der Halle beträgt rd. 282 m², der Büroeinbau ca. 16,5 m²
Halle 2 (links) verfügt über eine Gesamtfläche von rd. 313 m². Auch hier kann ein Bürocontainer zusätzlich eingebaut werden.
Beide Hallen präsentieren sich durch die Oberlichter hell und freundlich und bieten ausreichend Tageslichteinfall für die tägliche Arbeit. Bei den Hallen ist Strom, eine Gasheizung sowie Frischwasser vorhanden. Bei Bedarf ist auch ein Starkstromanschluß möglich.
Die Hallen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, die geeignete Flächen für Lagerung, Warenumschlag, betriebliche Abläufe oder gewerbliche Tätigkeiten suchen. Die großflächigen Hallenfronten und die vorhandenen Hallenzufahrten bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Die konkrete Eignung richtet sich nach dem jeweiligen Nutzungskonzept und den technischen Voraussetzungen.
Die beiden Hallen können (einzeln o. zusammen) – abhängig von der gewünschten Nutzung und den vertraglichen Rahmenbedingungen – für unterschiedliche betriebliche Konzepte interessant sein.
Halle 1 (rechts) verfügt zusätzlich über einen kleinen Büroeinbau mit WC und Dusche.
Die Fläche der Halle beträgt rd. 282 m², der Büroeinbau ca. 16,5 m²
Halle 2 (links) verfügt über eine Gesamtfläche von rd. 313 m². Auch hier kann ein Bürocontainer zusätzlich eingebaut werden.
Beide Hallen präsentieren sich durch die Oberlichter hell und freundlich und bieten ausreichend Tageslichteinfall für die tägliche Arbeit. Bei den Hallen ist Strom, eine Gasheizung sowie Frischwasser vorhanden. Bei Bedarf ist auch ein Starkstromanschluß möglich.
Energieausweis
Lagebeschreibung Die Lagerfläche befindet sich in Düren in einem etablierten Gewerbegebiet, das als „Automeile“ bekannt ist. Das Umfeld ist geprägt durch Unternehmen aus dem Automobilbereich sowie weitere Dienstleistungsbetriebe und bietet damit ein gewerblich gut positioniertes Umfeld.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die gute Erreichbarkeit der Autobahn vorteilhaft. Die Anschlussstelle Düren der A4 ist je nach Route in wenigen Fahrminuten erreichbar und liegt etwa 3 bis 5 km entfernt. Die Dürener Innenstadt befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und ist mit dem Auto in der Regel innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Auch die regionalen Zentren sind gut angebunden: Aachen liegt rund 35 bis 40 km entfernt, Köln etwa 45 bis 50 km. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Betriebe, die auf eine praktikable Erreichbarkeit für Lieferverkehr, Kunden und Mitarbeitende angewiesen sind.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die gute Erreichbarkeit der Autobahn vorteilhaft. Die Anschlussstelle Düren der A4 ist je nach Route in wenigen Fahrminuten erreichbar und liegt etwa 3 bis 5 km entfernt. Die Dürener Innenstadt befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und ist mit dem Auto in der Regel innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Auch die regionalen Zentren sind gut angebunden: Aachen liegt rund 35 bis 40 km entfernt, Köln etwa 45 bis 50 km. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Betriebe, die auf eine praktikable Erreichbarkeit für Lieferverkehr, Kunden und Mitarbeitende angewiesen sind.
Sonstiges Die beiden Hallen sind durch ein Tor miteinander verbunden. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, die Hallen 1 und 2 separat anzumieten.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Hallen eignen sich vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und der vorhandenen Ausstattung beispielsweise für:
Lager- und Logistikzwecke
Warenlagerung und Warenverteilung
Handwerks- und Montagebetriebe
Gewerbliche Betriebs- und Serviceflächen
Sonstige geeignete gewerbliche Nutzungen
Nutzungsmöglichkeiten
Die Hallen eignen sich vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und der vorhandenen Ausstattung beispielsweise für:
Lager- und Logistikzwecke
Warenlagerung und Warenverteilung
Handwerks- und Montagebetriebe
Gewerbliche Betriebs- und Serviceflächen
Sonstige geeignete gewerbliche Nutzungen
50.77840
6.50922
1
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