Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit 2Balkonen,Gäste-WC,EBK,TG-Stellplatz u.v.m.in Flingern-Nord

externe Objnr	AB202505
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40233
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Flingern Nord
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Boden	Stein, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 190 € (Miete)
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	1.290 €
Nebenkosten	285 €
Warmmiete	1.650 €
Kaution	4.110 €

externe Objnr	AB202505	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40233
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Flingern Nord	Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	2,5	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Boden	Stein, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 190 € (Miete)	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne
Befeuerung	Gas	Kaltmiete	1.290 €
Nebenkosten	285 €	Warmmiete	1.650 €
Kaution	4.110 €

Objektbeschreibung: Diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrparteienhauses in begehrter Lage von Düsseldorf- Flingern.
Mit dem Fahrstuhl kommen Sie bequem in die Etage.
Von der einladenden Diele aus erreichen Sie jeden Raum. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzenden Essbereich begeistert durch eine bodentiefe Fensterfront mit Austritt auf einen Balkon, der ausreichend Platz für schöne, entspannte Stunden bietet.
Auch das Schlafzimmer verfügt über einen vorgelagerten Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer neuen, hochwertigen Küche ausgestattet, die durch ihr zeitloses Design in Dunkelgrau mit Edelstahl-Griffmulden und einer schwarzen Schieferarbeitsplatte überzeugt. Zu den erstklassigen Elektrogeräten von NEFF gehören eine Geschirrspülmaschine, ein Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination, ein Induktionskochfeld sowie eine Dunstabzugshaube mit integriertem Metallfettfilter.
Das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und das separate, innenliegende Gäste-WC sind klassisch in Weiß gehalten. Ein großzügiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während Diele, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum mit einem Granitboden verlegt sind.
Ein Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot perfekt ab. Der Hausmeisterservice, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst sind bereits in den Betriebskosten enthalten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2028
Endenergieverbrauch: 155.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Flingern-Nord ist einer der aufstrebenden Stadtteile Düsseldorfs in dem viele gute Geschäfte sowie ausgezeichnete Restaurants und angesagte Bars zu finden sind. Auch in der Kunstszene gewinnt der Stadtteil mehr und mehr an Zuspruch, sodass viele Galerien und Ateliers sich hier niedergelassen haben. Vor allem junge Familien schätzen die angenehme Nachbarschaftsstruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein sehr. Auch die Innenstadt mit Ihrer Vielfalt an Geschäften ist in wenigen Minuten zu erreichen. Banken, Ärzte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (7 Minuten bis zum Hauptbahnhof) und das überregionale Autobahnnetz sind optimal.
Bis zum Flughafen benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung: 2. Obergeschoss

- Dielenbereich
- Küche mit neuer, hochwertiger Einbauküche
- Innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß
- Innenliegendes Gäste- WC
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Austritt auf einen Balkon
- Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof und Austritt auf einen Balkon

Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Frisch renoviert
- Kernsaniert im Jahr 2013
- Neue, hochwertige Einbauküche (Einbau Oktober/ November 2024)
- Für die Küche wird zusätzlich zur Kaltmiete von EUR 1.290,- eine monatliche Gebühr von EUR 90,- erhoben
- Neues WC in Masterbad und im Gäste- WC (Einbau November 2024)
- Hochwertige Materialien (Parkett- Großformatiges Fischgrät-Muster / Granitstein)
- Großzügiger Grundriss
- 2 Balkone
- Hochwertige, weiße Zimmertüren mit Edelstahldrückergarnitur
- Waschmaschinenanschluss im Masterbad
- Elektrische Jalousien im Wohn-/ Essbereich
- Innenliegender Abstellraum
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Sicherheitstür mit 5-fach- Verriegelung
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
- Kleine Hausgemeinschaft bestehend aus 9 Parteien
- Zentral gelegen
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz à EUR 190,00 Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:

- Privatstrom/GEZ müssen vom Mieter separat angemeldet werden.

Energiebedarf dieses Gebäudes:
Energiebedarfsausweis gültig bis: 25.05.2028
Endenergiebedarf: 155,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Brennstoff: Gas
Baujahr Heizung: 2000

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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