Maxi-DHH mit gr. Garten und XXL-Garage
Wohn- und Geschäftshaus, 162 m², 7 Zimmer, 79618 Rheinfelden (Baden)
Details
| ImmoNr | CLI-22-73 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 79618 |
| Ort | Rheinfelden (Baden) |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 162 m² |
| Grundstücksgröße | 519 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Pellet, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 549.900 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | CLI-22-73 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 79618 |
| Ort | Rheinfelden (Baden) | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 162 m² | Grundstücksgröße | 519 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Pellet, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 549.900 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese äußerst geräumige Doppelhaushälfte bieten wir in Rheinfelden (Baden) zum Verkauf an.
Erstellt 1924, auf dem großen Grundstück, können Sie hier großzügiges Leben und Wohnen umsetzen.
Das Haus ist unterkelltert und mit einer Pellet-Heizung sowie alternativ einer Gas-Zentralheizung (derzeit nicht in Betrieb) ausgestattet.
Durch den gemütlichen Schweden-Ofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss ist die Kombination aus beiden Systemen sehr gesund und angenehm.
Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt 65 m2.
Im EG haben wir das große Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, der individuell gestaltet werden kann. Das Wohnzimmer ist großzügig und gemütlich.
Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer gehören zu den Wohnräumen dieser Etage. Die Einbauküche wird mitgenommen, ist im Angebot ausdrücklich nicht enthalten.
Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, schöner Eckbadewanne, zwei Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und einem Tageslicht-Fenster.
Nebenan im Raum gibt es eine kleine Küche (im Preis enthalten), und Zugang zu dem erst kürzlich aufgesetzten, großen Balkon mit Blick in den Garten.
Dazu noch ein separates Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Wie eine eigene Wohneinheit.
Die Gesamtfläche des Obergeschosses beträgt 61,3 m2.
Weiter geht es hinauf in´s Dachgeschoss. Hier befindet sich ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Sowie zwei Wohnräume und dazu eine Galerie. Ein idealer Platz für Jugendzimmer, Studio, Büro, Atelier, Gästezimmer, Hobbyraum...was immer Sie umsetzen möchten.
Die Wohnfläche beträgt hier 36 m2.
Auch für eine Arzt-Praxis ist es hervorragend geeignet.
Wohnen und Gewerbe/Praxis/Atelier etc. bietet sich hier sehr an.
Erstellt 1924, auf dem großen Grundstück, können Sie hier großzügiges Leben und Wohnen umsetzen.
Das Haus ist unterkelltert und mit einer Pellet-Heizung sowie alternativ einer Gas-Zentralheizung (derzeit nicht in Betrieb) ausgestattet.
Durch den gemütlichen Schweden-Ofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss ist die Kombination aus beiden Systemen sehr gesund und angenehm.
Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt 65 m2.
Im EG haben wir das große Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, der individuell gestaltet werden kann. Das Wohnzimmer ist großzügig und gemütlich.
Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer gehören zu den Wohnräumen dieser Etage. Die Einbauküche wird mitgenommen, ist im Angebot ausdrücklich nicht enthalten.
Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, schöner Eckbadewanne, zwei Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und einem Tageslicht-Fenster.
Nebenan im Raum gibt es eine kleine Küche (im Preis enthalten), und Zugang zu dem erst kürzlich aufgesetzten, großen Balkon mit Blick in den Garten.
Dazu noch ein separates Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Wie eine eigene Wohneinheit.
Die Gesamtfläche des Obergeschosses beträgt 61,3 m2.
Weiter geht es hinauf in´s Dachgeschoss. Hier befindet sich ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Sowie zwei Wohnräume und dazu eine Galerie. Ein idealer Platz für Jugendzimmer, Studio, Büro, Atelier, Gästezimmer, Hobbyraum...was immer Sie umsetzen möchten.
Die Wohnfläche beträgt hier 36 m2.
Auch für eine Arzt-Praxis ist es hervorragend geeignet.
