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Einfamilienhaus, 175 m², 6 Zimmer, 50354 Hürth-Gleuel
Details
| ImmoNr | 2023-0158-IH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50354 |
| Ort | Hürth-Gleuel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 59 m² |
| Grundstücksgröße | 272 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| zzgl. MwSt. auf Provision | Ja |
| Außen-Provision | 2,5 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2023-0158-IH | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 50354 |
| Ort | Hürth-Gleuel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² | Nutzfläche | 59 m² |
| Grundstücksgröße | 272 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 599.000 € |
| zzgl. MwSt. auf Provision | Ja | Außen-Provision | 2,5 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses individuell geplante und gestaltete Haus ist ein Juwel in Hürth Gleuel und ideal geeignet für Familien mit Kindern. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieses Haus, erbaut im Jahr 2000, mit einer hochwertigen Steinfassade und einem privaten Eingangsbereich. Der großzügige Eingangsbereich dieser Immobilie begrüßt Sie mit einem gefließten, beheizten Fußboden und die Diele führt zu einem Tageslicht-Gäste-WC und einer großzügigen Treppe in einem weitläufig gestalteten Treppenhaus, welches in die oberen Etagen und in den ausgebauten Keller führt.
Der Wohnbereich am Ende der Diele besteht aus einer Kombination aus großzügigem Esszimmer, Wohnzimmer und einer sehr gepflegten Küche, die durch einen großen, schönen Wand-/Deckenbogen im Küchenzugang betont wird. Die ca. 40 qm große mit Glasdach teilüberdachte Terrasse und der eigene, vollständig eingezäunte Garten, zugänglich vom Wohnbereich durch eine Schiebetür sowie vom Keller aus, bietet sich als private Wohlfühloase an. Die perfekte Ausrichtung des Grundstücks garantiert Ihnen viele Sonnenstunden bis in den Abend hinein.
Der vollständig ausgebaute Keller ist ein weiteres Highlight. Hier befindet sich u. a. ein großer Raum mit einer großen massiven (gemauert) Bar/Theke welche, mit Holz verkleidet ist. Der Raum ist perfekt für Unterhaltungen mit Freunden und Familie oder um einen gemütlichen Abend zu verbringen oder einen Kindergeburtstag zu feiern. Neben diesem "Partykeller" befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Bügel- oder Ankleideraum eignet, sowie ein Vorratsraum.
Im Obergeschoss finden Sie Parkettboden und eine intelligente Raumaufteilung, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei weiteren Zimmern und einem großen Tageslicht-Badezimmer.
Über eine optisch sehr ansprechende Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute, beheizte und klimatisierte Dachgeschoss. Es bietet zwei zusätzliche Zimmer und viel Platz und Stauraum in den vorhandenen Einbauschränke.
Der Wohnbereich am Ende der Diele besteht aus einer Kombination aus großzügigem Esszimmer, Wohnzimmer und einer sehr gepflegten Küche, die durch einen großen, schönen Wand-/Deckenbogen im Küchenzugang betont wird. Die ca. 40 qm große mit Glasdach teilüberdachte Terrasse und der eigene, vollständig eingezäunte Garten, zugänglich vom Wohnbereich durch eine Schiebetür sowie vom Keller aus, bietet sich als private Wohlfühloase an. Die perfekte Ausrichtung des Grundstücks garantiert Ihnen viele Sonnenstunden bis in den Abend hinein.
Der vollständig ausgebaute Keller ist ein weiteres Highlight. Hier befindet sich u. a. ein großer Raum mit einer großen massiven (gemauert) Bar/Theke welche, mit Holz verkleidet ist. Der Raum ist perfekt für Unterhaltungen mit Freunden und Familie oder um einen gemütlichen Abend zu verbringen oder einen Kindergeburtstag zu feiern. Neben diesem "Partykeller" befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Bügel- oder Ankleideraum eignet, sowie ein Vorratsraum.
Im Obergeschoss finden Sie Parkettboden und eine intelligente Raumaufteilung, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei weiteren Zimmern und einem großen Tageslicht-Badezimmer.
