***RESERVIERT! Schlebusch - 3-Parteienhaus mit Potential in guter Lage sucht kreativen Eigentümer***
Mehrfamilienhaus, 170 m², 9 Zimmer, 51375 Leverkusen
Details
ImmoNr | 2025-0169-IH |
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
PLZ | 51375 |
Ort | Leverkusen |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 170 m² |
Nutzfläche | 60 m² |
Grundstücksgröße | 460 m² |
Anzahl Zimmer | 9 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Etagenheizung |
Etagenzahl | 3 |
Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 4 Freiplätze |
Kaufpreis | 369.000 € |
zzgl. MwSt. auf Provision | Ja |
Außen-Provision | 3,0 |
Währung | € |
Details
ImmoNr | 2025-0169-IH | Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 51375 |
Ort | Leverkusen | Land | Deutschland |
Wohnfläche | 170 m² | Nutzfläche | 60 m² |
Grundstücksgröße | 460 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 4 Freiplätze | Kaufpreis | 369.000 € |
zzgl. MwSt. auf Provision | Ja | Außen-Provision | 3,0 |
Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses 3-Parteienhaus verfügt über drei 3-Zimmerwohnungen, welche teilweise zu 2-Zimmerwohnungen umgestaltet wurden. Dazu wurden jeweils die Wand zwischen Wohnküche und Wohnzimmer entfernt, um den nutzbaren Raum zu vergrößern.
Pro Etage befindet sich jeweils eine Wohnung.
Der derzeitige Zustand des Objektes und der Wohnungen lassen weiterhin Spielraum für eine Moderniserung nach heutigen Standards zu.
Die Größen der Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG: ca. 60 qm
1.OG: ca. 60 qm
DG: ca. 50 qm
Die monatlichen Kaltmieten teilen sich wie folgt auf:
EG: 360,00 € zzgl. 10,00 € PKW-Stellplatz
1.OG: 360,00 € zzgl. 10,00 € PKW-Stellplatz
DG: 490,00 € zzgl. 30,00 € PKW-Stellplatz
Für den PKW-Aussenstellplatz vor dem Haus werden monatlich 40,00 € gezahlt.
Für die Wohnung im Erdgeschoss wurde ein Mieterhöhungsverlangen, ab dem 01.03.2025, auf monatlich 480,00 € Kaltmiete ausgesprochen.
Derzeit sind alle PKW-Stellplätze vermietet.
Im August 2024 wurden alle drei Gasthermen ausgetauscht und durch Vaillant-Brennwertthermen ersetzt.
Pro Etage befindet sich jeweils eine Wohnung.
Der derzeitige Zustand des Objektes und der Wohnungen lassen weiterhin Spielraum für eine Moderniserung nach heutigen Standards zu.
Die Größen der Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG: ca. 60 qm
1.OG: ca. 60 qm
DG: ca. 50 qm
Die monatlichen Kaltmieten teilen sich wie folgt auf:
EG: 360,00 € zzgl. 10,00 € PKW-Stellplatz
1.OG: 360,00 € zzgl. 10,00 € PKW-Stellplatz
DG: 490,00 € zzgl. 30,00 € PKW-Stellplatz
Für den PKW-Aussenstellplatz vor dem Haus werden monatlich 40,00 € gezahlt.
Für die Wohnung im Erdgeschoss wurde ein Mieterhöhungsverlangen, ab dem 01.03.2025, auf monatlich 480,00 € Kaltmiete ausgesprochen.
Derzeit sind alle PKW-Stellplätze vermietet.
Im August 2024 wurden alle drei Gasthermen ausgetauscht und durch Vaillant-Brennwertthermen ersetzt.