Wohnen und Gewerbe/Praxis/Atelier etc. bietet sich hier sehr an.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: F
Ausstattung Hier kommen die ganz besonderen EXTRAS dieses Anwesens:
ein separater, geschlossener Bau, welcher derzeit als Werkstatt für KfZ genutzt wird, mit eigener Hebeeinrichtung für Montagen. Großzügig über 42 m2, hell und abgeschlossen. Mit Starkstrom-Leitung. Die Ausstattung/Technik gehört zum Angebot und ist in Preis enthalten. Alternativ nutzbar als große Doppel-Garage mit reichlich Platz für Weiteres.
Seitliche Aufhängungen möglich. Das ist außergewöhnlich und einer großer, zusätzlicher Mehrwert. Die Fläche beträgt 42 m2.
Im Garten befindet sich noch ein Geräte-Häuschen mit 20 m2 Grundfläche.
Als weitere Besonderheit kann noch ein kleineres Wohnhaus in zweiter Reihe gebaut werden, mit freier Wahl der Dachform. Dies teilte die Stadtverwaltung auf aktuelle Nachfrage mit. Möglich sind zwei Vollgeschosse plus Dach.
ein separater, geschlossener Bau, welcher derzeit als Werkstatt für KfZ genutzt wird, mit eigener Hebeeinrichtung für Montagen. Großzügig über 42 m2, hell und abgeschlossen. Mit Starkstrom-Leitung. Die Ausstattung/Technik gehört zum Angebot und ist in Preis enthalten. Alternativ nutzbar als große Doppel-Garage mit reichlich Platz für Weiteres.
Seitliche Aufhängungen möglich. Das ist außergewöhnlich und einer großer, zusätzlicher Mehrwert. Die Fläche beträgt 42 m2.
Im Garten befindet sich noch ein Geräte-Häuschen mit 20 m2 Grundfläche.
Als weitere Besonderheit kann noch ein kleineres Wohnhaus in zweiter Reihe gebaut werden, mit freier Wahl der Dachform. Dies teilte die Stadtverwaltung auf aktuelle Nachfrage mit. Möglich sind zwei Vollgeschosse plus Dach.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadt-Lage von Rheinfelden. Alle Belange des täglichen Lebens können zu Fuß erledigt werden. Kindergarten und Grundschule sind in der Nähe. Der Bahnhof ebenso, als auch die Auffahrt auf die A98 als Zubringer zur A5, Basel-Freiburg/Karlsruhe. Verkehrsgünstig gelegen.
Sonstiges Sonstiges
In Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt.
Pellet-Heizung 2014
Teiler der Elektrik
Neues Badezimmer im OG, Fenstererneuerung (bis auf 3 ältere Fenster) erfolgten 2009 + 2010.
Die Autohalle/Werkstatt mit Technik-Ausstattung wurde 2012 erstellt.
Das Dach wurde neu gedeckt und isoliert (20 cm Isolierung) in 2008 + 2009
Dachgeschoss- Zimmer mit Galerie ebenfalls in 2008 + 2009.
Die große Einbauküche im EG ist NICHT im Preis enthalten. Die kleine Küche im OG ist im Preis enthalten.
Der Bezug ist kurzfristig nach Absprache möglich. Es sind keine Vermietungen vorhanden. Kein Denkmalschutz.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 53,00 m², Dachbodenfläche: 36,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet. Hervorragende Infrastruktur.
In Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt.
Pellet-Heizung 2014
Teiler der Elektrik
Neues Badezimmer im OG, Fenstererneuerung (bis auf 3 ältere Fenster) erfolgten 2009 + 2010.
Die Autohalle/Werkstatt mit Technik-Ausstattung wurde 2012 erstellt.
Das Dach wurde neu gedeckt und isoliert (20 cm Isolierung) in 2008 + 2009
Dachgeschoss- Zimmer mit Galerie ebenfalls in 2008 + 2009.
Die große Einbauküche im EG ist NICHT im Preis enthalten. Die kleine Küche im OG ist im Preis enthalten.
Der Bezug ist kurzfristig nach Absprache möglich. Es sind keine Vermietungen vorhanden. Kein Denkmalschutz.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 53,00 m², Dachbodenfläche: 36,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet. Hervorragende Infrastruktur.
47.56143
7.79060
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Christine Lindig