Über eine optisch sehr ansprechende Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute, beheizte und klimatisierte Dachgeschoss. Es bietet zwei zusätzliche Zimmer und viel Platz und Stauraum in den vorhandenen Einbauschränke.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 138,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.02.2023 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Diese Immobilie besticht durch seine überdurchschnittliche Ausstattung, die weit über den üblichen Standard hinaus geht. So finden Sie eine Vielzahl an zusätzlichen, über das normale Maß hinausgehende Ausstattungsmerkmale (z. B. Leerrohre in den Wänden, überdurchschnittlich viele Steckdosen, in allen Wohn- und Schlafräumen Fernseh- und Telefonanschlüsse, Netzwerkdosen im Wohnraum, Warmwasser in den Bädern, im Gäste-WC und im Heizungskeller, Wasseranschluss und Heizung in der Garage etc.), welche das tägliche Leben angenehmer, komfortabler und bequemer gestalten.
Weitere hochmoderne Ausstattung, wie die Fernwärme Versorgung, welche für eine umweltfreundliche und effiziente Heizung sorgt befindet sich in diesem Haus. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Eigentum der Stadt Hürth, die auch für die Wartung und Instandhaltung sorgt. Ein bereits erwähntes, weiteres Highlight ist die Verarbeitung von Leerrohren in den Wänden, welche die Möglichkeit bietet, eine zukünftige Technik-Anbindung, wie z.B. schnelles Internet, einfach und kosteneffizient umzusetzen. Des Weiteren sollte erwähnt werden, dass neben dem Hauptbad, auch das Gäste-WC, das Duschbad im Keller sowie der Partyraum über Warm- und Kaltwasserversorgung verfügen. Der insgesamt ausgebaute und beheizte Keller zeichnet sich durch die gleiche Deckenhöhe wie das EG und 1. OG aus.
Da das Grundstück nicht parzelliert werden konnte, wurde das Einfamilienhaus als selbständige Einheit nach Wohnungseigentumsrecht errichtet und aufgeteilt.
Das Angebot wurde nach den Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Weitere hochmoderne Ausstattung, wie die Fernwärme Versorgung, welche für eine umweltfreundliche und effiziente Heizung sorgt befindet sich in diesem Haus. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Eigentum der Stadt Hürth, die auch für die Wartung und Instandhaltung sorgt. Ein bereits erwähntes, weiteres Highlight ist die Verarbeitung von Leerrohren in den Wänden, welche die Möglichkeit bietet, eine zukünftige Technik-Anbindung, wie z.B. schnelles Internet, einfach und kosteneffizient umzusetzen. Des Weiteren sollte erwähnt werden, dass neben dem Hauptbad, auch das Gäste-WC, das Duschbad im Keller sowie der Partyraum über Warm- und Kaltwasserversorgung verfügen. Der insgesamt ausgebaute und beheizte Keller zeichnet sich durch die gleiche Deckenhöhe wie das EG und 1. OG aus.
Da das Grundstück nicht parzelliert werden konnte, wurde das Einfamilienhaus als selbständige Einheit nach Wohnungseigentumsrecht errichtet und aufgeteilt.
Das Angebot wurde nach den Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Lagebeschreibung Die Lage dieses Hauses ist ein Traum für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießt man hier die Vorteile einer abgeschiedenen Wohnlage, umgeben von einem großzügigen Grüngürtel, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung verzichten zu müssen.
Ein REWE Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich nur einen Kilometer entfernt. Auch die Anbindung zu den Autobahnen A1 und A 4 ist innerhalb von 5-10 Min. erreicht und bietet somit eine schnelle und bequeme Anbindung in alle Richtungen. Für Naturliebhaber weist die Umgebung viele Optionen auf sich zu entspannen. Der Otto-Maigler-See mit Beachclub, ein idyllisches Fleckchen Erde zum Entschleunigen, ist eine kurze Distanz entfernt und regt zum Angeln und/oder ausgedehnten Spaziergängen an. Auch möglich ist ein Spaziergang auf dem angrenzenden Feld um neue Energie in der unberührten Natur zu tanken. Folgende Einrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft:
- Spaßbad "de Bütt"
- Einkaufsmöglichkeiten im Hürthpark
- Grundschule/ Kindergärten und weiterführende Schulen
- öffentliche Verkehrsmittel mit Anbindung an die Stadt Köln
Entdecken Sie die Vorteile dieser einzigartigen Lage und erleben Sie das Beste aus zwei Welten. Gemeint ist hiermit die Nähe zur Stadt Köln in einer ruhigen Umgebung.
