***TOP-Gepflegtes KfW-55 Niedrig-Energiehaus sucht neuen umweltbewussten Eigentümer***
Einfamilienhaus, 136 m², 4 Zimmer, 50127 Bergheim-Ahe
Details
| ImmoNr | 2025-0170-IH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50127 |
| Ort | Bergheim-Ahe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 136 m² |
| Grundstücksgröße | 453 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 480.000 € |
| zzgl. MwSt. auf Provision | Ja |
| Außen-Provision | 3,0 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-0170-IH | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 50127 |
| Ort | Bergheim-Ahe | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 136 m² | Grundstücksgröße | 453 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 1 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 480.000 € | zzgl. MwSt. auf Provision | Ja |
| Außen-Provision | 3,0 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Bei diesem hochwertigen, freistehenden Einfamilienhaus, handelt es sich um ein KfW Effizienzhaus 55 der Firma Viebrockhaus AG in Massivbauweise .
Zu den Besonderheiten dieses Hauses zählt unter anderem die Abluft-Wärmepumpe, die eine Kombination aus Abluft-Wärmepumpe mit Außenluftanteil (Hybrid-Air-Kompakt-Technik) darstellt.
Die gesamte Bauausführung zeichnet sich durch eine sehr hohe Qualtität und Wertigkeit aus. Die Auswahl der verwendeten Materialien, zum Beispiel der Sanitär- und Elektroinstallation, ist sehr geschmackvoll getroffen worden.
Ein ausgeklügeltes Lüftungssystem, welches über Zuluftventile inklusive Luftfilter im Wohn-/ Essbereich, den Kinderzimmern, Schlafraum und Ankleidebereich sowie über Abluftventile im Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche sowie Badezimmer verfügt, sorgt zu jeder Zeit für ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus. Die Abluftwärme aus Küche und Bad wird aufbereitet und der Wärmepumpe zugeführt.
Die Erwärmung sämtlicher Räume im Haus erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche sich zentral sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss, für die jeweiligen Räume steuern lässt.
Den Strom liefert ein Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, welche über eine Peak-Leistung von 2.1 kW verfügt.
Das Objekt ist nicht unterkellert!
Zu den Besonderheiten dieses Hauses zählt unter anderem die Abluft-Wärmepumpe, die eine Kombination aus Abluft-Wärmepumpe mit Außenluftanteil (Hybrid-Air-Kompakt-Technik) darstellt.
Die gesamte Bauausführung zeichnet sich durch eine sehr hohe Qualtität und Wertigkeit aus. Die Auswahl der verwendeten Materialien, zum Beispiel der Sanitär- und Elektroinstallation, ist sehr geschmackvoll getroffen worden.
Ein ausgeklügeltes Lüftungssystem, welches über Zuluftventile inklusive Luftfilter im Wohn-/ Essbereich, den Kinderzimmern, Schlafraum und Ankleidebereich sowie über Abluftventile im Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche sowie Badezimmer verfügt, sorgt zu jeder Zeit für ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus. Die Abluftwärme aus Küche und Bad wird aufbereitet und der Wärmepumpe zugeführt.
Die Erwärmung sämtlicher Räume im Haus erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche sich zentral sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss, für die jeweiligen Räume steuern lässt.
Den Strom liefert ein Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, welche über eine Peak-Leistung von 2.1 kW verfügt.
Das Objekt ist nicht unterkellert!
Energieausweis
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.05.2035 |
| Endenergiebedarf | 23,25 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich, hochwertige, großformatige Bodenfliesen
- großzügiger Wohn-/ Essbereich, hochwertige, großformatige Bodenfliesen
- ebenfalls groß dimensionierte offene Küche, welche sich mittels einer doppelflügeligen
Schiebetüre verschließen lässt, hochwertige, großformatige Bodenfliesen
- ausreichend großer Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik
Im gesamten Erdgeschoss (ausser dem Hauswirtschaftsraum) ist eine Fußbodenheizung verlegt, welche sich zentral und über Raumthermostat steuern lässt.
Obergeschoss:
- Ankleidebereich mit angrenzendem Schlafzimmer, ausgelegt mit hochwertigem Langflor-
Teppichboden
- Schlaf-/ Kinderzimmer, ausgelegt mit hochwertigem Langflor-
Teppichboden
- zweites Schlaf-/ Kinderzimmer, ausgelegt mit hochwertigem Langflor-
Teppichboden
- Wellnessbadezimmer mit Badewanne und begehbarer, großzügiger (120 x 90 cm) Dusche. Die
Sanitärobjekte sind von hochwertiger Qualität (Villery & Boch). Alle WC-Sitze (Gäste-WC und Bad)
sind mit der "soft-close" Funktion ausgestattet
Im gesamten Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt, welche sich zentral und über Raumthermostat steuern lässt.
