***Solides 8-Parteienhaus in guter Lage in Köln-Mühlheim***
Mehrfamilienhaus, 497 m², 16 Zimmer, 51063 Köln
Details
| ImmoNr | 2023-0163-IH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51063 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 497 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 175 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 6 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 889.000 € |
| zzgl. MwSt. auf Provision | Ja |
| Außen-Provision | 4 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2023-0163-IH | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 51063 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 497 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 175 m² | Anzahl Zimmer | 16 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 8 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 6 Garagen | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 889.000 € | zzgl. MwSt. auf Provision | Ja |
| Außen-Provision | 4 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses 8-Parteienhaus verfügt über 3-Zimmerwohnungen, 2-Zimmerwohnungen und 1-Zimmerwohnungen. Diese sind wie folgt auf die jeweiligen Etagen aufgeteilt:
1.OG links: 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad/ WC, Balkon
1.OG rechts: 1-Zimmer, Küche, Diele, Bad/ WC
2.OG links: 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad/ WC, Balkon
2.OG rechts: 1-Zimmer, Kochnische, Bad/ WC
3.OG links: 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad/ WC, Balkon
3.OG rechts: 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad/ WC
DG links: 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad/ WC
DG rechts: 1-Zimmer, Kochnische, Bad/ WC
Der derzeitige Zustand des Objektes und der Wohnungen lassen weiterhin Spielraum für eine Moderniserung nach heutigen Standards zu.
Die Größen der Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
1.OG links: 90,4 qm
1.OG rechts: 42,98 qm
2.OG links: 90,4 qm
2.OG rechts: 42,98 qm
3.OG links: 90,4 qm
3.OG rechts: 42,98 qm
DG links: 60,72 qm
DG rechts: 37,79 qm
Die monatlichen Kaltmieten teilen sich wie folgt auf:
1.OG links: 335,10 €
1.OG rechts: 340,00 €
2.OG links: 335,41 €
2.OG rechts: 340,00 €
3.OG links: 640,00 €
3.OG rechts: 260,00 €
DG links: 360,00 €
DG rechts: derzeit Leerstand
Derzeit sind nur 2 von 6 Garagen vermietet. Die Mieten belaufen sich auf 40,90 € pro Garage und Monat.
1.OG links: 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad/ WC, Balkon
1.OG rechts: 1-Zimmer, Küche, Diele, Bad/ WC
2.OG links: 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad/ WC, Balkon
2.OG rechts: 1-Zimmer, Kochnische, Bad/ WC
3.OG links: 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad/ WC, Balkon
3.OG rechts: 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad/ WC
DG links: 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad/ WC
DG rechts: 1-Zimmer, Kochnische, Bad/ WC
Der derzeitige Zustand des Objektes und der Wohnungen lassen weiterhin Spielraum für eine Moderniserung nach heutigen Standards zu.
Die Größen der Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
1.OG links: 90,4 qm
1.OG rechts: 42,98 qm
2.OG links: 90,4 qm
2.OG rechts: 42,98 qm
3.OG links: 90,4 qm
3.OG rechts: 42,98 qm
DG links: 60,72 qm
DG rechts: 37,79 qm
Die monatlichen Kaltmieten teilen sich wie folgt auf:
1.OG links: 335,10 €
1.OG rechts: 340,00 €
2.OG links: 335,41 €
2.OG rechts: 340,00 €
3.OG links: 640,00 €
3.OG rechts: 260,00 €
DG links: 360,00 €
DG rechts: derzeit Leerstand
Derzeit sind nur 2 von 6 Garagen vermietet. Die Mieten belaufen sich auf 40,90 € pro Garage und Monat.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
Ausstattung Die Ausstattung der Wohnungen ist teilweise zeitgemäß dem Baujahr des Hauses zuzuordnen. Teilweise wurden Renovierungsarbeiten unterschiedlichster Ausprägung, in mittlerweile fast allen Wohnungen durchgeführt. Dem neuen Eigentümer bietet sich sukzessive die Möglichkeit, die Wohnungen nach und nach weiter einem heutigen Ausbaustandard zuzuführen, ohne das sich sofort ein Renovierungsaufwand ergibt. Die Lage des Hauses und die jeweiligen Wohnungsgrößen und Schnitte sind tendenziell heuzutage als interessante Vermietungsgrundlage zu sehen.
Das Objekt bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, in mehreren Schritten die Substanz des Hauses und der Wohnungen zu entwickeln.
Das Objekt bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, in mehreren Schritten die Substanz des Hauses und der Wohnungen zu entwickeln.
Lagebeschreibung Der Statdteil Köln-Mühlheim liegt ca. 5 Kilometer Luftlinie östlich der Kölner Stadtmitte. Das Objekt befindet sich im alten Teil von Mühlheim, der geprägt ist durch kleinere Mehrfamilienhäuser und vor allem durch die fußläufige Nähe zum Rhein.
Verkehrsanbindungen bestehen über die örtlichen Land- und Kreisstraßen und die Bundesstraße B 9 - mit direktem Anschluss an die Autobahn A 3 und im weiteren Verlauf auf die Autobahnen A 1, A 4 und A 59.
Verkehrsanbindungen bestehen über die örtlichen Land- und Kreisstraßen und die Bundesstraße B 9 - mit direktem Anschluss an die Autobahn A 3 und im weiteren Verlauf auf die Autobahnen A 1, A 4 und A 59.
Sonstiges Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 6 PKW-Garagen.
Derzei wird die Dachgesachosswohnung rechts renoviert, da es dort zu einem Verrußungsschaden durch ein elektrisches Gerät gekommen ist.
Die gläsernen Dachgauben dieser Dachgeschosswohnung müssen erneuert werden.
Das Angebot wurde nach den Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Derzei wird die Dachgesachosswohnung rechts renoviert, da es dort zu einem Verrußungsschaden durch ein elektrisches Gerät gekommen ist.
Die gläsernen Dachgauben dieser Dachgeschosswohnung müssen erneuert werden.
Das Angebot wurde nach den Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
50.96511
7.00284
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