Energieausweis
Baujahr | 1958 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis | ohne Energieausweis |
wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Ausstattung der Wohnungen ist teilweise zeitgemäß dem Baujahr des Hauses zuzuordnen. Teilweise wurden Renovierungsarbeiten unterschiedlichster Ausprägung, in mittlerweile fast allen Wohnungen durchgeführt. Dem neuen Eigentümer bietet sich sukzessive die Möglichkeit, die Wohnungen nach und nach weiter einem heutigen Ausbaustandard zuzuführen, ohne das sich sofort ein Renovierungsaufwand ergibt. Die Lage des Hauses und die jeweiligen Wohnungsgrößen und Schnitte sind tendenziell heuzutage als interessante Vermietungsgrundlage zu sehen.
Das Objekt bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, in mehreren Schritten die Substanz des Hauses und der Wohnungen zu entwickeln.
Das Objekt bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, in mehreren Schritten die Substanz des Hauses und der Wohnungen zu entwickeln.
Lagebeschreibung Schlebusch ist über die Anschlussstelle Leverkusen der Bundesautobahn 3 zu erreichen. Weiterhin führt die Landesstraße 188 quer durch Schlebusch. Weiterhin gibt es die Buslinie 260, von Remscheid kommend, welche über Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof fährt.
Schlebusch ist ein Stadtteil der Stadt Leverkusen. Auf einer Fläche von 1031 ha hat er 23.846 Einwohner, die Bevölkerungsdichte beträgt 2313 Einwohner pro km².
Schlebusch ist neben Opladen und der Kernstadt das dritte innerstädtische Zentrum Leverkusens und strahlt zugleich schon mit voller Kraft den ländlichen, bergischen Charme aus. Schön erleben kann man das bei einem Besuch in der zur Fußgängerzone umgewidmeten Bergischen Landstraße.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnstruktur, die geprägt ist durch kleinere Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Verkehrsanbindungen bestehen über die örtlichen Land- und Kreisstraßen und den nahen Anschluss an die Autobahn A 3 und im weiteren Verlauf auf die Autobahnen A 1, A 4 und A 59.
Schlebusch ist ein Stadtteil der Stadt Leverkusen. Auf einer Fläche von 1031 ha hat er 23.846 Einwohner, die Bevölkerungsdichte beträgt 2313 Einwohner pro km².
Schlebusch ist neben Opladen und der Kernstadt das dritte innerstädtische Zentrum Leverkusens und strahlt zugleich schon mit voller Kraft den ländlichen, bergischen Charme aus. Schön erleben kann man das bei einem Besuch in der zur Fußgängerzone umgewidmeten Bergischen Landstraße.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnstruktur, die geprägt ist durch kleinere Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Verkehrsanbindungen bestehen über die örtlichen Land- und Kreisstraßen und den nahen Anschluss an die Autobahn A 3 und im weiteren Verlauf auf die Autobahnen A 1, A 4 und A 59.
Sonstiges Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein 3-Parteienhaus mit insgesamt 4 PKW-Aussenstellplätzen.
Für die Wohnung im 1. Obergeschoss liegt eine bestätigte Kündigung des Mieters zum 28.02.2025 vor. Die Wohnung wird vom Mieter ohne Bodenbelag und ohne Tapeten übergeben. Unter dem, vom Mieter entfernten entfernten Laminatboden, befindet sich ein alter Holzdielenboden, der sich in einem technisch ordentlichen Zustand präsentiert. Das Badezimmer dieser Wohnung wurde bereits im Jahr 2021 komplett modernisiert.
Das Angebot wurde nach den Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Für die Wohnung im 1. Obergeschoss liegt eine bestätigte Kündigung des Mieters zum 28.02.2025 vor. Die Wohnung wird vom Mieter ohne Bodenbelag und ohne Tapeten übergeben. Unter dem, vom Mieter entfernten entfernten Laminatboden, befindet sich ein alter Holzdielenboden, der sich in einem technisch ordentlichen Zustand präsentiert. Das Badezimmer dieser Wohnung wurde bereits im Jahr 2021 komplett modernisiert.
Das Angebot wurde nach den Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
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