- großzügiger Eingangsbereich, hochwertige, großformatige Bodenfliesen
- großzügiger Wohn-/ Essbereich, hochwertige, großformatige Bodenfliesen
- ebenfalls groß dimensionierte offene Küche, welche sich mittels einer doppelflügeligen
Schiebetüre verschließen lässt, hochwertige, großformatige Bodenfliesen
- ausreichend großer Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik
Im gesamten Erdgeschoss (ausser dem Hauswirtschaftsraum) ist eine Fußbodenheizung verlegt, welche sich zentral und über Raumthermostat steuern lässt.
Obergeschoss:
- Ankleidebereich mit angrenzendem Schlafzimmer, ausgelegt mit hochwertigem Langflor-
Teppichboden
- Schlaf-/ Kinderzimmer, ausgelegt mit hochwertigem Langflor-
Teppichboden
- zweites Schlaf-/ Kinderzimmer, ausgelegt mit hochwertigem Langflor-
Teppichboden
- Wellnessbadezimmer mit Badewanne und begehbarer, großzügiger (120 x 90 cm) Dusche. Die
Sanitärobjekte sind von hochwertiger Qualität (Villery & Boch). Alle WC-Sitze (Gäste-WC und Bad)
sind mit der "soft-close" Funktion ausgestattet
Im gesamten Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt, welche sich zentral und über Raumthermostat steuern lässt.
Lagebeschreibung Das hier beschriebene Objekt befindet sich im Bergheimer Ortsteil Ahe im Rhein-Erft-Kreis.
Ahe liegt südöstlich der Kreisstadt Bergheim. Im Ort treffen sich die Kreisstraßen 19 und 34. Am östlichen Rand führt die Autobahn A 61 am Ort vorbei. Die Autobahn A 4 befindet sich ebenfalls in verkehrsgünstiger Lage zu Ahe.
Ahe ist durch die VRS-Linien 915, 922, 923, 941 und SB92 der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft und der Firma Tirtey an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.
Im Ort gibt es drei Kindergärten, nämlich einen privaten, einen kirchlichen und einen städtischen, sowie die Grundschule am Schwarzwasser.
Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Bergheim und Sindorf.
Ahe liegt südöstlich der Kreisstadt Bergheim. Im Ort treffen sich die Kreisstraßen 19 und 34. Am östlichen Rand führt die Autobahn A 61 am Ort vorbei. Die Autobahn A 4 befindet sich ebenfalls in verkehrsgünstiger Lage zu Ahe.
Ahe ist durch die VRS-Linien 915, 922, 923, 941 und SB92 der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft und der Firma Tirtey an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.
Im Ort gibt es drei Kindergärten, nämlich einen privaten, einen kirchlichen und einen städtischen, sowie die Grundschule am Schwarzwasser.
Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Bergheim und Sindorf.
Sonstiges Gegenüber der Hauseingangstüre wurde eine einseitig angebaute große Garage (9 Meter x 3 Meter) errichtet.
Die hochwertige NOBILIA-Einbauküche nebst namhaften Elektrogeräten, ist im Kaufpreis enthalten.
Die Viebrockhaus AG sichert den Eigentümern ihrer Neubauprojekte eine 10 Jahres-Garantie auf die von Viebrock ausgeführten Arbeiten zu. Diese Garantie bezieht sich auf das Haus, nicht auf den ersten Eigentümer/ Erbauer. Daher besitzt dieses Haus noch eine Garantie bis ca. Juni 2026.
Bitte beachten Sie, dass das Angebot auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers beruht und wir daher keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.
Die hochwertige NOBILIA-Einbauküche nebst namhaften Elektrogeräten, ist im Kaufpreis enthalten.
Die Viebrockhaus AG sichert den Eigentümern ihrer Neubauprojekte eine 10 Jahres-Garantie auf die von Viebrock ausgeführten Arbeiten zu. Diese Garantie bezieht sich auf das Haus, nicht auf den ersten Eigentümer/ Erbauer. Daher besitzt dieses Haus noch eine Garantie bis ca. Juni 2026.
Bitte beachten Sie, dass das Angebot auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers beruht und wir daher keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.
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