Ein REWE Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich nur einen Kilometer entfernt. Auch die Anbindung zu den Autobahnen A1 und A 4 ist innerhalb von 5-10 Min. erreicht und bietet somit eine schnelle und bequeme Anbindung in alle Richtungen. Für Naturliebhaber weist die Umgebung viele Optionen auf sich zu entspannen. Der Otto-Maigler-See mit Beachclub, ein idyllisches Fleckchen Erde zum Entschleunigen, ist eine kurze Distanz entfernt und regt zum Angeln und/oder ausgedehnten Spaziergängen an. Auch möglich ist ein Spaziergang auf dem angrenzenden Feld um neue Energie in der unberührten Natur zu tanken. Folgende Einrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft:
- Spaßbad "de Bütt"
- Einkaufsmöglichkeiten im Hürthpark
- Grundschule/ Kindergärten und weiterführende Schulen
- öffentliche Verkehrsmittel mit Anbindung an die Stadt Köln
Entdecken Sie die Vorteile dieser einzigartigen Lage und erleben Sie das Beste aus zwei Welten. Gemeint ist hiermit die Nähe zur Stadt Köln in einer ruhigen Umgebung.
Sonstiges Diese Immobilie ist in einem hervorragenden Zustand und bietet eine hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die modernen Türrahmen und Türen, welche für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. In der gesamten Wohnung findet man gepflegte und namhafte Sanitärausstattungen. Auch die Heizkörper sind von hoher Qualität. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Bäder, das Hauptbad als Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1. OG, sowie ein weiteres Duschbad im Keller. Im Erdgeschoss befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC.
Ein paar kleine Highlights lassen sich im gesamten Haus finden, wie die weiße Steinmauer in der ersten Etage und die kunstvolle Decke im Badezimmer im Obergeschoss. Der Wohnbereich ist durch eine moderne Milchglastür vom Esszimmer abgetrennt. Teilweise sind elektronische Rollläden verbaut, die für einen zusätzlichen Luxus und Verdunkelung sorgen.
Ein weiteres Highlight ist das elektrische Garagentor, welches per Taste im Haus bedient werden kann. So erreicht man den Zugang zur Garage bequem und komfortabel. Vor der Garage gibt es einen weiteren PKW-Stellplatz. Insgesamt bietet dieses Haus eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Bei Interesse kann ein ca. 600 Quadratmeter großer Grundstücksanteil (Grünland), hinter dem Garten des Einfamilienhauses, sowie eine große Garage mit Durchgang zum Garten erworben werden. Bei der Garage würde ein Nutzunsgrecht zu Lebzeiten der jetzigen Eigentümerin eingetragen. Es handelt sich um eine ältere Dame, die ihr Fahrzeug in dieser Garage parkt.
Der "Paketpreis" für das Haus, das zusätzliche Grundstück sowie die Garage beträgt 649.000,- €
Ein paar kleine Highlights lassen sich im gesamten Haus finden, wie die weiße Steinmauer in der ersten Etage und die kunstvolle Decke im Badezimmer im Obergeschoss. Der Wohnbereich ist durch eine moderne Milchglastür vom Esszimmer abgetrennt. Teilweise sind elektronische Rollläden verbaut, die für einen zusätzlichen Luxus und Verdunkelung sorgen.
Ein weiteres Highlight ist das elektrische Garagentor, welches per Taste im Haus bedient werden kann. So erreicht man den Zugang zur Garage bequem und komfortabel. Vor der Garage gibt es einen weiteren PKW-Stellplatz. Insgesamt bietet dieses Haus eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Bei Interesse kann ein ca. 600 Quadratmeter großer Grundstücksanteil (Grünland), hinter dem Garten des Einfamilienhauses, sowie eine große Garage mit Durchgang zum Garten erworben werden. Bei der Garage würde ein Nutzunsgrecht zu Lebzeiten der jetzigen Eigentümerin eingetragen. Es handelt sich um eine ältere Dame, die ihr Fahrzeug in dieser Garage parkt.
Der "Paketpreis" für das Haus, das zusätzliche Grundstück sowie die Garage beträgt 649.000,- €
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