**Köln-Poll<>Ensemble aus 2 Mehrfamilienhäusern in Top-Zustand in bester Lage***
Mehrfamilienhaus, 666 m², 30 Zimmer, 51105 Köln / Poll
Details
| ImmoNr | 2025-0177-IH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51105 |
| Ort | Köln / Poll |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 666 m² |
| Nutzfläche | 798 m² |
| Grundstücksgröße | 1.041 m² |
| Anzahl Zimmer | 30 |
| Anzahl Schlafzimmer | 20 |
| Anzahl Badezimmer | 9 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 9 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 2.790.000 € |
| zzgl. MwSt. auf Provision | Ja |
| Außen-Provision | 3,0 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-0177-IH | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 51105 |
| Ort | Köln / Poll | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 666 m² | Nutzfläche | 798 m² |
| Grundstücksgröße | 1.041 m² | Anzahl Zimmer | 30 |
| Anzahl Schlafzimmer | 20 | Anzahl Badezimmer | 9 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 9 Freiplätze 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 2.790.000 € |
| zzgl. MwSt. auf Provision | Ja | Außen-Provision | 3,0 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die beiden Häuser befinden sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Sie sind durch einen gemeinsamen Keller miteinander verbunden, weshalb sie auch zusammenhängend verkauft werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung im Haus Nr.5, die im Jahr 2023 komplett erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt örtlich.
Flächenaufteilung der einzelnen Wohnungen:
Haus Nr.5. 6 Wohneinheiten
- EG links, 4 Zi. ca. 87 qm
- EG rechts, 3 Zi. ca. 76 qm
- 1. OG links, 4 Zi. ca. 87 qm
- 1. OG rechts, 3 Zi. ca. 76 qm
- DG links, 3 Zi. ca. 62 qm
- DG rechts, 3 Zi. ca. 62 qm
- Kammer ca. 9 qm
Haus Nr.7 3 Wohneinheiten
- EG 3 Zi. ca. 75 qm
- 1. OG, 3 Zi. ca. 75 qm
- DG, 3 Zi. ca. 62 qm
Im Keller unter den Häusern gibt es 2 große Trockenräume, 1 Waschkeller für 3-4 Waschmaschinen, 1 Heizungskeller, 1 großen Kellerraum und 10 weitere Räume.
7 der 9 Wohnungen wurden in den letzten Jahren vor Neuvermietung kernsaniert. Die Haustüren und Wohnungstüren sowie die Treppenhäuser sind 2016 hochwertig saniert worden. Das Dach ist in gutem Zustand.
Die Zugangswege zu den beiden Häusern wurden neu gepflastert.
Rechts und links der Wege gibt es im Vorgarten Rasenfläche und Blumenbeete.
Zu den Erdgeschosswohnungen gehört jeweils eine Terrasse und ein kleiner Garten, was sie besonders attraktiv macht. 4 Wohnungen haben große Balkone.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Flächenaufteilung der einzelnen Wohnungen:
Haus Nr.5. 6 Wohneinheiten
- EG links, 4 Zi. ca. 87 qm
- EG rechts, 3 Zi. ca. 76 qm
- 1. OG links, 4 Zi. ca. 87 qm
- 1. OG rechts, 3 Zi. ca. 76 qm
- DG links, 3 Zi. ca. 62 qm
- DG rechts, 3 Zi. ca. 62 qm
- Kammer ca. 9 qm
Haus Nr.7 3 Wohneinheiten
- EG 3 Zi. ca. 75 qm
- 1. OG, 3 Zi. ca. 75 qm
- DG, 3 Zi. ca. 62 qm
Im Keller unter den Häusern gibt es 2 große Trockenräume, 1 Waschkeller für 3-4 Waschmaschinen, 1 Heizungskeller, 1 großen Kellerraum und 10 weitere Räume.
7 der 9 Wohnungen wurden in den letzten Jahren vor Neuvermietung kernsaniert. Die Haustüren und Wohnungstüren sowie die Treppenhäuser sind 2016 hochwertig saniert worden. Das Dach ist in gutem Zustand.
Die Zugangswege zu den beiden Häusern wurden neu gepflastert.
Rechts und links der Wege gibt es im Vorgarten Rasenfläche und Blumenbeete.
Zu den Erdgeschosswohnungen gehört jeweils eine Terrasse und ein kleiner Garten, was sie besonders attraktiv macht. 4 Wohnungen haben große Balkone.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 109,02 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung In den sanierten Wohnungen sind die Böden mit Vinylplanken in Holzoptik
ausgestattet, die Wände sind geschliffen, die gesamte Elektrik und fast alle Rohre wurden erneuert. Alle Türen sind neu und die Bäder in moderner Optik.
Auf den angefügten Bildern sieht man Beispiele aus den renovierten Wohnungen, sowie Außenansichten und Grundrisse.
ausgestattet, die Wände sind geschliffen, die gesamte Elektrik und fast alle Rohre wurden erneuert. Alle Türen sind neu und die Bäder in moderner Optik.
Auf den angefügten Bildern sieht man Beispiele aus den renovierten Wohnungen, sowie Außenansichten und Grundrisse.
Lagebeschreibung Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer gewachsenen Wohnstruktur in sehr ruhiger Lage im attraktiven Kölner Stadtteil Poll auf der rechten Rheinseite in unmittelbarer Nähe zum Bauprojekt Deutzer Hafen. Hier wird ein neuer Stadtteil mit moderner Infrastruktur entstehen, der das ganze Gebiet noch weiter aufwerten wird.
Der Rhein mit den Poller Rheinwiesen ist ebenfalls in direkter Nähe.
Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto, oder mit der Straßenbahn Linie 7, sowie der Buslinie 159 in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Infrastuktur ist hervorragend, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In der Nachbarstraße ist ein großer Kinderspielplatz.
Es gibt ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Der Rhein mit den Poller Rheinwiesen ist ebenfalls in direkter Nähe.
Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto, oder mit der Straßenbahn Linie 7, sowie der Buslinie 159 in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Infrastuktur ist hervorragend, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafés etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In der Nachbarstraße ist ein großer Kinderspielplatz.
Es gibt ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten, Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Sonstiges Alle Wohneinheiten sind zu moderaten Preise vermietet, Leerstände gab es noch nie und Mitrückstände gibt es keine.
Jahresnettomiete: 97.032,-- incl. Garagen und Stellplätzen
Das Angebot wurde nach den Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Jahresnettomiete: 97.032,-- incl. Garagen und Stellplätzen
Das Angebot wurde nach den Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
50.91833
6.98584
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